随着目前房产市场的价格一天比一天高，很多要买房子的居民都万分的急于购置房屋，就是害怕越晚购买花的钱就会非常多。 很多买房子的老百姓都不约而同的把目光对准了价格相对低廉偏的小产权房上，那么老百姓购置国家的小产权房有什么问题吗，当然，我们在购置小产权房一定会存在非常严重的风险的，很多的买房子的人由于没有能力承受高额的房价的压力，纷纷把他们的手伸向价格相对低廉的国家小产权房。 今天在这里，我要告诉大家的是，在我们国家今年下半年，买国有制小产权房请一定要注意以下这几件事，要不然千万别去购置房屋！
因此我们在购置房屋时选择可靠诚信的房产中介公司才能尽可能的闭麦买卖租赁小产权房产生的全部不必要的风险。 在房屋产权人还完银行按高额的贷款以后，银行都会给大家出具相关的结清证明材料，大家在买小产权房时，这有到这个时候，该房屋的所有的产权才属于购房人。
正所谓法不责众， 对于已成市场规模化的小产权房，如果和我们国家的相关的计划起来矛盾，这方面的问题根本无法解决，政府更不会去给你任何的补偿款。 所以我们大家在购置小产权房的时候，一定要也是必须要购置已成市场规模化的小产权房，不过购买这类房屋，其中的严重风险依然是比较大，更别说那些对比独立的小产权房，大家一定要慎重购买。
还有就是小产权房购置合同不被国家法律保护，那么在购房者与卖房人签订有效的合同后，由于小产权房买卖合同不受国家的法律保护，购房人很难获得国家在征用该区域用地时的赔偿。 在这里要提醒所有的购房者，五证、产权情况、配套设施情况等一定要考察清楚以后再考虑下手购置，在买小产权房时， 除了小产权房签定有效合同以外，是没有办法去房管局办理抵押登记的房产（如小产权房、自建房、有法律纠纷的房等）。 还有就是，你还要做好这方面证据收集，以防止证据丢失损失非常大。
小产权房因为是建在集体土地上的，也有一些小产权房是建在农民的耕地上的，所以购置协议没有任何法律效应。
大家买小产权房的心情可以理解，在我们国家这个高房价年代，要求全额得到棚改赔偿，而小产权买家很难得到政府的补偿，购置风险很大！