北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐请问您，外地三无想年底前在cq建仓，资金100—200，您建议是买二手还是新房。本人名下无按揭名额，爱人名下有jyd，没有按揭贷款的话，在cq可以jlh腾挪出一张贷票么。
回答：新房适合伸手党，缺少时间精力的选择。
想要找找更多利润机会，贷到更多，可淘淘二手房。
没有按揭贷款在还，破三无可以首房首贷在重庆买3-4套（50万一套首付）。
提问：房姐好，使用权的老公房，说是不能买卖，不能出租。应该也是不能抵押的。真心环境很差，不隔音老人休息不好。只能自住么？有没有什么铲子！
回答：你偷偷出租，不惊扰利益相关的人，问题不大。
因为本身就不是房子，自然就不存在房产的科技。
如果是我，就当不存在这件事，排除在自己的资源之外，我们通过计算自己的资源设计投资方向和计划。
提问：你好，因为预算紧张问题，请问是先和卖家-信贷经理一起了解清楚房子的评估价，再下定金，还是先交定金再沟通去了解评估价？（如何确认评估价呀）
回答：在你签约之前，房产的评估价你应该有一个起码的了解，误差不会超过5%。
在你签约之前，你要对你能买什么样的房子要有一个范围。
买什么样的房子？首先你还需要了解清楚自己的首付资金，贷款能力，现金流，自己对于流动性和收益概率的接受程度。
评估价通过贷款对口的评估公司确定。
提问：房姐好，2006年的楼7层带电梯7层上有一个设备层，对7层有影响没？这种顶层估价有几折？需要实地看房推测，
回答：在判断一套具体的房子情况时，很多时候没法通过文字描述实际情况，好比不能通过收音机看电影。
提问：房姐！办理工作居住证时，之前没有北京社保，为什么要补缴几个月？不补缴会不通过吗？
回答：增加在北京的工作记录。工作居住证，是给人才提供的。没有工作半年的人才。
提问：房姐你好，本人在望京做创业项目，去年tx了一部分资金，手上有800万的预算打算建仓，目前有sfsd但是没有什么流水，有没有建仓的建议，比如买哪个小区？中介推荐融科橄榄城，远洋万和。
回答：你好，恭喜创业小成
如果你有800万现金，除开一些CEO盘溢价盘，在望京投资房产基本可以横着走了。
800万现金，如果做好选筹，评估做足，贷款做足，预计可以买到1600-1800的房产。
主流的品质次新单价在7-9万，我们通常不买超过8.5万的，所以面积一般在200平左右。
你的情况最大的困难在于两点：
1.200平的大面积单价低次新，数量很少，找房的预期时间可能比较长；
2.你的贷款流水，需要看看你的征信和流水结构，我们帮你分析设计贷款的操作。
融科橄榄城可以，但很少出便宜的，远洋万和，保利均属溢价盘不考虑。
提问：望京西园四区不到100多平的3居，价格6万，觉得怎么样？
回答：望京新城的3居大部分在130平左右，不到100平的应该是96平的小三居户型。
大三居APP挂牌通常在6.5万，96平的紧凑低总价所以往往溢价。
单从当前市场价格上说，相比大户型6万多，紧凑小户型同样价格的确便宜，但是大小户型从价值上不应该有这么大的差距
提问：房姐好，常营保利富力北辰那三个限价房小区推荐吗？有地铁商场小学初中，是不是屌丝上车盘？常营未来发展怎么看？可长持吗
回答：常营很好，已经过了填坑阶段开始塑造海拔了。
关键看楼盘真实的价格和价值对比。
上车还要看售价和评估的差距，面积，税费。
提问：准备说服家人空转多，按计划留足18个月月供。家人提问：“18个月之后，远超过收入的月供怎么办？”
不知道咋回答了…
回答：18个月后，房子涨了，收入涨了。
再说，我不还有下一套的首付嘛。
提问：房姐好坐标bj我二套做jyd还需要先注册公司养ls等待几个月现在手头有老人的sfsd；
认同你说的“95%的笋盘都需要全款”那如果找你做选筹现在用sfsd那可选择的余地会少很多吧？能够到的目标也会小很多？
和浪费老人sfsd房票相比用jyd二套买的价值会更高？
回答：抵押经营贷，新公司有诸多限制，稳妥可以购买一年以上的老公司。
老人如果超过55岁，不管有没有首房首贷，贷款都会开始困难，过60就有拒贷可能，65以上基本没有贷款能力，贷款年限也根据年龄压缩。
95%笋盘是全款抵押，因为好房大多税费复杂折价多，周期短，或者要各种解药，因此只有抵押才能匹配。
首房首贷有它专门的用处，特别是500以内上车人群几乎必备。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》