房价涨跌，3月北京不足万套

截止3月28日，北京二手房住宅网签6835套，新建住宅网签2147套，预计全月合计新房二手房签约在万套左右，网签量只有去年同期的一半。

不仅如此，大部分网签数据是疫情前滞后的成交体现。

首先：到目前为止，全北京大部分小区的二手房正常看房还未恢复，所以真实二手房成交量只有网签量的一半以下，市场远远未恢复。

新建住宅市场出现了个别热销项目，比如金茂国际社区，因为总价较低，而且品质相对较好，吸引了部分刚需。但大部分项目当下依然处于冰点。远未恢复

3月来全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上，特别是一线城市，网签同比下调了25%。

但网签数据并非市场真实情况反映，当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。

实际相比2月份市场暴跌80-90%，3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，目前市场已经恢复到了疫情前的40-50%，而且从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。

当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。

以北京为例，平均网签跌幅是5%，实际市场跌幅在60%以上。

疫情现在看的确企稳了，特别是全球放水的预期下，的确有一些购房者入市，包括刚需和疫情期间对住宅改善有需求的，最近相比疫情期间，2月份有明显增加。

其次：但现在市场远远谈不上火爆，最多只是复苏，整体看，全国平均到访和市场成交量恢复和去年3月同期比不到一半。整体市场还处于逐渐恢复中，其中南方稍微好一点，北方稍微差一点

第三：是不是能回暖要看政策和疫情，现在疫情并没有完全过去，政策也没有明显的调整，这种情况下，市场很难全面回暖。

第四：个案的热销不代表市场真实和全面情况，个案的热销很多也属于营销手法，整体看，市场的确存在极少数热销，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠

第五：按照目的的政策，房价上涨的可能性要低于房价下调的可能性。