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24年足尖旋转
厦门95后女孩跳上春晚舞台
#子非鱼·人物访谈
花数百万买的学区房
竟在装修时候
才发现无门可入
厦门就有人碰到这种情况
这是什么操作
背后原因究竟为何
01.
厦门一女子花数百万买了套房
装修时竟无门可入
位于故海路1号（化名）的A、B两座房屋
建于上世纪80年代
业主原属同一人
后经继承析产以及多次买卖
A、B两座房屋已归不同业主所有
杨先生（化名）
于2000年购买A座房屋
李小姐（化名）
于2019年花费数百万元买下B座房屋
房屋过户后
李小姐马上进行装修
然而
某日装修队准备进场施工时
赫然发现竟无门可入
A座房屋南临故海路，内有一处通道可通往B座，杨先生却在这条通道加设一扇铁门，又拒绝将钥匙交给李小姐。B座房屋南临A座，北临故山巷，但故山巷一侧存在诸多建筑物封堵，所以无法从那边通行。也就是说，A座的通道是进入B座的必经之路。
李小姐
自己买房、装修都是通过该通道通行，除此之外没有其他方式可进出B座，因此杨先生应提供该通道供其通行。
通道属于A座房屋产权范围内，他有权拒绝李小姐通行。此外，故山巷原来有通道可以进出B座，后被违法建筑堵塞，造成无法通行。李小姐可以要求违法建设者恢复原通道。
杨先生
那么法院会如何判决呢
我们接着往下看
02.
法院经审理认为
法院经审理认为，该通道虽然位于故海路1号A座房屋的产权范围内， 但该通道作为B座的唯一出入通道时日已较为久远，属于历史形成的必经通道。
配图，图文无关
从现状以及从李小姐办理的产权证上看，B座与故山巷之间是一堵完全封闭的墙体，故山巷上还有大量建筑，李小姐客观上无法从此处通行，B座仅能通过A座通道进出。如苛责李小姐仅能向妨碍其从故山巷通行的相关人员主张权利，其负担明显过大。
因此，根据方便生活、团结互助原则， 法院判决杨先生应为李小姐经过故海路1号A座房屋通道前往B座提供必要的便利。
同时，大家也要注意了
法官说法
LAWS CONTACT
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。相邻权利人也应合理行使其通行权，通过邻地时选择最为经济合理的路线并注意保护邻地上的财产，因客观环境发生变化可以改道通行时，应改由其他更为经济的路线通行。如因通行给不动产权利人造成损失的，还应予以赔偿。
买房子，也很看重邻里关系
俗话说的好
千银买厝，万金买厝边
同样是小区邻里纠纷
再来看厦门的另一起案件
03.
邻居门向外开
占用通道仅剩29cm
小练系海沧区一小区1501的业主，周某系同小区同楼栋1502的业主。 双方房屋相邻，共用一条仅1米多的走廊通道。1501室位于走廊通道尽头，1502室位于走廊通道一侧。因此， 小练进出家门，一定要经过周某家门前。
配图，图文无关
2021年7月，周某拆除了开发商初始安装的内开式房屋防盗门，自行安装了外开式防盗门，该防盗门向外打开至90度时，门至对面墙壁的最近距离约29厘米。 小练发现周某将防盗门更换为外开式后，与周某多次沟通无果，遂向海沧法院提起诉讼。
法院查明，该小区的物业公司规定： “不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者其他妨碍安全疏散行为。”
法院审理后认为
该案系相邻通行纠纷
最终，法院作出一审判决
要求周某依法排除妨碍、消除危险
将防盗门的开合方式恢复原状
由外开式整改为内开式
法官说法
LAWS CONTACT
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这就要求人们充分考虑相邻权利人的生活方便，睦邻友善，不得损人利己。
配图，图文无关
有些业主为了扩大套内使用面积，将防盗门由向内开改为外开。一旦这种行为影响到邻居的正常通行，甚至造成人身和消防安全隐患，就会构成对邻居相邻权的侵犯。被妨害通行的邻居有权请求行为人立即排除妨碍，消除隐患，将防盗门的开合方式恢复原状。
除此之外
小鱼君也发现
不少 鱼友也存在
类似的邻里问题
04.
"邻居竟把空调外机
挂我阳台上”
邻居把空调外机挂我阳台围墙上
@woaitun
最近买了一套房，准备装修， 发现楼下把阳台围墙打矮了一半，导致空调外机无法安装，然后从他顶棚走管， 直接把空调外机挂我家阳台围墙上。
配图，图文无关
一开始我让物业上门去沟通，他们不承认是他们家的。我让物业给了业主电话，加了微信。本着都是邻居，我客客气气地跟他进行了沟通，并发了照片，他们才承认， 并且跟我说，我阳台围墙还有空间，我要如果也想挂空调外机，也是挂得下，为啥要他移走？（啥意思，从我钱包偷了钱，被我抓到，让他还钱，他却理直气壮的跟我说我不是还留了几块钱给你吗？）
配图，图文无关
我回复他，我不想夏天的时候，要忍受他空调的热浪跟声音（户型比较小，阳台跟客厅很近），然后他就不讲话了。 今天我发消息想问他什么情况了，发现已经被拉黑了。瞬间无语，这是成年人会做的事吗？当鸵鸟就可以了？我自己房子两台空调都没挂我阳台外墙，旁边是有地方可以挂的，就是管道弄长一点就可以了。
请问万能的鱼友有什么招可以让他把空调外机移走吗？
对此，鱼友们这样支招
@世袭菜刀：这个要处理还不简单。直接拿块大纸皮，直接放在他外机的后面。外机不能散热，看他怎么办。邻居之间，有需要可以客客气气商量，要不然，谁也不欠谁的。
@比丽莎：看过一个法治节目，有一个跟你类似的案例，也是邻居外机安在自己家的墙上了。沟通无效后，事主就把外机用铁条围起来，然后，好像是找人把这个外机拆下来卖，邻居急了。说外机是他的。事主说自家外墙的东西是自己的，有权拆。最后，邻居让步了，这个事也解决了。
那么对于住宅小区外墙如何合理使用?
根据法律规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，系小区全体业主所有。因此，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面同样不拥有所有权，但依法拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。
合理使用的标准有两点：一是不以鲁利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。
小鱼君提醒大家
在处理邻里之间的问题时
切忌损人利己
邻里之间彼此和睦相处
是大家最理想的状态
但是若遇到上述情况
大家会怎么做呢
来评论区说说
┃图文编辑：秋秋
┃图文来源：厦门市思明区法院、思明法院融媒体中心、海峡导报、小鱼网、网络
┃转载授权请联系微信号：daydayxiaoyu
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