楼市徐州
新增4条地铁线路！总投资高达535.9亿元！2020年徐州要爆发！
刚刚！国家发改委发布了关于江苏徐州城市轨道交通第二期建设规划的批复！期待中的地铁3号线二期、地铁4号线一期、5号线一期、6号线一期都要来了！规划期为2019年—2024年！
划重点：
1、线路规划：徐州远期线路网规划由11条线路组成，包括中心城区7条轨道普线和外围地区4条轨道快线，总规模323.1公里。
2、新增4条线路的建设方案曝光：
地铁3号线二期工程：自后蟠桃站至下淀站，线路长6.5公里，投资50.15亿元，项目建设工期4年。
地铁4号线一期工程：自桥上村至驮蓝山站，线路长25.4公里，投资173.54亿元，项目建设工期5年。
地铁5号线一期工程：由奥体中心南站至徐矿城站，线路长24.6公里，投资168.3亿元，项目建设工期5年。
地铁6号线一期工程：自黄山路站至徐州东站，线路长22.8公里，投资143.92亿元，建设工期5年。
规划路线图
3、目前地铁4号线和地铁6号站点已经曝光，而此次规划批复，徐州又有18家楼盘变身地铁盘，最低房价只有7500元/㎡！
4、近期徐州利好不断，2020年城市将迎来交通大爆发、商业大爆发、教育大爆发，总投资金额达到2025亿！未来城市面貌将更新，期待更加美好的徐州！
一、官方批复！徐州地铁3号线二期！4号线一期！5号线一期！6号线一期都来了！一批楼盘变身地铁盘！
具体规划文件如下：
此次公布了地铁4条地铁线路的批复以及修建工期，这意味着未来，将有一批楼盘晋升地铁盘！下面我这整理了地铁4号线、地铁6号线周边的地铁盘，供买房人参考。
1
地铁4号线路周边有5家楼盘在售
地铁4号线整体呈现S型，从徐州西南侧曲折到达东北方向，且中间穿过徐州一个重磅区域——大郭庄区域。
从地铁4号线一期西南侧盘点，这里经过铜山区大学路板块，因此聚集了众多楼盘，比如中骏汇景城、美的天誉、云龙湖峰荟，这些楼盘房价在1.05-1.4万/㎡左右。
2
地铁6号线周边楼盘
地铁6号线一期工程勘察共涉及16个站点，从此前公告中可以看到，大学路上的几个地铁站点并未包含在内。
站点附近地铁盘：
1、下淀站：金辉杨庄地块项目，楼面地价6008元/㎡，目前还没有动态；
2、和平大桥站：世茂东都天城，该项目剩余最后一批房源，前期均价是1.42万元/㎡；
珑郡上院，规划了2栋小高层和2栋洋房，共208套房，户型面积约99㎡-123㎡。
3、矿大文昌校区站：保利孟庄项目以及美的&金科孟庄项目，这2个新楼盘的楼面地价都拍到了8200元/㎡，未来入市房价也不会很低的。
4、翟山站：中海铂悦府，精装均价18810元/㎡，目前还有房源在售，建筑面积约为122㎡—148㎡。
5、焦山站：梧桐公馆，目前还有房源在售，建筑面积约为107㎡—143㎡，毛坯均价1.22万/㎡。
6、高新区南站：千禧城，在售洋房和高层，房价8500元/㎡—9800元/㎡，建筑面积约为108㎡—144㎡；
银城致享城剩余少量房源在售，建筑面积约为128㎡，房价区间10300元/㎡—11500元/㎡，毛坯交付。
7、麦楼站：奥园玖珑天境，在售建筑面积约为84㎡—128㎡，房价7500元/㎡—8000元/㎡，毛坯交付。
徐州要爆发！2020年还有这些利好要落地！未来将高攀不起！
除了地铁获得大批复，2020年的徐州将投入2025亿建设城市！包括推进总投资达1270亿元的230个重大项目启动总投资674亿元的90项城建重点工程投资81.7亿元的民生实事。
不夸张的说，未来的徐州，真的要高攀不起了！
1
交通大爆发
徐州未来的交通是多维立体交通共同发展，全面为徐州作为更好的淮海经济区中心城市、辐射全国而服务。
2
商业大爆发
徐州作为淮海经济圈中心城市，在旅游和商业配套方便，一直都是强强强的存在，
金鹰二期、新中央百大搬迁、新城区绿地缤纷城开业...
