01
7月，杭州首个现房销售楼盘上河宸章首开，房源全推、超万人登记、一次清盘、全城瞩目！楼盘火爆售罄的主因之一就有现房销售。
现房销售，对于购房者来说，可以完美的避开烂尾这个大坑，同时，还可以提前看清房屋质量，先验货再交钱。开发商也会因为是现房缘故，对房屋质量、小区园林等要求会更加严格。
其次，目前杭州限价，即使是现房，价格也没有“特别高”。这一点可以从首开的上河宸章高层均价17800元/㎡就可以看出，其价格跟板块内周边均价差不多，买这样的现房就可以节约时间和资金成本。所以，现房得到了很多购房者的青睐。
那“为什么这类楼盘市面上看到的不多？杭州现房销售的楼盘还有哪些？”
那是因为，在2017年3月24日，杭州发布了土地出让新规。“当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”，现房销售规定在杭州被首次提出。但是经过4个多月，在8月14日这个规定被取消了。所以这类现房销售的楼盘很“稀缺”。
02
据统计，在这个特殊时期，杭州一共诞生了20个需要现房销售的住宅地块，其中主城区有11个（江干区4个、西湖区3个、拱墅区2个、下城区和滨江区各1个）、余杭区有3个、萧山区有3个、钱塘新区有3个。
杭州20个现房销售楼盘攻略图（点击查看大图）
从预计开盘时间上来看，这20个需要现房销售的楼盘大多在今明两年陆续亮相，除了已售罄的上塘宸章，今年预计还有7个现房新盘首开，他们分别为杭房·悦东方、金地宋都·都会钱塘（东区）、联发·云景天章、电建·泷悦华府、融信空港澜天、绿都·东澜府和中建·锦绣越府。
从楼面价上来看，这些项目包含刚需和豪宅。比如中冶·锦绣公馆、杭房建发养云静舍等楼盘，地价都不低，还有葛洲坝龙湖·中国府，楼面价都在3万+。
门槛稍低的刚需现房楼盘，就有崇贤、丁桥、三墩北、钱塘新区、桃源、星桥等板块的楼盘，数量要比豪宅稍微多一些。并且里面也不乏大体量楼盘，如建发＆金辉·三墩北地块建筑面积就高达204789㎡。
从现房销售楼盘的房企上来看，除了熟悉的龙湖、保利等大鳄，里面还有新晋房企葛洲坝、中建、中冶等，大部分采取多家开发商联合开发的模式。
从最新进度来看，大部分的楼盘都在建造中，近一半楼盘已封顶，只有需要100%自持的杭州宏立·新湾地块还没有一点动静。
现在，我们就按照板块一个个的来解析下这些新盘，看看这些楼盘都在哪里、规划如何、现在的进展如何、是否适合自己买？
保利·天汇（滨江）
楼盘地址：滨江区滨康路与长河路交汇处
拿地时间：2017.6.5
楼面价：28390元/㎡
自持：36%
竞得者：保利
规划情况：保利天汇项目分两期建造，共规划12幢32-38层高层住宅楼和1幢23层酒店，一所3层幼儿园（位于小区西北侧）及部分1-3层商业配套。
保利天汇实景图
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都说滨江楼盘少，没想到竟然还有现房楼盘，项目位于地铁5号线上盖，滨江购房者关注度很高。预计2020年开盘。
联发云景天章（桃源）
楼盘地址：东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化
拿地时间：2017.4.26
楼面价：19137元/㎡
自持：20%
竞得者：联发
规划情况：7幢高层
总户数：400
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项目位于融创金成·臻蓝府对面，楼体已开工，但是还未结顶，价格可以参照臻蓝府，毛坯均价3.11万元/㎡。预计今年年底开盘。
杭房建发养云静舍（庆隆）
楼盘地址：东至杭州钱江电梯附件厂，南至杭政储出[2009]8号地块，西至塘萍路，北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块
拿地时间：2017.7.3
楼面价：37509元/㎡
竞得者：杭房
规划情况：4幢高层住宅，3幢其他用房，1-3号楼层高23F，6号楼层高17F，4-5号楼层高1F，7号楼层高2F
总户数：246
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首开杭州金茂府高层的火爆售罄，说明了这个区块的潜力购房群体非常庞大。周边有沁园、古翠隐秀等红盘，价格竞争力较大。预计2020年开盘。
天阳融信东方邸（丁桥）
楼盘地址：东至丁桥中学，南至红旗路，西至笕丁路，北至大农港路
拿地时间：2017.6.15
楼面价：17167元/㎡
自持：34%
竞得者：天阳
规划情况：10幢16层高层
总户数：299
东方邸效果图
