分享一篇旧文，1月份写的。今天再看，特别迎合当下“信阳取消限价”的传闻。
在中央层面不断强调“住房不炒”的调控政策背景下，很多城市不断有放松限价、限购、限售等消息传出，朋友圈中各种楼市将迎来逆转的消息不断，让人看不清，究竟楼市怎么了？房价会迎来大涨吗?
眼下，各级城市出具的放松“限购”、“限售”、“限价”的各项政策，美其名曰为“因城调控”，但实质上都是基于“大基建”、“财政”等各方面的压力，进行的变相“试探”。从政策发布、撤销的反复性就能看出一二。
比如菏泽，去年12月，菏泽取消一手房限售。
作为山东省最欠发达的地区之一，菏泽全市的棚改规模，连续两年保持全国第一，被当地人戏称为“中国拆迁第一市”。2017年，全国住宅用地成交TOP10，菏泽排到第十位，2018年上半年，全国住宅用地成交TOP10，菏泽跃升至第二位。
再看看衡阳，衡阳暂停去年12月发布的“限价政策”，神转折的是，随即又撤销了“暂停通知”。
衡阳，算是很多三四线城市的缩影，借着全国棚改资金支持以及省会级城市辐射作用，房价跳跃式上涨，但同时又面临，人口流失、产业发展乏力等因素影响，被迫“捆绑”上房地产艰难前行。
这两个城市，各方面比起信阳，都是差不多段位。
那么信阳，有可能在限价方面做出一些调整吗？调整后对整个城市的房地产市场会产生什么样的影响呢？
过去三年，信阳房价进入了快速上升期，新建商品住房供不应求，为了规范市场、保护刚需购房家庭信阳出台了限价政策。执行来下，这其中涉及到一个开发商与政府的博弈的过程。
限价政策的初衷便是为了遏制开发商“乱涨价”，当开发商开始主动降价的时候，其存在的意义，正在被渐渐弱化。或者说，对于大多数楼盘来说，这个政策名存实亡！
事实上三四线城市取消限价是完全没有问题的，因为此刻就算打开了让开发商自己定价，房价就会涨吗？我觉得半年内房价整体均价是难以大涨的。对基调敏感的人都应该清楚，房价在接下来是不允许大涨的，但也别指望它大跌。
目前信阳的政策是，毛坯房限价6500元/㎡，精装房限价9000元/㎡，新房基本都是按照这个来的，二手房价格方面，在此价格基础上增加1000（重点学区房另当别论）。一旦解除限价，可能会出现以下现象：
1、信阳一手房与二手房价格会逐渐同步；
2、再也没有楼盘去搞捆绑销售、转手加价，开发商实价公开，无需遮遮掩掩；
3、会出现几个“傲娇”的楼盘，把价格定破万；
4、开发商拿地积极性增加；
5、贷款利率或将会应声下调。
事实上，在市场稳定之后，对于购房者而言，“限价”政策的一直持续也未必是件好事儿。
当高价拿地，遇上“限价”政策，你让开发商那什么保证“品质”。以杭州为例，近两年来出了一批楼面价3万/㎡左右的土地，90%尚未入市，因为太难。不是替开发商说话，楼面价3.2万元/㎡，还要精装修，限价4万/㎡，你让开发商怎么保证品质？
另一方面，从市场多样化发展的角度考量，有钱人需要好房子，开发商需要更大的空间，发挥好品质，而不是一味的陷入减配、维权的恶性循环中。
这其中的难点在于，在放开“限价”之后，如何保护刚需购房者不被误伤。在此，我们期待细分化的政策出台。