来源：房评网
从山东省统计部门获悉，山东省前三季度商品房销售面积8918.8万平方米，下降7.2%。
其中，住宅销售面积8001.4万平方米，下降5.1%。降幅低于整体降幅。
从新建商品住宅价格指数看，9月份济南环比下降0.4%，降幅逐月扩大；青岛环比上涨0.1%，涨幅连续两个月回落。
从二手房价格指数看，9月份济南、青岛环比分别下降0.3%和0.7%，已连续6个月环比回落。
前三季度，全省房地产开发投资6384.9亿元，增长14.2%，增速高于全国3.7个百分点。
新增项目投资总规模超过1.2万亿元，增长47.6%。
省住宅投资4931.8亿元，增长16.9%，增速同比提高2.4个百分点。其中，90平方米以上中大户型住宅投资4371.6亿元，占全部投资的68.5%，同比提高6.7个百分点；增长26.6%，同比提高6.6个百分点。今年完成投资10亿元以上大项目中，中大户型投资占全部投资比重近7成。
商品房施工面积70437.1万平方米，增长8.9%，增速同比提高2.0个百分点。新开工面积17381.3万平方米，增长19.7%，其中住宅新开工面积13042.1万平方米，增长21.2%。
为什么商品房成交同比降7.2%，住宅成交面积也跌了5个点，济南、青岛新房二手房房价连跌，但是房地产投资却日益火爆，甚至涨超全国呢？
房评网分析认为， 山东新旧动能转换和渤海前大湾区等经济和区域规划已经成为投资新动力。
尤其是都市圈规划的逐步落地，高铁和高速公路网的建设，城市之间交通和物流的高速发展，以及整体新旧动能转化过程中，各城市站位提升，招商引资力度加大，都给山东房地产投资预期加分不少。
山东新旧动能转换的阵痛，务求观念革新的决心，都是被投资市场看好的重要风向标。
从城市来讲，三四线城市多数都处于房地产稳中有涨的状态，尤其是2019年以来，三四线城市始终处于稳定涨势，是对市场信心的重要提振。
济南、青岛虽然连跌，但是并未出现2015年的土地接连流拍，地价一蹶不振的状态，相反土地市场保持平稳，溢价和低价情况都没有出现。
这说明房地产市场仍然对山东充满信心，尤其是这个拥有接近1亿人口的大省，商品住宅是一块最肥美的蛋糕，绝对不会被市场放弃。