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丁桥交通、商业、教育等生活配套目前基本成熟，还有地铁3号线，属于主城区内低价板块，很多刚需群体比较关注，现在丁桥的新房楼盘不多。预计2020年开盘。
电建泷悦华府（丁桥）
楼盘地址：东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港
拿地时间：2017.7.21
楼面价：17383元/㎡
自持：21%
竞得者：电建
规划情况：7幢16-17层高层，6幢4-7层多层，3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房
总户数：574
电建泷悦华府效果图
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泷悦华府和东方邸仅一路之隔，已起楼。龙湖丁桥天街、地铁3号线……丁桥板块越来越宜居了，不过板块内新房楼盘不多，现房楼盘可以填补这个空缺。今年下半年开盘。
卓越明熙府（丁桥）
楼盘地址：东至余杭区乔司镇和睦桥村，南至长睦路，西至长睦单元R21-12A地块，北至华鹤街
拿地时间：2017.6.15
楼面价：14096元/㎡
自持：14%
竞得者：卓越
规划情况：北侧沿边缘分布11幢12层以上高层，南侧为11幢6-7层多层
总户数：945
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已起楼，预计八月份可以封顶，售楼处已经在建造中。同样是卓越在丁桥，让人想到了热盘卓越蔚蓝领秀，卓越·明熙府被寄予厚望。预计2020年开盘。
越秀牛田35号地块（艮北新城）
楼盘地址：南至规划兴建路，西至规划同协路
拿地时间：2017.7.21
楼面价：30841元/㎡
竞得者：越秀
规划情况：拟建10幢高层和9幢多层产品，其中1-10号楼为15-16层,11-19号楼为7层
总户数：643
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周边的楼盘杨柳郡、天悦江湾、招商越秀1872都已经朝着4万元/㎡奔去，这个项目还没动静，未来价格关注度高。预计2020年开盘。
杭房悦东方（钱塘新区）
楼盘地址：杭州市江东一路4766号
拿地时间：2017.6.9
楼面价：5161元/㎡
自持：27%
竞得者：杭房
规划情况：规划24幢排屋、4幢洋房、11幢高层。
总户数：1535
杭房悦东方效果图
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大江东第一个需现房销售的楼盘，产品有排屋洋房高层，类型多样。今年成立钱塘新区之后，楼盘销售火爆，如江与城等。悦东方是大江东第一个需现房销售的楼盘，目前售楼处已开。预计7、8月开盘。
金地宋都都会钱塘东区（钱塘新区）
楼盘地址：东至百翘香江，南至凌云街，西至文淙北路，北至水云街
拿地时间：2017.6.5
楼面价：9643元/㎡
自持：41%
竞得者：金地
总户数：700
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目前该板块已成为刚需群体在主城区购房为数不多的选择。金地都会钱塘分为东西两个区，东区为现房销售地块。两区都以洋房为主，精装，目前板块内二手房较多，周边新房楼盘有龙湖春江天越。预计今年下半年开盘。
杭州宏立新湾项目（钱塘新区）
楼盘地址：新湾街道，东至规划道路，南至农居，西至新四路，北至蓝商路
拿地时间：2017.6.9
楼面价：4765元/㎡
自持：100%
竞得者：宏立
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唯一个100%自持的现房楼盘，毫无动静。
建发金辉三墩北项目（三墩北）
楼盘地址：东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路
拿地时间：2017.5.24
楼面价：18488元/㎡
自持：32%
竞得者：金辉、建发
规划情况：10幢31层-33层高层、2幢托老所和1幢物业经营用房
建发金辉三墩北项目效果图
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该项目距离红盘万科融信·西雅图和中铁建·西湖国际城都比较近。预计2020年开盘。
中冶锦绣公馆（翠苑）
楼盘地址：花园北路东侧、翠柏路南侧、教工路西侧、保亭路北侧
拿地时间：2017.4.26
楼面价：39571元/㎡
自持：16%
竞得者：中冶
规划情况：6幢高层住宅、3幢小高层住宅及部分商业。
