最近我一位中介朋友告诉我，江宁九龙湖上秦淮地铁口神盘翠屏诚园房价降了，好多二手房3万/㎡以内就能买到，而且价格还可以谈。
降价主要是因为旁边很多新盘都在开盘，大家都更愿意去买新房，导致不少房主心态崩了，只能降价卖房。
要知道，去年9月翠屏诚园一套96㎡的二手房成交单价37784元/㎡，而且不满两年，含税单价41000元/㎡，一度刷爆朋友圈！
但我刚刚在链家网上看到，小区最近确实有很多房子低于3万/㎡成交，不过户型、装修都一般，大部分房子挂牌价还是在3.1万/㎡左右。
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今天实探翠屏诚园，风景美如画！自带泳池、羽毛球场……
翠屏诚园的建筑、景观当年都是绿城东方建筑设计院设计，建筑风格为法式新古典主义，很有豪宅范。今天我和同事马露实探翠屏诚园，拍下小区航拍视频，一起来看：
小区园林景观做的很好，不仅有大草坪，还有凉亭、喷泉、泳池等配套，赏心悦目：
外立面豪宅范十足：
小区内的泳池有专人看管，下午也有小朋友在游泳：
小区羽毛球场维护的很好：
地下车位充足，有5000个车位，我们下午实探发现，剩余车位还有3000多个：
小区人车分离，外围有一圈充电桩供汽车充电：
小区物业是之平物业，单元门禁严格，必须刷卡才能进入：
小区底商基本能满足日常生活需求，瑞幸咖啡也有，门口还有租售中心：
小区与帝景天誉一路之隔，西边是砂之船商业中心，东边就是上秦淮湿地公园的入口，环境非常好。而且去年未来科技城小学（游小江宁分校）也已经正式开学，小区周边配套更加成熟。
特别值得一提的是，从小区地下车库可以直接连通秣周东路地铁站，真正地铁入户！
不过翠屏诚园小区里还有一些细节做得不太好，有的小角落里草皮脱落，土壤、小石子直接裸露在外：
部分楼栋的外立面存在小瑕疵：
不过整体来看，小区环境还是很好的，经受住了时间考验。我和同事一致表示，如果摇不到新房，在翠屏诚园淘一套二手房也是不错的选择。
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上秦淮2家楼盘马上要开盘，买房机会来了
中介告诉我，翠屏诚园房价波动主要就是因为区域内新房供应量大，马上五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境都有精装高层要卖，预计11月，葛洲坝融创南京紫郡府也将加推高层产品。
而且由于限价，新房均价基本都在3万/㎡，很多买房人都等着买。今天我也实探了2家新盘售楼处，打探到一手消息和大家分享。
银城旭辉云台天境
银城旭辉云台天境位于江宁上秦淮板块，预计本月加推2栋高层住宅，共计216套房，户型面积约80—120㎡，预计均价3万/㎡，精装修交付。
本次开盘户型及楼栋分布如下：
80㎡两室两厅一卫，格局方正，没有浪费空间，客餐厅一体，是整个区域内唯一的80㎡小户型新房，非常适合资金有限的刚需，以及投资客。
90㎡三室两厅一卫，三开间朝南，户型方正，两个朝南的房间都带有飘窗，完全没有浪费的空间，很适合刚需自住。
120㎡四室两厅两卫：三开间朝南，格局方正，主卧套间设计，卫生间干湿分离，非常适合一家人改善自住。
五矿澜悦栖原
五矿澜悦栖原与翠屏诚园之间就隔着一个帝景天誉，也在地铁口。项目小高层2次开盘2次卖光，非常火爆。五矿澜悦栖原预计下个月将再次加推17、21、25#3栋楼，约340套精装房，户型90-130㎡。
这次开盘的3栋楼西边户为100㎡，东边户为130㎡，中间户全部为90㎡，对于刚需来说，买到小户型的几率非常大。
90㎡2+1室两厅1卫：三开间朝南，格局方正，厨房U型设计
100㎡2+1室两厅两卫：三开间朝南，格局方正，主卧套间设计，带有2个卫生间，居住舒适度更高
130㎡3+1室两厅两卫：三房朝南，3面采光，三段式主卧，自带衣帽间和卫生间，非常适合一家人改善自住。
以上就是我实探了解到的内容，新房、二手房你会怎么选？欢迎留言说说你的看法。