存量房逼近9万套！
杭州二手房挂牌量进入“压力位”
近两个月，除了名校学区房，杭州的二手房价出现了明显的回调。好找房数据显示，截至8月26日晚8点，杭州的二手房挂牌量为88627套，即将进入9万套大关，挂牌均价也已连续下降了10周。
刘先生在滨江区南岸晶都花园的一套精装修房子，挂了整整4个月都没卖掉。户型方正、临近阿里巴巴滨江园区和网易、未来的地铁口、一楼带院子，从刚开始挂450万降到430万，平均每月降5万，单价已经降到3万元/㎡了，还是无人问津。
城北勾庄板块的红盘海德公园一套123方的全明房源被中介们集体刷屏，由于房东急卖，这套房子单价降到2.76万元/㎡，比市场均价便宜了5700元/㎡。这样的房源在上半年可能是直接“被秒”的，但一周过去了，仍未卖出。
相反，在买方市场，一些购房者十分淡定。我们在几家中介门店随机采访了15位二手房意向购房者，他们几乎都遇到了这样的情况：房产中介经常主动打电话约他们看房，他们可选的房源还在不断增加。所以有一半以上受访购房者的感觉是：下半年价格大概率还有下降空间，因此打算继续观望一段时间，“慢慢挑”。
在业内人士看来，政府调控政策的决心影响了买卖双方对于房价的预期，这也使得二手房的成交价格仍将不断调整。有的房东不肯降价，房子就是卖不掉；而诚心急卖的房东，一定会调低价格，随行就市。
总之，在供需关系的影响下，紧盯楼市的购房者，一定能得到更多低价甚至“捡漏”的机会，就看抓不抓得住了。（来源：都市快报）
贷款买房有何变化？
看过来
中国人民银行日前发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
这次定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
不少准备购房的人告诉记者，新政暂时不会影响他们的买房决策，该买还是会买。对于这一点，杭州我爱我家品牌总监周包军表示，从短期看调整过的利率与现在实际执行的利率基本差不多，对购房者影响并不明显。
对房地产市场而言，这次新政核心是将房贷利率定价基准由基准利率转换为LPR，使房贷利率更加市场化。丁建刚说， 未来央行存贷款利率的变化，将不会直接影响房贷利率。“这一点非常重要。换句话说，某一天央行宣布降息了，和银行住房按揭贷款利率也无关。”
此次利率新政要求，中国人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
在利率新政下，因城施策将更精准。专家指出，房贷新政实施后，预计多数地区房贷实际利率短期内将保持基本不变，但房价上涨较快的热点区域，利率将有所上升。（来源：浙江日报）
全国将实现房产交易一窗办
一窗受理、并行办理
国家税务总局昨天披露，第二批便民办税缴费新举措从便利申报纳税、优化办税服务、便捷发票使用等方面推出十条具体举措，为纳税人、缴费人增便利、减负担。届时，税务部门将推动全国都实现“房地产交易事项一窗办理”。
办税服务将因新政而不断优化。税务部门将推动“房地产交易事项一窗办理”，优化办税流程，提升办税效率。税总要求，各省税务机关要会同自然资源、住房城乡建设等部门通过在政务服务大厅设置综合办理窗口等方式，一次性收取房地产交易业务全部资料，实现“一窗受理、并行办理”。
今后，一般退抵税也将全程网上办，进一步压缩退抵税时间。届时，各省税务机关通过电子税务局为纳税人提供网上办理一般退抵税服务，纳税人可以在网上提出申请，税务机关全程在线审核并完成后续退税程序。
税务总局纳税服务司司长孙玉山还介绍，为了便捷发票使用，该局将推出“全面推行小规模纳税人自行开具增值税专用发票”“推行电子发票公共服务平台”等举措，减少纳税人处理发票事宜的时间和成本。（来源：北京日报）
一句话新闻
1、房地产融资持续收紧，成本继续上升。（广州日报）
2、浙江破解“爬楼难”：让百姓住得更舒适。（浙江日报）
3、新土地管理法有哪些改变？宅基地入市规定预留想象空间。（21世纪经济报道）