3月20日，全国银行间同业拆借中心公布数据显示，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，与上月持平，此前市场推测LPR进一步下调的预期也由此落空。
目前银行资金来源中，存款约占九成，而存款基准利率保持不动使得银行整体有息负债成本下行受阻，因此银行下调报价加点动力不足。如果央行能降低银行存款基准利率，能在一定程度上缓解银行净息差收窄压力，激励银行进一步下调企业贷款利率。
据外媒报道，民主党和共和党已就以下项目达成一致，包括：
1、现金支付，已婚夫妇最高2400美元，每个孩子最高500美元；
2、设立规模为3500亿美元的小型企业基金，以缓解裁员和支持薪资的状况；
3、2400亿美元的医疗救助；
4、750亿美元的医院援助；
5、200亿美元用于退伍军人的医疗保健援助；
6、200亿美元用于紧急公共交通救济的援助；
7、100亿美元用于机场救助的援助；
8、向疾病预防控制中心提供45亿美元的援助；
9、加强失业保险，这可能会在一个州给受益人补助的基础上每周增加600美元，最多四个月；
10、监察长将监督5000亿美元的联邦救助不良行业资金。
另据媒体报道，特朗普政府的助手称，将以贷款的形式救济陷入困境的航空公司。
此前，民主党和共和党的资深人士周二表示，他们接近就一项2万亿美元经济刺激议案达成协议，该议案旨在为失业的美国人提供经济援助，并帮助陷入困境的行业。
在美国的家庭资产配置中，金融类资产大概占比60%，在金融类资产中，银行储蓄仅占约4%，大部分是持有股票、基金、债券和其他托管类资产。当然，这归根于美国有着发达完善的金融体系.
中国维持好房市和美国维持股市一样重要。
M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！
国内会如何？
降准之外，考虑到对冲疫情的需求和中美利差空间，比较合适的降息时点已经到来。MLF降息或将在3月16日落地，预计下调5个基点至10个基点以引导3月20日的LPR继续下行。
业内普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，2020年LPR有继续明显的下调空间。
降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。
市场陷入纠结时期
一是，央行对地产金融绝不松口，这代表了高层的基本态度；房住不炒！
二是，一线城市激情满怀，迎来土拍小阳春，国企依然拼命抢地；
三是，二三线全力救助房企，恢复秩序，中小城市拼命发布政策试探政策底线！
对市场成交影响，房地产市场下行趋势有望放缓
从时间点看，2019年1月份当时也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了一轮持续2-3个月的小阳春，随后在4月19日会议后，收紧政策打压，市场出现了退烧。
疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，降准对于市场有稳定的信心。
政策双向调控
央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。
第一财经记者梳理最新数据发现，截至2019年底，已经有16座城市的市域总人口超过了千万。而就在最近两年，有3个强省会城市先后加入这一阵营。
降准对不同城市的影响，整体看，降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出低迷。
全球比赛大放水时代来了！
整体看，中国楼市看政策，但政策现在扑朔迷离，还没有一个明确的中央政策表态。
那么继续降息肯定明确了。
但1季度的宏观数据到底如何将影响房地产的政策取向。是不是买房要看3月底4月初的宏观政策，如果政策不宽松，那么房价肯定有一波下调，如果政策针对刚需和改善有所宽松，那么房地产肯定有一波行情。
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