目前全国楼市开始了长期的调控政策，虽然在初期调控上楼市进入迅速下滑的局势，但我国人民对房屋的需求可以说是并没有减少的，楼市又开始抬头，但是最近一系列政策都在预示着我们的楼市调控政策进一步收紧了，但是房价上涨的趋势并没有得到抑制，房价还在稳定上涨。
我国一直坚持着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次依旧为这一轮楼市调控定下了基调。自从去年调控以来，政策层面的步步收紧，在经过一系列政策出台之后，地市二手房市场出现持续回调迹象。
从目前楼市调控来看，二线楼市调控政策纷纷从严，环京八城也开始了限购，甚至四线城市也加入了限购队伍，不少城市在一手房上进行限制，从入口端限制房价报批价格上开始严格把控。监管人士表示，今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与房地产合作的银行也被列入稽查范围。
我国实行差别化、择优、审慎开展房地产开发贷业务，在各方面严格落实房地产的基本定位，对房地产严格把控，聚焦主责主业，因城施策，强化法治，全面提升新形势下房地产的影响。未来将加强准入标准，对企业的资质、资产负债率、净资产会有比较严格的标准要求，严格贯彻落实监管政策，将房贷纳入严格把控的范围内，加强资金用途等方面监管。
不过，目前资本处于寒冬，许多中小企业难以为继，据统计仅上半年就有274家房企宣告破产。而大多数房地产开发生开始聚焦在三四线城市，在楼市调控不断加码、市场降温之际，未来将会有一定的波动出现。
随着国家调控政策进一步收紧，直到今年也依然没有放松的迹象，房地产行业真正进入寒冬之时，销售和融资将成为两大难关。即使不缺钱，估计众多房企也会在金九银十来个大抢收。预计下半年至明年，更多房企将加入这个行列，及时清盘来应对房地产的寒冬时节。
今年房贷也迎来了前所未有的大规模上提，众多城区开始对房屋的贷款额做出限制。一线城市、二线城市的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象，但是较为明显的是房贷速度开始加快。除此之外，宁波、长沙等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调；苏州房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象，未来将保持一个平稳的发展态势。
为稳定房价信贷政策再度加码，除北京提高房贷利率外，上海深圳已经提高了贷款额，上调利率，精确针对房价上涨过快地区，制定差异化限购限贷政策将成为以后调控的常用手段。
楼市变化莫测，未来走势会怎样？
如今房价初见下降，消费者开始担心这次调控会和以往调控一样，住建部和经济日报等官媒发表文章表态楼市，称楼市调控不会放松。预期未来房价依旧是调控重点，房住不炒定位一定会稳抓，让房地产行业重回理性。代表实体经济融资需求的lpr利率和代表金融市场融资成本之间出现倒挂的背后，是央行在资金市场做出的新举措。此外，国家还针对房地产行业的融资收紧和银行债务进行相关的政策把控。一系列紧锣密鼓的信号都表明了国家实行“房住不炒”的决心。
自从去年房地产市场出现躁动，国家为房地产市场定调，房子是用来住的，不是用来炒的，各地相关部门出台严格的限贷限购政策，短期内我国房地产行业将处于一个平稳的发展态势。
能看出政策已经明确未来楼市方向，市场不会有大的波动，而且政策也不会放松，保持连续性与稳定性，更聚焦于民生。作为刚需购房者要从远处和宏观着眼，当炒房者被挤出，当市场越来越稳定，人民生活才会更加稳定。