似乎每一年，宁芜铁路搬迁的消息都要提出来几次，只是从2006年至今，14个年头过去了，宁芜铁路依旧在南京城傲然挺立。
不过昨日（3.31）下午，宁芜铁路迎来历史性的一刻，南京市人民政府与铁路上海局集团举行《宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议》签约活动，目前正按照上半年获批可行性研究、年内开工建设的方向努力推进，宁芜铁路外绕工程即将启动！
线位规划
既有宁芜铁路线位将用于规划建设地铁8号线，地下穿行的轨道交通将成为衔接各板块发展的新支撑，地面绿化及交通配套等市政设施建设将成为城市空间布局的新景观。
既有宁芜铁路相关货场块状土地将得到有效释放，同时为市政配套设施建设预留空间。原先的治理难点、真空地带将成为推动城市经济社会发展的动力链。
在此之前，关于宁芜铁路外绕的消息从未间断。今年2月29日，南京市委市政府召开全市城建城管大会，会议特别强调要确保今年年初制定的800亿城建投资计划落实到位，特别是在铁路建设方面，明确提到启动宁芜铁路外绕征地拆迁。
根据去年12月份南京市规划和自然资源局官网显示，宁芜铁路南京外绕线改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）第二轮选址申报已经办结。加上今年2月底召开的全市城建大会提到的议程，可以说，今年宁芜铁路外绕征地拆迁计划稳了。
南京规划局网站
宁芜铁路虽然总长度只有20多公里，但是沿线却经过了光华门、大校场、大明路、中华门、赛虹桥、小行、西善桥、板桥新城等大批居住板块，将南京城一分为二，不仅截断了南京十几条主干道，对城市发展的制约也越来越明显。
宁芜铁路外绕后，不仅将改善南京城市被“切割”的局面，还会在原线位上改建成地铁8号线。宁芜铁路的搬迁工程被提上日程，这就意味着南京地铁8号线快要来了。
地铁8号线北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。由北至南的一条线路，连接麒麟、板桥、江宁滨江等多个暂未开通地铁的板块。所以对于这些板块而言，利好程度相当之高。
一直以来板桥号称是被南京遗忘的区域，地铁已和板桥无缘很多年了。最近几年来，关于板桥要开通地铁的消息从没有间断过，可惜从来没有真正落实过。如果8号线能通，就能填补区域的地铁空白。
板桥离主城、尤其是河西这么近，房价却相差甚远，究其原因主要还是出行较为不便，区域内仅地铁S3号线通车，但也只设立了一个站点。根据链家官方二手房网站来看，目前区域内二手房价格如金地自在城、宋都南郡国际等挂牌价在2.5万左右，而如其他不知名小区则单价1.5万左右，不见倒挂。
链家二手房网站截图
沉寂多年！板桥利好即将爆发，房价格局或将突破！
目前板桥新城除石林云城外，另新添2家新盘星叶欢乐城及宋都柏悦府。其中星叶欢乐城已于昨日（3.31）首开。
宋都柏悦府
作为地价15453元/㎡的板桥现任地王，宋都柏悦府一直备受关注。目前项目售楼处已正式公开，将打造宋都“府”系高端改善产品，号称为“板桥颜值最高的住宅”。
宋都柏悦府位于宋都南郡国际北侧，和富力尚悦居仅一街之隔，周边还有一个8万方的商业综合体富力星光里。
根据规划，宋都柏悦府将打造7栋小高层和12栋高层，共19栋住宅，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商，户型面积约92-127㎡左右，三房起步。从放风消息来看，目标区域内改善人群，放风价2.8—2.9万/㎡左右，精装交付。
户型展示
在项目对面就是金陵华兴实验学校，金陵华兴实验学校性质确定为公办9年一贯制学校（小学6年 初中3年），南京市板桥中学在项目西侧距离900米左右。
目前周边已有莲花湖公园、金地体育公园、花生唐商业综合体，在建中的雨花吾悦广场目前也已完成商家签约，拥有近15万方的商业规模，定位生态型超级HOME，覆盖区域内8公里范围内近70万人口，预计今年年底开业，届时在将完善板桥商业配套，满足附近居民的娱乐、购物需求。
断供近3年，江宁滨江3大纯新盘即将入市补仓
