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提问：房姐您好，您觉得北京现在的老公房在10年、20年后变得更老更破后还能保值增值，有好的流动性嘛？
回答：北京老公房的房龄对于使用品质上的差别，其实没有很大影响。
老公房的胜负手有三点：
1.房龄对应的金融属性
2.小区本身的环境和物业保养情况
3.板楼还是塔楼，是否有加装电梯可能
提问：房姐美女！目前北京两套，夫妻均京户名下各一套（均sfsd），其中一方体制内，名下丰台西南四环内79年60平老破小两居，市价不到300贷款剩50，请教：
1.79房龄老抵押贷只有少数银行能做，长远看是否应首选出售丰台小房而非抵押融资买下一套？
2.打算年底前再买一套，由于体制内操作全款再抵押受限制，是否只能通过JLH由体制内一方全款买然后过户到另一方名下再抵押，这样重复下去体制内一方名下始终没房？
3.六里桥次新保利百合90平南北两居高层不临街8万能买吗？
万分感谢！
回答：1.丰台西南四环79年老破小明年大涨后出售。
2.当前尽量找银行或者机构一抵。
由于你是79年，正常抵押需要90年，所以建议找个专家帮你跪银行。
3.抵押贷有规避体制内限制的办法，但如果是这套，同时还要兼顾你的房龄问题，本身砍掉一大半银行，这种情况下可能就需要一些沟通。
4.溢价严重不建议买，8万多你可以买大望路双井望京的标杆盘了。
提问：房姐你好，近期到处看房找感觉。
大兴线高米店北这边怎么样，感觉相比于新宫，规划的很齐整；相比于西红门，次新多，又显得安静宜居;对标朝阳的褡裢坡黄渠一片，都是距离商业中心(一个是西红门商圈，一个是常营商圈)一站地铁，但高米店明显比褡裢坡那边规划的好。
两者差别: 一个大兴，一个朝阳。从区位上显然朝阳更好。大兴机场建成使得高米店更有想象空间，而且前几天北京市下文要把西红门商圈打造成五个标杆商圈之一。
我自己判断从投资跑赢大盘来说，高米店北大于褡裢坡和西红门。
请斧正。
回答：你好
整个大兴线是同一类产品，纯粹的通勤居住板块。
区别在于，部分地区小区品质较好，商业配套；部分小区差，无配套。
西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。
对接的西单金融街才是一个产业区。
常营对接的是东三环，国贸CBD连片产业区，能量上比金融街要高个两三级。
高米店本身也有商业，住宅更新。
褡裢坡一片荒地加一堆经适房，自然比不上。
常营＞高米店。
提问：房姐你好，预算1500万考虑入手一套别墅，请问西山美墅怎么样？
回答：最近有三位咨询了西山美墅。
大概是因为海淀这片实在没什么好房子了。
西山美墅的地理位置相对较差，完全依靠开车出行，加上小区本身价格较高，住户的都是不差钱的主儿。
造型很得中式领导的喜爱，是官商老板，领导官员，体制教授的最爱。
如果你的目标是投资，或者喜欢花花世界，那么这边完全不适合。
提问：房姐好，请问世桥国贸这小区怎么样，看上了一套南北两居，单价6.7万，求教一下您的意见
回答：你好
世桥国贸小区很小，公寓式设计，环绕一圈。
由于价格较高，中间也没有长期折价的历史，只能说长期跑输大盘，没有买入点。
同样7万出头，CBD可以买到阳光100，双井可以买到天骄珠江，都要好过世桥国贸。
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