长沙政策并非新政，限利润很难全面落地
长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格构成：即由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%！该文件今日起开始执行。
首先：这个政策并非完全的新政策，长沙在2017年就发布过同类型的政策：长沙市发改委2017年在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（以下简称《办法》）。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%，办法自公布之日起执行。
限竞房指的是长沙大量的供应的商品房住宅里的一类。
另外，其他区域也发布过类似政策，2012年，海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》指出，限价商品住房具体销售价格应当按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润（不得超过6%）等完全成本因素确定。同年，三亚发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》，对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定，并要求限价商品房利润不超过建设成本的6%。
其次：对于商品房住宅限制利润，很难落地执行
6-8%的净利润不算低，是按照项目计算，而不是看着开发商投资额计算。对比其他行业，能保证这个利润率就已经不错。当然主要是影响以前开发商拿的地，因为土地成本低，最近几年大部分开发商拿的地利润已经很难保证这么多。
第三：这个计算公式很难成立，因为各家企业成本各不一样，简单的建安成本就有几千的差距，资金成本也从3-20%都有分布。这个简单的价格规定，会造成同一区域商品房售价非市场化。