徐州楼市
最近，徐州降价的二手房越来越多，很多房主急用钱紧急抛房，有房主降价60万，真的太狠了！
来源：贝壳找房
无独有偶，最近不断有粉丝消息，想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房，且有不少房源的报价，低于市场价，或者是经过2次降价：
1、西区开元四季三期带院子的洋房，房价从256万降到了246万，又从246万降价到了228万，单价降了2000多元/㎡。
2、市中心大巷口小区，青年路小学学区房，房价从96万降到了89万，单价降了1272元/㎡；
3、房主缺钱，南区驿城花园，单价降了2220元/㎡，总价降低24万卖房；
4、东区房主也开始抛房了，民怡园精装房8194元/㎡，比同小区房价便宜了1984元/㎡，总价便宜了26万；
这些房源都可以在徐州楼市推送文章中找到，徐州楼市卖房小博士薛彤告诉我，最近诚心想卖房的房主，基本都会不同程度的降价，从小几万到几十万不等。
这样的二手房降价，到底是个别现象，还是普遍市场变冷？今天，我结合数据，与几个板块的房产经纪人交流，得到几个消息，分享给大家：
1、警报！徐州二手房库存已经高达2.6万套！成交量连降5个月！
2019年年中，徐州610新政执行满一年，一批新的二手房涌入市场，今天我在诸葛找房上发现，目前库存量已经达到了26251套房，今天上新房源就达到了355套房。
那么去化如何呢？因为目前徐州房地产信息网尚未公开二手房成交数据，所以我们以有成交数据的贝壳找房网数据作为参考：
我整理了2019年8月到12月份的成交数据发现，下半年以来，二手房市场成交量与日递减：
8月，徐州二手住宅贝壳平台成交472套；
9月，徐州二手住宅贝壳平台成交442套，相比上月下降6.3%；
10月，徐州二手住宅贝壳平台成交350套，相比上月下降20.8%；
11月份，贝壳找房数据显示成交326套房，相比上月下降6.2%；
12月份，贝壳找房数据显示成交312套房，相比上月下降4.2%；
此外，根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看，从2019年6月份开始，徐州二手房同比涨幅，基本处于下滑趋势，市场真的远不如以前了！
2、徐州二手房主主动降价！房主没以前那么硬气了！
最近，我也在卖房网站上发现，不少房源在紧急降价抛售，有房主直接降价近20万，真的太狠了！
云龙湖边滨湖花园降价17万；
房产经纪人的朋友圈也不消停，降价房源不断，有东区金龙湖边的小高层紧急降价。
也有东部核心区地铁房，直接降价18万抛售；
中介告诉我，现在的房子，如果要诚心卖，只能降到跟之前成交价差不多的价格，才容易成交一点，要不然，很难找到接盘的买房人。
“毕竟现在徐州市面上新盘不少，而且最近多多少少会有一些优惠，只要不急着住，买新房更划算。”
而且从我最近接触房主的过程中，我深切的感受到，紧急卖房的房主，价格松动很大，本来要价就低于小区均价，为了快点卖掉，一些房主还会再三强调：价格可以再谈。
3、12月底，徐州有362个小区在降价，最高降幅达到了18.51%！
安居客数据显示，12月底，徐州977个小区中，有362个小区的报价在降低，占比达到了37%，这个数据还是蛮惊人的。
新城区共44个小区，17个小区下降，降幅最大的是雍景新城别墅区，跌幅6.09%；
经济开发区共65个小区，18个小区下降，美珠家园的降幅最大，跌幅8.11%；
鼓楼区共240小区，88个小区下跌，丰财小区的降幅最大，跌幅16.73%；
云龙区一共有155个小区，66个小区下跌，正德君城等小区的降幅较大，跌幅10.89%。
泉山区一共有347个小区，135个小区上涨，121小区个下跌，润宁佳苑降幅较大，跌幅18.51%。
铜山区一共有125个小区，51个小区下跌，汉泉山庄降幅较大，跌幅为14.14%；
4、最近市场冷淡，奔赴在一线的房产经纪人直言：成交量不行！有些中介店铺索性将新房分销作为主营业务！
事实上，对于二手房市场的冷热，除了数据能说明之外，每天奔波在销售第一线的房产经纪人们最有感触。
最近，我与几位中介交流了解到，现在来买二手房的人不像之前那么多了，成交量也有所下滑。
有中介哭诉，现在做起来很累，成交量也不行…
还有中介直接表示，相比二手房市场，新房市场更好做一些，所以他们现在已经主营新房市场，“除了卖的比较好的楼盘之外，全徐州的其他楼盘我们都有分销。”
5、徐州大部分银行开始认房认贷，投资客心态崩了！
当然，市场冷暖是一方面，政策也是一方面。最近，徐州8大银行纷纷开始执行认房认贷政策。
当政策出来之后，有一位投资买房的朋友打电话向我哭诉，担心房价要跌，这位房主的担心并不是毫无道理。
举个例子，2013年4月北京出台“认房认贷”政策，结束了北京连续13个月市场上行的态势，当月价格出现2.1%的下跌；
随后涨幅较前期收窄，直至2013年年底流动性的收紧，在成交量出现了连续近10个月的萎缩后，价格开始出现实质性回调。
所以，最近有不少投资客开始心焦起来，开始出手卖房，从挂高价到现在的主动要求降价。
但是，这对于年初想入手二手房的朋友来说，是一件好事，年底抄底新房，年初抄底二手房，近期大家想上车，可以多出去看房，多方对比，选择性价比更好的房子。