就在2020年徐州政府报告中，重点提到，今年还将实施太平洋百货、中央广场、万象城市广场等大型商业项目，打造云东商业街等特色街区，进一步繁荣城市产业、促进产城融合。
市中心
1、天阙商业广场
据了解，该项目总投资30.5亿元，占地面积94亩，总建筑面积约23万平方米。
其中，商业地块用地面积30亩，总建筑面积约10万平方米，将建设2栋办公塔楼及体验式商业风情街区，将配套有酒店、5A级写字楼、文化娱乐、商务服务综合中心等基础设施。鼓楼天阙商业广场预计2021年完工。
2、华润绿地凯旋门项目
项目总投资约27.5亿元，占地面积8.7万平方米，总建筑面积约40.2万平方米。其中商业面积约10万平方米，将建设集办公、社区服务型商业、特色餐饮、教育中心为一体的商业综合体，由2栋分别为100米、130米的高层办公楼组成，其中裙楼为综合商业，主楼为办公楼。
目前，项目现场已完成试桩及土地平整，项目计划2022年完工。
3、德基广场
据了解，德基接手市中心烂尾商业中央广场，已经更名为德基广场！目前项目围挡已经更换！
据德基广场工作人员透露，目前德基已经与徐州中央广场完成签约，预计年后3月到4月份会复工。
徐州德基广场规划总高259米，建筑面积约52万㎡！占据市中心黄金位置，与地铁２号线一路之隔，距离地铁１号线不过百米距离！
4、太平洋百货
徐州太平洋百货位于徐州市中心区，该项目将打造一个以太平洋百货为中心，集休闲娱乐、购物、五星级酒店、公寓为一体的综合体，使之成为徐州除金鹰、金地、百大商业圈以外的另一个商业圈，成为徐州的“徐家汇”。
东区
东区作为徐州目前发展较快的区域，区域内的商业也是大价比较关心的，我整理出了2020年东区的重大商业项目，大家一起来看下进度。
在这些重要的商业体中，最让人关注的莫过于绿地缤纷城和淮海国际博览城了。
1、绿地缤纷城
作为新城区第一个商业体体绿地缤纷城已经于1月18日开业！
绿地缤纷城的进驻，弥补了新城区大型商业综合体的空白，除此之前，绿地缤纷城仅仅作为绿地在新城区打造购物中心的一期项目，还有二期项目——绿地缤纷天地，亟待开业。
一期和二期项目体量共约10万㎡，从定位上说，一期徐州缤纷城主要以新城区居民的家庭型消费群体，政府、白领的商务型消费者群体为主；而二期绿地缤纷天地主要以商务政务人群、年轻家庭、小资情侣为主。
从产业分布上说，绿地缤纷城进驻了许多绿地自营品牌，与徐州其他商场相比较，品牌种类要更加新颖。
2、淮海国际博览中心
据了解，淮海国际博览中心位于新城区奥体中心北侧，整体建设规模67.41万㎡、规划为全国第四、江苏第一的大型会展中心，建成后将会成为淮海经济区最大的展示中心。
项目效果图
南区
1、珠山艺术街区
珠山艺术街区位于徐州市云龙湖风景区南端，规划定位为服务整个云龙湖风景区的旅游配套文化设施，包含艺术街区和环山艺术馆群两部分，集文化、展示、旅游、休闲、配套服务功能于一体。
2、中川万达广场
中川万达广场由徐州中川房地产开发有限公司投资建设，由万达商业管理有限公司托管运营，项目位于迎宾大道与昆仑大道交汇处，规划设计集百货、超市、娱乐休闲、高档影剧院于一体的大型的室内商业步行街，以及相应的餐饮、服务、健身等配套设施。
中川万达广场于2018年1月开工建设，计划2019年底主体封顶，2020年12月竣工运营。目前，一期地下室底板已经全面完成，正在进行地下结构穿插施工，部分主体施工至二层。
北区
相比较东区来说，北区的发展一直比较缓慢，但是今年年初以来，北区一系列的重磅利好在告诉我们：北区，即将迎来大爆发！
西区
我盘点了一下，西区的商业不是很多，但是都很重磅！特别是淮海国际陆港，它的建设，不仅对于西区有重要意义，对于徐州市乃至淮海经济圈都有很大的意义。
1、淮海国际陆港
淮海国际陆港位于泉山区，它的建设，是徐州建设淮海经济区中心城市的重要一环，也是全方位提升对外开放水平的一件大事。
淮海国际陆港项目占地面积约5.9平方公里，按时序计划分三期实施，总投资约425亿元。该项目作为省重点工程，将助力徐州发展打造历史文化名城、江苏省“一带一路”重要节点城市、淮海经济区中心城市、国家综合交通枢纽城市。
2、徐州乐园三期
总投资20亿元的徐州乐园三期 “欢乐世界”预计将于今年3月21日开始营业。占地1231亩 “欢乐世界”，规划七大主题区域。还有许多量身定做的首发项目，例如：弹射式过山羊、6D影院、弹射塔、矿山车、飞行影院 等明星产品。
3
教育大爆发
城市强大，人才源源不断的输出也是必不可缺的一环，早期徐州优质的教育资源主要集中在市中心片区，然而随着徐州各个区域的发展崛起，如今徐州的教育资源可以说是遍地开花！
鼓楼区
可以说，徐州市区一些老牌名校大多数都聚集在该区，而在2020年，鼓楼区即将再增添多个重磅中小学，可以看到，这些教育资源多数分布在二环及以北区域，届时整个北区教育资源将均匀分布。
云龙区
云龙区的教育资源在近年来得到突飞猛进的跳跃，目前该区已经有徐州一中（一期项目）、太行路小学、青年路小学（新城区分校）等中小学投入使用，就在今年，该区还有这7个重点学校的建设值得关注。
铜山区、金山桥经济开发区
铜山区和金山桥经济开发区在2020年新建和迁建的学校，相比其他区域来讲并不算多，铜山区几个重磅学校均在2019年投入使用，唯有北京路小学还未竣工，值得期待，而金山桥经济开发区的金龙湖小学也即将投入使用。
4
城改继续
2020年的徐州将迎来新面貌
拆迁一直以来都是大家关心的话题，今天我统计了徐州6个区域、共66个地方的近期拆迁情况。
2020年徐州城市骨架将进一步拉伸
城市交通将进一步提档
让我们一起期待，更加美好的徐州！