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提问：有户口，名下买了一套离单位近的昌平领秀慧谷，看你的介绍应该是区域Ceo盘，属于是用完了首房首贷，现在准备把老家武汉郊区那边的房子卖了，能有150万，准备再通过全款再抵押的方式买二套东三环到4环的老公房，希望离市里近一些，水大，我这种情况不清楚怎么使用名额和选筹，希望能得到指点？
回答：领秀惠谷还算正常，略微溢价。
武汉的房产要看具体细节再决定操作。
然后才是计算资金，贷款能力。
选筹最重要的是前面的分析和准备，最后才是看房选房，很快的。
提问：房姐好，麦子店街二号楼91年塔楼211大学公楼62平米两居11/18层南向两居首付超预期但条件我很喜欢440w值得么？
谢谢
回答：7万单价可以买东三四环次新盘了。
东三环同样的老公房，价格只要6万上下。
提问：商住涨了白涨，土增税，请问是指什么？
回答：商业用途存在土地增值税，涨幅的30%-60%都会成为税收，所以说涨了白涨。
由于税收太高，也直接导致了商住的市场残疾，所以说商住不涨（大部分）。
提问：房姐，问下对住宅，如果做二抵，会对征信有不良影响吗？还是应该还掉按揭后，做全款抵押（一抵）？
贷款方案始终不了解一抵和二抵的核心区别，只是听别人讲最好做一抵
回答：1.部分二抵在征信上的体现不好，银行可能认为你比较缺钱，继而影响后续的贷款。
2.二抵成数有限，大多数是评估价的5-6成，减去现在的剩下的贷款额。
正常的一抵，可以贷出评估价的6-7成。
所以，当你的负债低于33%的时候，就可以重新还清一抵了。
提问：姐，晨光家园小区有啥弊端不？可入手吗？
回答：没有特殊弊端。
晨光家园是一个大盘，一二三期时间跨度较大，造成了一个楼盘有两个世代的产品，同时位置的区别也有一定优劣。
在选筹时，要细化到具体的栋楼，楼道，进屋查看格局，采光，视野情况，再一一计算价格。
提问：房姐您好
我们在北京通州有一个老破小，目前能卖340
燕郊燕京航城有一个两居，17年25000一平买的，估计现在都没人买，两套房共有240的贷款，手里有100的现金，想问怎么优化我们的房产？我们孩子四岁，过两年要上学，我在望京上班，老公在亦庄上班
回答：通州老破小卖掉。
燕郊多挂中介，不同价位，看市场反应行情，
通州我估计你有140的贷款，卖掉净得200，300万现金可以买一套700万左右房产。
买在望京，金台路，平乐园一带都可以。
如果现金能到400万，买到九龙山这一片更适合你们自住。
提问：请问，在重庆全款再抵押，
1.是不是需要注册一个公司？
2.公司是必须在重庆吗？
3.注册多久可以办抵押？
外地三无建议做抵押经营贷因为抵押消费类贷款对三无不友好且总额低成数被砍
回答：需要新注册公司或者购买半年以上现有营业执照更名必须在重庆或者外地公司重庆分公司
不同银行不同要求有的新办马上注册有的要求更名后几个月才行有的可以更名后马上办但需要执照满半年
办执照很快的工商代办资源很多最快一周内全部搞定
提问：房姐好，大兴保利春天里小四居95平，425的报价，性价比怎么样？另外好像说这个小区附近有火葬场的说法，是吗？
回答：保利春天现在的价格我认为性价比不高，属于区域的典型大众楼盘。
距离很远忽略掉。
北京以前遍布坟地，不要在意“痕迹”，看“当下”。
提问：房姐，积水潭新海苑怎么样？
回答：积水潭是养老非常好的区域，西海钓鱼能坐一晚上。
但是真的生活居住起来，又处处不便利，开车交通一项就能堵死人，现代商业配套基本没有。
新海苑04年还算比较新，可是价格也是高的骇人。
租房附近可以，投资回避。
提问：请问应该买市里的老破小还是郊区的新房。考虑东三环老房子和亦庄17号线新房。上班在东三环。
回答：你好，亦庄线的新盘整体溢价，自住建议选择生活半径附近的盘。东三环目前有很多适合投资的小区，今年李总理也开启旧改工程。未来北京市区老破小的价格会被重新计算。不知道你的子弹多少呢？帮你规划一下。
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