总户数：158
中冶锦绣公馆效果图
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生活配套比较成熟的区域，而且还是双地铁，距离地铁2号线的学院路站约2公里，也近规划中的地铁10号线。预计2020年开盘。
中冶·锦绣华府(三塘）
楼盘地址：东新路与石祥路交叉口
拿地时间：2017.6.5
楼面价：29810元/㎡
自持：36%
竞得者：中冶
规划情况：3幢8层洋房和8幢（17层-26层）高层，1幢自持物业
总户数：350
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周边商业配套较为齐全，距离中大银泰城200米，新天地700米，城北体育公园900米，还有规划的地铁4号线长滨廊站。现在板块内新房楼盘少，项目关注度高。预计2020年开盘。
融信空港澜天（靖江）
楼盘地址：萧山空港新城，东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园
拿地时间：2017.5.27
楼面价：5101元/㎡
自持：67%
竞得者：融信
规划情况：4幢高层，7幢洋房
总户数：282
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空港新城少有的住宅项目，有航空示范区规划和地铁利好，价格可以参考周边楼盘天空之翼，均价约2万元/㎡。项目北面的空港新天地是空港新城首个大型商业综合体，此板块目前暂无房源在售。预计今年下半年开盘。
高运尚悦府（益农）
楼盘地址：东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路
拿地时间：2017.6.29
楼面价：2733元/㎡
竞得者：高运
规划情况：2幢16层小高层、4幢10层小高层及沿街商铺组成
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应该是益农第一个高层楼盘。
禹洲蜀山项目（蜀山）
楼盘地址：东至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路
拿地时间：2017.5.27
楼面价：20060元/㎡
自持：2%
竞得者：禹洲
规划情况：13幢洋房和4幢高层。其中1-3#、5#、7#、8#、11#层高为7F，4#、6#、8#、10#、12#、13#层高为8F，14#、17#层高33F，15#层21F，16#层23F。
总户数：1500
禹洲蜀山项目
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该项目地价在板块内处于高位，目前，周边在售项目不少，竞争比较激烈。价格可以参考桂语朝阳，均价2.98万元/㎡。
葛洲坝龙湖中国府（蒋村）
楼盘地址：东至蓬驾桥港，南至五常港路，西至规划支路
拿地时间：2017.6.15
楼面价：31698元/㎡
自持：34%
竞得者：葛洲坝
规划情况：拟建设10幢6层洋房+10幢17-20层高层，其中3幢高层为自持。
葛洲坝龙湖中国府
编辑点评
楼盘周边没有新房楼盘在售，竞品少，二手的话只有河滨之城，现在价格在5万元/㎡左右。中国府可以说是目前板块内唯一新房楼盘，楼面价3万+加上44%的自持比例，估计保本房价至少5万以上。预计2020年开盘。
绿都·东澜府（崇贤）
楼盘地址：东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路
拿地时间：2017.8.10
楼面价：12999元/㎡
自持：2%
竞得者：绿都
规划情况：15幢高层住宅，3幢商业高层
总户数：1368
编辑点评
崇贤板块位于杭州绕城高速以内，紧邻上塘高架和秋石高架以及部分主干道，周边商业有上亿广场，学校有崇贤一小、崇贤中学，还是比较完善的。崇贤板块最大的优势是低价，且距离市中心较近。预计今年年底开盘。
中建锦绣越府(星桥）
楼盘地址：东至星桥大道、南至天都大道、西至星源路、北至学前路
拿地时间：2017.6.16
楼面价：14700元/㎡
自持：5%
竞得者：中建
规划情况：排屋共有26幢（1-26号楼），层高3F；洋房有4幢（27-30号楼），层高7F；高层共5幢（31-35号楼），31号楼层高19F，32-35号楼层高20F。
总户数：920
中建锦绣越府
编辑点评
楼体已结顶。板块的价格优势明显，是杭州少有的1万+板块，加上地铁3号线利好、周边高架也基本建成通车，购房者关注度高。周边有金辉星奕云著，可以参考此楼盘价格19000元/㎡左右。预计今年10、11月开盘。