关注！2020年北京楼市什么地方会火？

2020年春节后的新冠状病毒疫情，影响了全社会的方方面面。相信很多人经历这场风波后，心态肯定会发生变化。

随着疫情的逐渐缓解，稳定经济的措施不断出现。这些变化对购房决策会产生什么影响？疫情后值得买房吗？什么房子会更值得买？

这一个月的时间，让大部分有购买力的家庭都想清楚了自己对居住品质的升级迫在眉睫！可以预期的是，在疫情稳定后，高品质物业成交有望率先回暖！

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99%的房企在玩“套路”！

面对疫情，所有企业都必然需要作出应对。对于全社会面对的“疫情”，房地产企业都在纷纷自救，但到目前为止，大部分企业还停留在第一阶段：眼下的房企开出来的药方，不外乎“线上卖房、全民营销”，把售楼处搬到网上，这肯定是远远不够！

所谓线上卖房，更多是一张“推广牌”，有效成交、真实成交是小概率事件。

几千块甚至几百块订房可以随意退款的行为，并不能吸引真正的购房者。这种行为大部分都是上市公司用来满足资本市场对2-3月认购额的需求。的确有效，但很难说是房地产营销。

当下对于房地产企业来说，自救再极端的政策也不为过，但现在看，大部分开发商都是套路营销。谁能打动购房者？购房者刚经过疫情最看重什么？

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北京“限竞房”时代最后一个神盘！

疫情后，对于有能力换房或者想买房的消费者来说，都需要一套“治愈系”好房子。

没房子的会逼自己努力买套房子，因为曾经，租的房子物业让你有家不能回！有房子有积蓄的，表示砸锅卖铁要买套大房子、大户型。

对于购房者来说，疫情影响下，不同的需求，代表了不同的消费层级，但对于健康住宅，无论刚需、改善和终极改善，共同指向均是房子必须“健康化”！

有谁能站出来？从千家万户的“痛点”出发，促进居住健康的大变革？谁能在这一点上跑得快、跑得好？这不仅仅是对已经购房者负责，更有望获得市场的认可！

回到全国房地产市场价格最健康的城市——北京，因为众所周知的重磅调控，过去2年北京限竞房供应井喷，市场一直非常稳定，除了少数神盘，限竞房的去化一直只有50%左右。

但这一趋势到了2020年出现了转变！不限价成为主流！

1-2月，北京土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史记录，疫情下，开发商依然看好北京土地市场。细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是最近4年的最高纪录。

在溢价率超过30%的3宗住宅地块中，有2宗出现在南城！分别是亦庄新城地块、旧宫地块。可见房企对于区域市场看好。