昨天的二手房成交量，又超过了400套。加上仍有纯新盘入场，年末的楼市，显得没那么平静。整个2019年，都不平静，摇号市场是个写照。
这一年，杭州楼市摇了多少个楼盘，又有多少人次参加？哪些楼盘最受欢迎，又有哪些板块受到了冷落？
来看2019年度的摇号成绩单。
·902张预售证，约75万摇号人次·
先查收第一份表格：
2019年杭州十区摇号数据汇总
摇号楼盘数量
摇号房源量
摇号总人次
平均中签率
流摇楼盘数量
902
105622
751250
14.06%
421
这是整个2019年摇号市场的总体成绩单。摇号楼盘数量以预售证公示日期为统计口径，摇号人次以登记结果公示为统计口径。
从1月到12月，杭州十区总共领出了902张预售证，平均下来，平均每天都有两三个楼盘涌入摇号场，它们为2019年的新房市场带来了105622套房源。
具体到每个月，进入到下半年以来，新房市场的供应量就一路飙升，在12月达到了顶峰。
刚刚过去的12月领出了121张预售证，15893套房源喷涌而出，远远超过第一季度的供应量。这样看起来，年末买房的选择面还是宽裕得多。
在这大约10万套的房源“诱惑”下，整个2019年有751250人次参与了摇号，他们构成了过去一年的“摇号大军”。
房源总量和摇号人次的比例，达到了1：14左右，100人中只有约14人能摇中，2019年的平均摇号难度不算低。
当然，在两级分化的市场中，平均中签率的意义已经打了折扣，毕竟在902个参摇楼盘中，还有421个流摇楼盘在列。
·最低中签率TOP10·
再以中签率的高低，来看一下“红盘对决榜”：
2019年中签率最低楼盘TOP10
楼盘
区域
房源量
报名人数
中签率
香港兴业·耦园
未来科技城
34
5732
0.59%
天都城·滨沁公寓
星桥
178
27118
0.66%
金色和庄
大江东
220
28714
0.77%
龙湖·江与城
大江东
102
9330
1.09%
保利融信·和光尘樾
良渚
110
9084
1.21%
保利融信·和光尘樾
良渚
139
10175
1.37%
保利融信·和光尘樾
良渚
178
12342
1.44%
中铁建·西湖国际城
三墩北
262
17344
1.51%
绿城·梧桐郡
未来科技城
284
18506
1.53%
绿城·梧桐郡
未来科技城
380
24777
1.53%
从0.59%到1.53%，这是2019年最低中签率的前十名，能摇中以上楼盘的购房者，都属于摇号界的“天选之子”。
其中，耦园以0.59%的超低中签率，稳坐2019年“难摇榜”冠军宝座。后续再有楼盘想要超越这个中签率，应该会有点艰难了。
当然，除了价格、区域以及现房优势，耦园自然是借了房源量少的光。
在这份榜单中，三次上榜的和光尘樾当属“最大赢家”，它凭借着一盘之力，让良渚板块化身为杭州楼市最难摇的区域之一。
其实在和光尘樾身上，更能看清楚红盘所需要具备的共同特征：
1.低总价是基础，包括肉眼可见的限价红利；
2.在价格的基础上，还需要地铁+购物中心等硬件配置；
3.确定的区域发展预期。
凡是能集齐这几个要素的楼盘，就是低中签率，只不过都齐备的楼盘，从来都是屈指可数。
·15次万人摇·
如果低中签率是红盘的判断维度之一，“万人摇”是判断维度之二。整个2019年，诞生了15次万人摇，其中还有5次“两万人摇”。15次，没算崇贤现房楼盘上河宸章的三类房源组合万人摇。
仅从摇号人次来看，以下这些楼盘都是去年接受度最高的那一类——
2019年“万人摇”楼盘
楼盘
区域
房源量
报名人数
中签率
金色和庄
大江东
220
28714
0.77%
天都城·滨沁公寓
星桥
178
27118
0.66%
绿城·梧桐郡
未来科技城
380
24777
1.53%
城北万象城·幸福里
勾庄
596
23760
2.51%
城北万象城·幸福里
勾庄
396
20854
1.90%
绿城·梧桐郡
未来科技城
284
18506
1.53%
中铁建·西湖国际城
三墩北
262
17344
1.51%
城北万象城·幸福里
勾庄
432
16669
2.59%
龙湖·江与城
大江东
298
12576
2.37%
保利融信·和光尘樾
良渚
178
12342
1.44%
融创城
大江东
614
11912
5.15%
华夏四季
未来科技城
308
11377
2.70%
龙湖·江与城
大江东
311
10823
2.87%
地铁绿城·杨柳郡
艮北新城
590
10409
5.67%
保利融信·和光尘樾
良渚
139
10175
1.37%
这15次万人摇加起来，总共吸引了257356人次摇号，占据了2019年度总摇号人次的34.25%。
作为摇号人次“收割机”，万人摇楼盘的吸附力不容小觑。
其中比较特殊的是幸福里，虽然次次万人摇，但却没有排上“最低中签率TOP10”，只怪它每一次出场都是大手笔，房源大把大把地推。
从板块来看，大江东化身为万人摇的实力担当：金色和庄、江与城*2、融创城，一年总共拿下四次万人摇。
它们靠的是绝对低价+地铁+购物中心，当然还有整个区域冉冉上升的预期。能满足这四项要素的楼盘，不多。
其次是未来科技城和勾庄，分别包揽三次万人摇。在这两个区域中，限价红利当然是主要因素，除此之外，来自于区域的确定性也给了强大的助力。
·421次流摇·
有楼盘“万人摇”，也有楼盘一直在流摇。
整个2019年，总共出现了421次流摇，占据总摇号楼盘的46.67%，接近一半。
事实上，去年一整年的楼市，都贯穿着一个主基调：两极分化。
红盘中签率越来越低，不用摇号的楼盘始终不用摇号，每个月几乎都有一半左右楼盘流摇。
2019年流摇楼盘与每月推盘量对比图
这些流摇楼盘主要分四类，我们可以再总结下：
1.流摇大户“临安区”：在整个2019年，临安区楼盘总共上场了181次，但只有16次进入公证摇号程序，其它165次推盘均以流摇收场；
2、富阳区楼盘：虽然富阳的流摇场面不像临安区那么“壮观”，但除了一些绝对低价楼盘，多数还是以“不用摇号”为主旋律；
3.低密类房源：摇号场一旦出现洋房、叠排、排屋类房源，此前需要摇号的楼盘，难免会以流摇收场。毕竟，产品的主流程度，也是重要的影响因素。
4.非塔尖区域的高总价改善楼盘：一旦区域或产品缺乏足够的诱惑力，高总价产品的接受度就会有局限性。
但是话说回来，流摇≠不值得买。
对于购房者来说，中签率提供了一种显性价值判断方式，但它不是全部。归根结底，眼前的利益只是一部分。
听说过摇了50次才摇中红盘的“长跑选手”，也遇见过摇了一次就想放弃的佛系购房者，身处摇号时代，每个人都有自己的应对方式。
2020年的摇号大幕已经开启，又会如何演绎？
“摇号同学，2020请对我好一点”。