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提问：不懂房产，18年买了涿州孔雀城，现在知道不值。想问一下大神，环京楼市过几年能起来吗？想赶紧卖了在北京买房。或者我现在有别的方法解套吗？（我现在有北京房票，首套资格。。涿州房子在我女票名下。现俩人工资加起来有2.5万。）
回答：起不来
环京没有太多区域可以买，大多是一拨一拨割韭菜，涿州是韭菜。
只能等下一波想办法出手。
已经买了的就不管，重新计算融资，考虑北京选筹。
提问：房姐好，我老家有个产证面积很小的老房子，不能抵押，只能卖65万，但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意，因为有关系没算违建，但是如果拆迁的话，后建的应该不算，所以每年这房子能产生五万的租金收益，但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌，房价也没涨，感觉没办法跟上通胀。这个租售比还蛮高，家人觉得卖了挺可惜但也听我意见。我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢，还是不卖，纯用XYK付首付的收益高呢？
回答：假设每年减5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商铺最终收益，20万
65万和20万比大小
提问：北京，夫妻都有sfsd，我老婆名下有一套约900w总价房产（无贷款）。我目前手里现金50，月收入2-3万。我计划加入多军入门，纯投资考虑。岳父母看空并不支持。原计划私人借款+xyk凑250万首付上车。最近思考似乎应该用说服老婆用现有方产抵押，然后再购入新房。A.现有房产抵押500w全款入tty；B.现有全款抵押500w做首付sfsd攻1000万标的；C.继续私人借款凑250万首付入tty大面积。请房姐指点一下，应该如何配置？怎样兼顾收益与安全性？
回答：思考后的思路是对的，买房优先用低成本资金，大资金，现有闲置资金，900万净值房产是闲置的金矿。
如果要利益最大化，评估900万抵押预计得到500多万现金，可以直接首房首贷一套购买一套1000万上下的房产，因为金额大大概率有少量资金用不上产生剩余，这样对于你们起步操作比较简单稳妥。
剩余资金可以配置沈阳重庆的小标的，也可以留做未来月供。
同时可以在抵押前凭借净值房产下大额信用卡，补充财力办理信用贷备用，注意分开贷款人，按揭后看看能否办理装修贷。
不管是直接按揭还是全款再抵押再全款再抵押，你们的负债至少是500+500两笔，如何根据贷款能力分配负债，如何为以后准备更好的贷款资质，怎么为零散资金准留有余力，最后这些依然是牵一发动全身，提前全面检查一遍，才能有更详细适合落地的计划。
提问：房姐好，双桥附近，顶复67，单价2.8可以入吗？几折？谢谢
回答：老公房就没有什么买入价值。
尤其面积大的，长期缺少客户市场，长期没有比较优势。
提问：买有抵押贷款的房子可能存在的风险有哪些？
回答：有抵押贷款是正常的，有小贷是可能存在风险的。
不管哪种抵押，优先让业主自己去解押，如果是帮业主解押，一种是找担保机构，一种是自己帮解，全程盯梢。
提问：自己没有成都房产，其他城市的房贷已经还清，仅有一个为父母办的接力贷。请问我在成都买房，算首套吗？
每个城市都有自己的限购限贷政策。
回答：首房指的是本市没有住宅。
首贷的指代情况就比较复杂。
提问：小高层，二楼无挡带50平露台（底商上面不能封闭）与4楼同价格，值得入么
回答：城市，小区，价格是第一位的。
提问：房姐好，2017年最高点时买了顺义机场附近商住，均价3.1w，现在2w，所幸租金还可以，每年持续上涨，现在心态不错，如果实在卖不出去，就当花钱买了一份稳定工作，等到老了工资也不少了，但有机会还是希望不赔钱的卖出去。
想问问您北京商住未来如何？得放在手里多久？感谢
回答：我一直建议大家不要买北京的商住。
一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；
再者，北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。
最重要的是，北京的商住价格很高。
在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。
个别神盘，商住甚至要到住宅价格的8-9折。
明年就着北京上涨后的带动，卖给下一波接盘侠。
提问：房姐好，麦子店街二号楼91年塔楼211大学公楼62平米两居11/18层南向两居首付超预期但条件我很喜欢440w值得么？
谢谢
回答：7万单价可以买东三四环次新盘了。
东三环同样的老公房，价格只要6万上下。
提问：房姐好，北京已有两套房，其中一套是单位分房，不能买卖，一套是西城学区房，还着贷款。想把父母户口签到北京，卖掉老家一套房子，大约150万，加上手里的凑凑，有350左右。另外，临安还有一套房，刚刚拿到房产证，买的话大约有135万，还了贷款，还剩80万。有没有必要卖了临安呢？想以父母名义在北京买房，纯投资，在哪里买合适呢？买新房还是旧房呢？全款买完后，还可以抵押再买吗？
回答：评估如果有420，可以截断再抵押，得到135。
信用卡可以重新规划下，资质好个人再下30-50万，再多核。
135+30+30卡=195
买天通苑大面积最低在230万左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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