强！势！围！观！
评估价高达724万 ！
厦门一套海景房即将
1元起拍！
买房子跟白捡一样？！
厦门惊现“1元房”?
近日，厦门海景小区—— 金都海尚国际一套房源即将拍卖， 起拍价仅1元！评估总价724.06万元！
该房源拍卖时间为9月10日10时至9月11日10时，其中保证金60万元，增价幅度3万元。目前该房源已吸引3000多人围观，289人报名。
这套房屋拍卖对象包含一套215.21㎡的住宅以及2个56.77㎡的车位，评估总价为724.06万，其中 住宅657.04万，车位56.78万，以及装修价值10.24万。
据悉，该房源位于同安区，美峰三里7号，所在小区为金都海尚国际。房屋所在建筑物为一幢42层钢混结构住宅楼，建成于2016年，所在楼层为31层，住宅建筑面积为215.21㎡，布局为三房两厅一厨三卫。
根据评估报告显示，该房源为中档装修，室内通风采光较好，维护包养良好，成色新。不过需要提醒的是，目前该房源由房屋所有人的家属居住，尚未腾空，且腾空时间未定。
金都海尚国际坐落于环东海域核心位置，东邻海滩，南邻滨贤路，西邻滨海西大道，北临滨吉路。东北侧可观红树林、湿地公园生态景观，东南侧与五缘湾隔岸相望，景观价值较高。
具体来看，交通方面，小区临近大港路、长安路等交通干道，道路通达性高；周边设有多个公交站点，且距离BRT蔡店站仅约300米距离。
教育方面，小区楼下即为西柯第二中心幼儿园，约1km距离即为同安新城小学以及厦门市美林中学。
休闲娱乐方面，这里有凯歌高尔夫球场、中奥游艇俱乐部、国际马拉松黄金赛道等配套环绕四周。
此外，社区正前方即为厦门金都百汇购物中心；医疗方面有厦门第二医院和厦门第三医院等。
这里环湾瞰海，自然资源较好，因此这一区域属于厦门岛外高端居住区块，聚集着一系列高端海景小区。而该房源距离海岸较近，阳台可观海景，景观视野较好。
据悉，该拍卖对象的住宅评估总价为657.04万，折合单价为30530元/㎡。而根据中介平台显示，目前该小区均价为29578元/㎡。
最近成交的几套相似面积房源是在今年7月，成交价约在2.6万-2.85万/㎡。
这套房源值得注意的是，该房源为“刑财”，即为 刑事案件中被执行人名下的财产，但不代表该房源发生过刑事案件。而设置1元起拍则是为了更加高效和价值最大化地处置该财产，避免流拍等情况发生。
1元起拍的房产其实并不少见，此前杭州一套学区房1元起拍，最终以近610万成交，吸引了近10万人围观。
那么厦门这套房源会吸引多少人参与竞拍，又将以怎样的价格售出，我们拭目以待！
不止这套“ 1元房”
滑跌107万！
湖滨南路一套房产 低价变卖
折算下来， 一平仅4万元！
150㎡仅售价604万
思明区一法拍房数万人围观
从网上公布的消息来看，这套位于 厦门市思明区湖滨南路811号706室的房源，所处为思明区的 万禾广场小区，属于 莲坂商圈。使用面积150.72㎡，评估价710万， 当前以604万的价格拍卖出。
而该小区当前 整体均价52459元/㎡
从历史成交情况来看
该小区中楼层的价格
在5万/㎡-5.3万/㎡之间
对比下来，这套中楼层房源一平仅4万元
比整体均价 便宜了1万+/㎡
思明区，莲坂商圈
湖滨南路4万/㎡的房子
小区 周边配套成熟
距 莲坂地铁口仅50米左右距离
距 明发商业广场200米左右
小区对口湖明小学
这简直就是天上掉馅饼？！
但美中不足的是
该小区为 开放式小区
人员进出管理较为宽松
所以——
该房源 第一次拍卖
起拍总价为 710万
也因无人出手流拍
而此次，该房源第三次拍卖
直降107万，3.5万人围观
会不会有人出手呢？
我们一起拭目以待
近一段时间
法拍房热度飙涨
被不少买房人“盯”上
这其中一大因素就是
价格太有吸引力
特别要提醒大家
法拍房有风险，慎入！
需要提醒大家，法拍房有一定风险，入手法拍房，以下注意事项一定要认真了解！
1.查清房屋产权。
一般在拍卖公告里，会写明拍卖房屋的产权证号情况，是否有抵押、租赁、占用等情况。实在不放心，可以向法院进行核实。
2.实地看房。
实地看房能更直观的了解房源具体情况。若房屋内有原房东或租客居住，可以询问具体搬出时间、租赁时间。
若是带租约法拍，租赁期长，那么即便拍下也无法入住。
3.了解税费情况。
一般情况下，司法拍卖房源需缴纳的税费，跟二手房交易差不多。法拍房还能省下中介佣金。
但要注意，公司产权、存在遗产继承、非住宅性质（商用等）、土地划拨性质的房屋，税费偏高。
司法拍卖的房源，房屋欠下的物业费、水电燃气等费用，也需要购买人支付。
4.提前做按揭评估。
若是需要按揭购买，那么在参拍前需找相关银行做按揭评估，审核咨询，了解按揭利率等情况。
最好找两家银行做评估，以防其中一家按揭审批未能通过。若因参拍者自身原因，导致按揭未能顺利放款，那么需一次性补齐余下尾款，否则视为违约。
一旦违约，保证金被没收，房源重新拍卖。重新拍卖时，原成功竞拍者，不得参加竞买。
但毕竟
在法拍房成功捡漏的
只是少数人
据厦门房地产联合网消息
厦门7月一手商品住宅
成交均价呈现下跌趋势
会不会有和法拍房一样的
价格黑马出现呢？
我们一起往下看
据相关数据统计，2020年7月厦门全市商品住宅的成交均价为41523元/㎡，同比上涨13%，环比上涨3%。 商品住宅成交2374套，这个成绩，是近三年以来成交最高的一个月。
思明区商品住宅成交均价 54699元/㎡，环比下跌8%；
湖里区商品住宅成交均价 65303元/㎡，环比下跌4%；
集美区商品住宅成交均价 38867元/㎡，环比上涨1%；
海沧区商品住宅成交均价 32308元/㎡，环比下跌6%；
同安区商品住宅成交均价 26394元/㎡，环比下跌1%；
翔安区商品住宅成交均价 33790元/㎡，环比下跌2%；
据厦门房地产联合网分析：厦门7月商品住宅成交均价呈现下跌趋势，不过也有可能是 高价盘当月去化不多的原因， 属于结构性的下跌。所以不用太惊讶！
那么，作为楼市晴雨表的二手房
各区的价格有何变化呢？
8月份厦门1824个小区
二手房报价出炉
这些小区中949个下跌! 722个上涨!
来找找你关注的楼盘吧！
注：该数据为目前挂牌均价，与实际成交会有所偏差。
思明区
湖里区
集美区
海沧区
同安区
翔安区
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