壹
近期杭州市场上，什么最热？毫无疑问，现房销售项目！
在杭州的土地市场上，现房销售政策可以说是独特的存在，虽然昙花一现，但却给杭州楼市留下了20个现房销售住宅项目。
2019年，现房销售住宅陆续进入市场。首个现房销售项目，位于杭州崇贤新城的上河宸章，轻松突破万人摇，崇贤板块的绿都东澜府、大江东、星桥等板块的现房销售也陆续发声，多个现房销售项目将于2019下半年或2020年上半年开盘。
所见即所得，品质可见，现房销售项目无疑是众多购房者的心头宠。即便有如此多的现房销售项目，但真正适合刚需的房源并不多。
根据数据显示，20个现房住宅销售项目中，楼面价低于1万元/平方米的项目仅5个，楼面价低于1.5万元/㎡的项目仅9盘，要想保本售价，单价均要2.5万元/平方米及以上，对于购房者来说，选择余地屈指可数。这还只是毛坯售价的情况，若想精装销售，价格只高不低。
不过，9月份刚迎来售楼处开放的首个精装销售项目——绿都东澜府，按照当前崇贤板块的限价标准，预计单价约2万元/㎡出头，或将是当下绕城以内为数不多价格洼地。
绿都东澜府售楼处实景
贰
绿都东澜府所在的崇贤新城板块，属于杭州大城北范围内，是当下政府着重发展区域。继年初提出“东整、西优、南启、北建、中塑”大平台发展思路后，尚处洼地的大城北“北建”提上日程。
众所周知，继去年的大运河新城规划后，大城北的发展正在提速：智慧网谷、邵逸夫医院、运河滨水码头、运河中央公园、运河亚运公园、以及全省首个双层隧道项目——丽水路隧道……都在马不停蹄的规划建设当中，大城北迎来强势崛起。
一般来说，政府规划走到哪，购房者买到哪里准不会错。但目前的大城北勾庄目前暂无新房可售，良渚新房约2.8万元/㎡，运河新城最新开出的预售均价也已达到了3.8万元/㎡……
绿都东澜府区位鸟瞰图
在整个大城北，尚处价格洼地和价值洼地的崇贤新城，凭借大城北和运河新城的规划利好，或将是接下来购房者将要重点关注板块。
不止如此，随着拱康路整治、丽水路双层隧道的建设、崇杭街的东拓西挖等工程的实施和规划，崇贤新城未来有了更多的想象空间。
崇贤板块楼面价近两年土地楼面价多在12000-13000元/㎡之间，加上绿都、祥生、路劲等众多的开发商夯实整个板块的价格和价值，崇贤的价格体系正在不断被重塑。根据最新的土地双限政策，崇贤新城板块出让的地块限价标准，未来房价将从之前的2万元/㎡出头上浮到2.3万元/㎡。
在入驻门槛还没有拔高的当下，均价约2万元/㎡出头的崇贤无疑是最值得入手的板块，属于现房销售且精装交付的绿都东澜府，无疑为购房者提供了一次良机。
绿都东澜府实景图
叁
很多人对崇贤新城板块的上河宸章记忆犹新，因为这是杭州首个现房销售楼盘，也因为低总价优势突出，吸引了众多购房者摇号登记掀起了万人摇热潮。
但上河宸章是毛坯交付，交付使用装修还需一段时日，而崇贤新城即将入市的第二个现房销售项目——绿都东澜府，它是精装交付，所见即所得，无需装修成本和时间，直接拎包入住。
根据绿都东澜府规划显示，项目总体量约21万方，主打15幢高层房源，户型建筑面积约89-125m²，整体偏向刚需、刚改客群，入手门槛较低，对购房者较为友好。
即便最后可能只有约2万元/㎡出头的均价，但惊喜的是，绿都东澜府在配置上依旧做出了豪宅的标准，尤其是还配置了区域少见的恒温泳池，这也是板块首个配有恒温泳池的项目。
绿都东澜府恒温泳池实景图
市面上小区会所自带恒温泳池往往是高端豪宅的标配，因为维护费用高昂。在杭州，配置恒温泳池的项目，总价怎么也要个500万上下，而且大多还是高低配产品。
在刚需板块、刚需楼盘上做恒温泳池的项目几乎屈指可数，更不用说是纯高层项目。此外，东澜府还配备了健身房、瑜伽室、共享学堂、约600米的户外跑道等等。
目前已经实景呈现的绿都东澜府，楼间距最大足足约91米，最小也有约42米，楼幢与楼幢之间采光有一定保证，大都会立面风格所带来的都会社区近在眼前。
绿都东澜府效果图
根据销售人员口径，项目共规划了1368套房源，预计将一次性领出，其中约89方三房占比约60%，三开间朝南，南向面宽约9米9。
89方户型图
总价约200万左右、精装交付、自带恒温泳池，这样的品质和精装在如今的杭州楼市已不多见！
肆
在绿都东澜府，刚需的价格得到的除了超值的精装和品质外，还有完善的配套！
交通上，依托上塘高架和秋石高架两大交通路网，可快速到达市中心。除此之外，拱康路已在整治，丽水路双层隧道也已开工建设，大大拉近了崇贤和主城的距离，要知道目前拱康路新盘均价已达3万+，直线距离不到2公里，房价却相差近1万。
另外，还有个惊喜就是，近期杭州地铁四期建设规划提上日程，根据市规划和自然资源局回复，会把崇贤纳入重点区域进行地铁规划的相关考量，一旦板块被纳入规划，未来价值将不彰自显。
商业方面，绿都东澜府距离区域最大的商业综合体——上亿广场不足500米，项目还自带约5000方的的商业体量和约5000方的生活广场，且均在红线内，业主一旦入住，即可享受成熟的商业氛围。
沿街商铺效果图
就连教育资源方面，东澜府也丝毫不差，直线1公里内分布着崇贤第一幼儿园、崇贤一小、崇贤中学等优质配套。
在大户型日渐占据供应主流的当下，刚需小户型屈指可数，低总价项目越发稀少，购房门槛大大拔高，像绿都东澜府这样尚处价格洼地、有着现房优势、高于品质预期的项目已经不多。
目前东澜府即将于10月1日开放精装实体样板间，预计将于11月份首开，有兴趣的购房者不妨实地了解下。