想必大家已经知道，土地管理法修正案已通过表决，最新的土地管理法，将在2020年1月1日实行。这一次修法意味着，2020年征地补偿要执行新的标准了。新土地管理法弃用了土地年产值倍数的征地补偿计算方法，改为使用片区综合地价作为土地征收补偿的主要参考。肯定很多农民朋友要问了，按照综合地价进行征地补偿，农民朋友是不是可以拿的更多？答案是肯定的。
下面京尚拆迁律师就这两个问题具体来为大家科普分析。
现行土地管理法一直采取按土地年产值倍数法计算征地补偿。一是要考虑土地类型，农用地的种类也很多，耕地、林地、基本农田的补偿都会有一定差距，其中基本农田能得到最高的赔偿系数。二是要考虑土地分级（按照土地肥力分级，肥力越好，补偿越高），三是要考虑地上农作物的价值及数量。这三块叠加到一起，考察三年的平均产值，基本上就是计算该地块的土地年产值的主要标准。
现行《土地管理法》，采用的是土地年产值乘以一定倍数来进行计算征地补偿费。
主要参考的是《土地管理法》第四十七条规定。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。同时，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
各地征地补偿通常是给了20多倍的补偿系数，甚至30倍。单从赔偿系数来看，给的确实不低，但是这个系数从根本上还要受土地年产值的影响。
从当前的农民的种植情况来看，种植粮食依旧是主流，这也决定了土地年产值高不了。在征地实践中，很多地方给出的土地年产值标准通常为1500元-1800元/亩左右，如果乘以20倍，一亩土地的补偿费只有3-3.6万元；即便按最高系数的30倍计算也才4.5-5.2万元/亩左右的征地补偿费。这是比较常见的补偿水平。
举个例子，农民小张家3口人拥有3亩土地，按照上述标准，那么其拿到的征地补偿费也就10多万。而附近乡镇的房价可能是3000-4000/平（这算比较低的了），一套60平的房屋也得18万到24万，是买不上房的。失去土地之后，没法自己种粮食吃，农民的生活开支也会增大，什么都要靠钱买，考虑到物价水平不低，生活成本是极高的，10多万的征地补偿费其实很难保障农民的长远生计。
从明年开始，征地补偿标准发生重大变化，将执行区片综合地价的补偿方式。那么，什么是区片综合地价呢？
征地区片综合地价是征地综合补偿标准，制订时要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行测算。并且片区综合地价3-5年必须更新一次。
经过一对比，其实咱们也能看明白，区片综合地价的考核体系更加完善科学。在上述年产值的基础上，还考虑到了土地供求关系及经济发展水平、最低生活保障，估值更准确，补偿也更人性化和市场化。
因此，相较于单一的土地年产值乘以一定倍数的征地补偿计算方法，片区综合地价，相对地补偿水平会更高更全面。农民朋友在征地时拿到的补偿确实更多了。
据京尚拆迁律师了解到的情况，早在2005年，国土资源部就要求各省制定当地的征地区片综合地价，截至目前，基本上大部分地区都有了自己的区片综合地价。大家可以上全国征地信息共享平台查询。
新土地管理法还首次明确提出，征收补偿的基本原则是"保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障"。
简单说就是，农民在征地前是什么样的生活水平，在征地后，至少应当维持这种生活水平或有所改善提高。否则，越拆越穷，那就违背了这一补偿原则。如果给出的征地补偿标准确实不合理，咱们是可以走法律途径维护自己的合法权益的。
看完了京尚拆迁律师为大家做的关于2020年征地补偿新规的科普解读，相信大家对于新旧土地管理法在征地补偿方面的巨大变化，一定有了比较清晰的认识。
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