刚刚！扬州又一重大利好正式落地！
位于扬州南区临港新城内，占地180亩，建筑面积约40万平方米，总投资约22亿元，扬州玖龙湖医养健康城8月18日上午正式奠基！
伴随更多超级项目落地，扬州南区仿佛注入了一股洪荒之力，正在飞速向前！
图源：扬州发布
01
重磅利好陆续爆发，发展势头犹如雨后春笋
现在，扬州的南区版图迎来前所未有的利好，动辄数十亿的大项目纷纷落地，一时间我竟对整个大南区充满无限期待！
从三湾公园战略开始，本来籍籍无名的南区突然开挂了！
（图片：扬州规划局）
1、扬子津科教园战略，为南区带来了高端的教育和人才资源：大学城陆续南迁，树人中学落地，临港新城科教园正在酝酿等！
2、高旻寺禅修小镇项目跃跃欲试：其重要意义直接改变了南区作为工业区的传统定位，古运河沿线风光带即将串联两个准5A旅游风景区！
（南区禅宗四大丛林之一——高旻寺）
3、临港新城战略正式启动：一大波商业、医疗、学校相继扎堆在这里，一时间扬州的南区简直风光无限！
4、对市场前景具有敏锐洞察力的是商人：恒大、万科、中信、禹洲等大牌房企，相继在这里拿地建楼，想要大展身手！
信号很明显，风水轮流转，扬州南区的好日子来了！不过，就像没有一帆风顺的人生，城市的发展也不可能万事顺遂，有利好就会伴随挑战！
（图片来源：扬州自然资源局）
02
机遇与挑战并存，南区进阶恰似命运螺旋
扬州南区有两个非常棘手的问题需要面对：328国道南移和工厂到底要不要迁出？
第一、328作为连接扬州与市外的交通命脉，在发挥自己转运和枢纽功能的同时，事实上也成为一条天然的隔离带，阻碍着市区各种资源向南区持续输送，或许这也是南区发展一直不温不火的原因之一！
现在有消息称328要往南搬迁，而临港片区的扬子津路将成为合适的选择。
消息一出，老328周边的住户自然欢欣雀跃，但南区临港片区的部分住户就有了不同意见：328真有必要南迁吗？扬子津路真是最好的选择吗？
如果328真要南移，直接移动到江边或许是更好的选择，城市扩张的速度很快，谁能保证10年不会再迁移一次？财政可以用在很多有意义的地方，唯独不应该被短视的规划浪费掉！
当然扬州的决策层很谨慎的，虽然相关规划招标已经启动，但328国道南移在短期内并不会实施！
第二、工厂遍地一直是扬州人对南区的印象，“不宜居”也成为限制南区房地产市场的主要因素之一。
为了改变南区原来的处境，现在有人提出将南区的工厂外迁！
迁出工业，大力发展文旅产业对房价会有一个非常不错的刺激作用，但这里面也蕴含着一个问题：文旅产业能支撑起当地居民的收入吗？
大家知道，再牛的发展中城市也不能完全摒弃工业带来的强大支柱，扬州也一样，如果你留意扬州的财政收入来源：工业企业的税收仍然占比较多。
（图源：扬州统计局）
所以如果南区工厂外迁，不仅对整个城市的经济都会有影响，还会直接影响南区的人口粘性。
因为扬州服务业到目前为止还没有足够的实力成为财政的主要来源，贸然停止工业发展似乎是有些欠考量。
其实扬州南区的工厂遍布和文旅定位不是天然对立的，只要能做好产业升级，将部分高污染企业迁出就行了，运西和临港地区优质的科技工厂价值很大！
（摄影：望秋叹）
不像商业高度发达的扬州西区，也不像旅游资源爆棚的扬州北区，扬州的南区目前只能依赖发达制造业吸引人口流入。
要知道，社会的进步不是一条斜向上的直线，而是螺旋上升的曲线，要发展必然伴随挑战，一个南区板块如此，整个大扬州也是如此！
03
冷静分析，诠释板块实力的标志不只是房价
最后说一下大家关心的房价，肯定有很多人问我：来了这么多利好，扬州南区的房价会不会涨？
只要城市化的进程没有结束，热点城市的热门板块依然存在很多机遇，但我们不能眼里只有房价！
（南区三湾公园夜色）
2500年底蕴造就了扬州闻名中外的很多传奇，新时期沿江和沿古运河战略再次将这座古城的第四次复兴推到崭新高度。
扬州无疑是中国版图上少有的热点城市，扬州的雄心壮志也绝不只是形成房价优势！由地理位置带来的社会认同感，应该成为我们追求的更高目标：有一天你会因为住在扬州而骄傲！
（南区扬州大学扬子津校区航拍图）
具体说到南区，这里已经是扬州房价的锅底啦，在城市整体综合实力日新月异的时候，房价带来的收益只是更大的惊喜之一！
还要知道，诠释一个板块实力的标志不只是房价，支撑房价的核心因素还是供需和收入，南区有工业基础，就有吸引外人人口持续流入的机制，有人口才有大希望！
说白了，只有充分就业才能有钱还房贷，相对其他热门板块，我倒是觉得南区在维持整个扬州房地产市场的流动性方面功不可没，起码这里的买房动机更纯粹！
（南区航拍保健品全国前三强企业——完美公司）
再回到文章开始，玖龙湖医养健康城的建设只是南区踏步向前一个小小的起点。
在可预见的未来，更多重大项目会相继在这里爆发，它们会犹如雨后春笋般为扬州的整体经济注入无限活力！