3月20日,全国银行间同业拆借中心公布数据显示,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,与上月持平,此前市场推测LPR进一步下调的预期也由此落空。
目前银行资金来源中,存款约占九成,而存款基准利率保持不动使得银行整体有息负债成本下行受阻,因此银行下调报价加点动力不足。如果央行能降低银行存款基准利率,能在一定程度上缓解银行净息差收窄压力,激励银行进一步下调企业贷款利率。
据外媒报道,民主党和共和党已就以下项目达成一致,包括:
1、现金支付,已婚夫妇最高2400美元,每个孩子最高500美元;
2、设立规模为3500亿美元的小型企业基金,以缓解裁员和支持薪资的状况;
3、2400亿美元的医疗救助;
4、750亿美元的医院援助;
5、200亿美元用于退伍军人的医疗保健援助;
6、200亿美元用于紧急公共交通救济的援助;
7、100亿美元用于机场救助的援助;
8、向疾病预防控制中心提供45亿美元的援助;
9、加强失业保险,这可能会在一个州给受益人补助的基础上每周增加600美元,最多四个月;
10、监察长将监督5000亿美元的联邦救助不良行业资金。
另据媒体报道,特朗普政府的助手称,将以贷款的形式救济陷入困境的航空公司。
此前,民主党和共和党的资深人士周二表示,他们接近就一项2万亿美元经济刺激议案达成协议,该议案旨在为失业的美国人提供经济援助,并帮助陷入困境的行业。
在美国的家庭资产配置中,金融类资产大概占比60%,在金融类资产中,银行储蓄仅占约4%,大部分是持有股票、基金、债券和其他托管类资产。当然,这归根于美国有着发达完善的金融体系.
中国维持好房市和美国维持股市一样重要。
M2突破了200万亿!2013年才100万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间!
国内会如何?
降准之外,考虑到对冲疫情的需求和中美利差空间,比较合适的降息时点已经到来。MLF降息或将在3月16日落地,预计下调5个基点至10个基点以引导3月20日的LPR继续下行。
业内普遍认为,2020年降准降息都有空间。在降准后,2020年LPR有继续明显的下调空间。
降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。
市场陷入纠结时期
一是,央行对地产金融绝不松口,这代表了高层的基本态度;房住不炒!
二是,一线城市激情满怀,迎来土拍小阳春,国企依然拼命抢地;
三是,二三线全力救助房企,恢复秩序,中小城市拼命发布政策试探政策底线!
对市场成交影响,房地产市场下行趋势有望放缓
从时间点看,2019年1月份当时也出现过降准,随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷,出现了一轮持续2-3个月的小阳春,随后在4月19日会议后,收紧政策打压,市场出现了退烧。
疫情后,楼市下调难免,但降准有利于房地产市场的降幅放缓,降准对于市场有稳定的信心。
政策双向调控
央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。
第一财经记者梳理最新数据发现,截至2019年底,已经有16座城市的市域总人口超过了千万。而就在最近两年,有3个强省会城市先后加入这一阵营。
降准对不同城市的影响,整体看,降准后经济活力会在一定程度上升温,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金会有所好转,再加上巨大的刚需人口,有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说,房地产市场很难走出低迷。
全球比赛大放水时代来了!
整体看,中国楼市看政策,但政策现在扑朔迷离,还没有一个明确的中央政策表态。
那么继续降息肯定明确了。
但1季度的宏观数据到底如何将影响房地产的政策取向。是不是买房要看3月底4月初的宏观政策,如果政策不宽松,那么房价肯定有一波下调,如果政策针对刚需和改善有所宽松,那么房地产肯定有一波行情。