和板桥新城一样，公共交通尤其是轨道交通匮乏，一直是江宁滨江板块发展的“硬伤”，板块人民对地铁到来可谓翘首以盼，而8号线刚好就是它们最大的希望。作为南京的刚需板块，江宁滨江从2017年年底弘阳禹洲时光印象加推收官房源后，整个区域再无新房上市，目前区域房荒已有2年多时间。根据最新消息，2020年板块内预计将有三大纯新盘上市，分别为鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著。
鲁能硅谷公馆
板块内的地王项目鲁能硅谷公馆一直备受刚需买房者关注，项目于2017年1月初被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下，现房销售。根据此前实探项目售楼处已基本建成，预计今年6月1日对外公开。
据规划，项目将建设18栋17-18层高层住宅，和社区中心，配备一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅，建筑面积约90、105、115、128㎡，放风价2-2.2万/㎡。
实景图
龙湖水晶郦城
上周，龙湖江宁滨江G57地块公布案名为为龙湖水晶郦城。根据规划，项目将建12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中住宅约96-99米，层高33F-34F，商业1-3F，酒店式公寓约88米，层高4-26F。
效果图
2019年8月，G57地块经过1轮竞拍，被龙湖以总价20.6亿拿下，综合地价6312元/㎡。
中北三盛汝悦铭著
中北三盛汝悦铭著由中北盛业与三盛集团合作开发，三盛负责操盘。项目打造16-18层低密度国际精装住宅小区，主力户型建面约89㎡、105㎡、120㎡，预计4月公开售楼处。
效果图
据了解，2019年8月，该地块经过经过39轮竞拍，被南京中北盛业房地产开发有限公司，以总价8.65亿拿下，地价10009元/㎡。
虽然江宁滨江是一个新的板块，但目前居住氛围整体还不错。区域内有朗诗未来家、绿地国际花都、弘阳禹洲烟澜新苑、中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等小区。而且从目前放风价来看，未来三大纯新盘上市，区域新房房价可能将迈入2万+/㎡。
麒麟板块将迎大翻身，地铁、商业、学校都来了
地铁8号线是贯穿麒麟科创园的一条线路，它的开通是真正意义上极大提升了麒麟的交通便捷程度。根据此前线路规划，地铁8号线在麒麟板块将设有麒麟站、芝嘉路站、麒麟工业园站、沧波门站四站，从麒麟前往主城各个核心区都将非常方便。目前麒麟科创园板块有3家楼盘，其中1家为纯新盘新保弘领东苑。
新保弘领东苑
位于紫东麒麟核心居住区麒麟科创园，启迪大街与运粮河交汇处，由新城、保利、弘阳三家房企联合开发，是区域唯一精装修现房交付的住宅楼盘。
新保弘领东苑实景图
新保弘领东苑已领取8、9号楼房源销许，总高20层，主力户型为89㎡，110㎡，128㎡，共160套房源（人才房源48套），现房销售，今晚（4.1）首开。
户型图如下：
另外，板块内目前在售的新房项目较少，只有熙悦和蓝光睿创新筑，均价在约2.7万-3万/㎡，但是产品类别不相同。熙悦是精装期房，蓝光是毛坯期房，而新保弘·领东苑是精装现房销售，相比之下有一定的优势存在。
麒麟科创园板块区域规划起点很高，被定位成江南主城创新驱动的先锋城区，也是南京“具有全球影响力创新名城”的发展核心、集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台、融合商业服务、生态休闲、居住生活的复合功能区。
目前周边的配套设施有荔枝广场、沣麟广场两个已经在规划动工中的大型商业体。日后业主的生活也比较便利。
在建的荔枝广场
此前江宁区教育局已经明确麒麟中心小学将与南京外国语学校仙林分校合作办学，并且麒麟中心小学门口有工人挂牌“南京外国语学校仙林分校麒麟小学”（试挂牌），同时有本地业主透露科创园学校也将挂牌南外仙林，合作办学。区域的教育利好对板块也将起到一定刺激作用。
乐居网友提供
宁芜铁路于1935年建成运营，迄今有85年历史，随着南京的飞速发展它已跟不上时代的发展需要，如今宁芜铁路外绕终于迎来实质性进展。根据最新消息，目前南京地铁8号线正在进行规划方案的调整，今年有望上报国家发改委审批。相信地铁8号线的到来，定将会给其所串联的各大板块带来新的活力。
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文章来源:乐居买房