2017年，北京共成交71宗住宅地块，限竞房44宗，占62%。不限价地块0宗；
2018年，北京共成交52宗住宅地块，限竞房41宗，占79%。不限价地块1宗；
2019年，北京共成交48宗住宅地块，限竞房20宗，占41%。不限价地块13宗；
一组简单的数据，清晰昭示北京限竞房地块供应，比例降低。前几天伟哥写过一篇文章，非常详细的分析了这个趋势：
限竞房“撤退”？！
感谢限竞房、最近3年买房的人都要感恩限竞房，2018-2019年很多买房人都应该感谢北京的房地产调控，否则按照趋势，哪怕按照现在上海、深圳的情况，大部分购房者都要多花200万以上。
限竞房“撤退”！北京楼市哪儿影响最大？
从去年2018年开始，北京陷入了限竞房住宅供应井喷的红海，在差距越来越小的均质化争夺战中，购房者也变得越来越挑剔。很多购房者在看房过程中非常专业，前几天伟哥一个朋友自己买房，去北京西部的几个项目看了一圈：
在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。要户型好、要地段好、要价格合适、要开发商品牌！
从市场趋势看，北京限竞房已经开始逐渐撤退，现在还有多少优质项目可以挑选？什么地方是红海、什么地方是蓝海？到底有哪些优质项目值得关注？
从土地供应比例变化看，北京楼市哪儿影响最大？
简单的看2017年来累计3年时间里，全北京合计供应的105宗限竞房地块，其中供应最集中最多的区域是大兴有19宗限竞房地块，另外丰台区有11宗限竞房地块，房山区有10宗限竞房地块，亦庄有9宗、朝阳区有7宗、海淀区有6宗，最少的石景山只有4宗。
而且从土地供应结构看，石景山区域已经很可能不再有限竞房供应，最近供应的4宗地块全部都是不限价商品房住宅。
这也就是说，石景山的限竞房供应量很可能是最稀缺的。特别是对于最近成交的不限价地块看，未来的预期售价都会在7万左右，而当下5万多单价的限竞房性价比凸显。
优选“长安街”还有多少机会？
土地供应并不多，但市场成交则出现了井喷，这体现了在最近几年这个淡季购房者依然在积极的选择石景山这个区域。
石景山在2019年截至12月5日的全北京市场里成交占比高达9.8%，在可以说刷新了过去10年的记录，3000多套的市场成交也是历史最高记录，2019年来11个月的市场成交量相当于过去6年的总和！
提到选择石景山，这几年肯定绕不开一家房企——中海，在石景山的商品房住宅，中海寰宇天下一枝独秀，也是北京历史上唯一一年度百亿楼盘。在限竞房项目，网签成交率占据前五的限竞房项目中，有三个项目是中海独立操盘或合作操盘的项目。石景山同样也有中海开发的明星项目——长安云锦。
首先：这个项目可以说是最近几年选择置业长安街的唯一机会：
长安街是代表了中国的壹号资产，看长安街两边，可以说聚集了所以能够决定中国经济政治走势的单位与部门：
长安云锦紧邻石景山新首钢高端产业综合服务区，东距西五环1.3公里，北距长安街1.3公里，南距莲石路500米，项目紧邻的古城南街已全线贯通，双向8车道纵向连接长安街西延长线和莲石路，由长安云锦开车经长安街或莲石路，20分钟便可直抵西二环。已开工建设的地铁11号线首钢站就在项目北侧，步行5分钟可达，未来可换乘规划中的18号线、6号线、S1线等多条城市线路。
项目周边，云集首钢冬奥商圈、苹果园大悦城商圈、万达广场商圈等四大商圈，一站式满足居者购物消费需求。区重点石景山实验小学古城第二小学、连续七年区中考状元京源学校等多所名校，以及包括朝阳医院（京西分院）在内的众多三甲医院环聚项目周边。
古城板块拥有京西商务中心，该中心已成为高端创新行业的集聚地，吸引了中荷人寿、中电科、北京古城泰然、北京绿宸控股等多家企业进驻。有了高端产业的带动，古城板块的发展前景非常不错。
其次：5万+的单价带来的性价比！
作为限竞房，长安云锦的销售售均价被限定在58802元/平米，相比明年新上市商品住宅7万+的预计售价，以每平方米超过万元的单价优势体现出了超高性价比。从土地供应节奏看，未来不太可能再有这个价格的商品房住宅。
第三：中海的产品力+舒适的洋房！
在社区的整体规划上，中海首钢·长安云锦以围合式的布局，隔绝城市繁华，营造出静谧、私属的生活氛围。仅高8层的建筑之间，保持了逾40米的楼间距，确保户户光照充足，大幅提升了居住的舒适度。在北京这样的洋房产品已经稀缺。
新古典主义风格的建筑典雅高贵，铜制的单元入户大门彰显品质，超大园林中，规划0~12岁全龄化儿童活动场地与老年康体活动场地，满足不同年龄居者的健康休闲需求。
近日，长安云锦推出二期产品，设计74平米两居，87平米、112平米三居和138平米四居的丰富户型。值得一提的是，长安云锦二期产品的平均得房率高达88%，比一般限竞房高出了近10个百分点。层高2.9米，超过北京绝大多数商品房2.8米的标准层高！
其中74平米两居性价比最高，400多万的总价，首付170万起，可以说是北京城区商品房的最低门槛。
北京城六区的商品房住宅平均单套已经需要1000万左右，这种情况下，400多万能够在城六区买到优质项目，甚至可以说是绝无仅有！
两居户型通透，入户玄关的超大收纳空间和精细化的功能设计，可实现完美的归家体验。
两个卧室的面积分别达到13.4平米和12.6平米，相比现在大部分限竞房都有一个卧室不足10平米，长安云锦的2居能够较为阔绰地实现居住、收纳等完整使用功能。
客餐厅近3.9米的面宽和卧室大面积的空间赠送，则进一步提升了居室的使用率和空间感。干湿分离的卫生间、Ｌ型厨房、餐客厨一体化的动线，人性化的设计带来便捷舒适的居家生活。
74平米的实际体验感完全可以达到其他大部分项目80多平米的效果！东向的客厅有部分只计算一半面积，相当于增加了户型的附加值。
与长安街同向阳光充足，两室+两厅+一卫的功能分区，几乎没有走廊和拐角，整体流线组织合理。可以将空的功能性与舒适性进行有序平衡，带来便捷舒适的居家生活。
对于大部分年轻家庭来说，这种74平米的中小户型门槛低，而功能完全保证了10年以上的居住需求，将来改善升级在二手房市场也非常容易出手。
138平米四居是二期新推的户型产品，标准的“四叶草”户型方正通透，南向面宽为11.8米，其中仅客厅面宽就阔达4.5米，超越了大部分改善商品住宅的居住尺度。主卧配备独立卫生间。玄关、衣柜、飘窗，超多收纳空间规划造就简洁舒适的居家生活。
170万左右的首付门槛、西长安街沿线、洋房、大面宽优质户型、均价限价58802元/平方米、新首钢高端产业综合服务区、区域未来都是不限价商品房……集这些关键词于一身的长安云锦成为红盘不是偶然，的确值得成为选择西部区域的购房者首选！