1.
你很难辨明，齐白石、唐寅、张大千的画，谁的更好，各花入各眼。我们唯一能搞清楚的是，谁的画能拍出更高的价格。
高档的住宅和名人的字画一样，各有各的追捧者。这种层次的比较，决定谁最好的，往往只能是价格。
有钱人的逻辑：最贵的，就是最对的。
在南星板块限价突破至70800元/㎡的惊呼中，在江河汇流区限价拔高到69800元/㎡的惊喜中，很多人忽略了一个重要的事实。
那就是，在整个拥江中心，包括钱江新城和钱江世纪城在内的所有楼盘，最高的平均单价，竟然是凤起钱潮——其洋房首开户型的平均单价72000元/㎡，已经是整个拥江中心平层的最高价了。
凤起钱潮示范区实景呈现
南星板块之所以高层限价会比之前69800元/㎡，增加1000元/㎡，是因为全为大户型。按照政府限价的逻辑，凤起钱潮后续推出的大面积洋房，一样会在目前的限价基础上增加1000元/㎡，
凤起钱潮洋房大户型73000元/㎡的均价，更是傲视群雄。
这样的单价，对应同样250㎡以上的大面积户型，凤起钱潮在总价上，还是碾压了拥江中心其他新盘。更何况，凤起钱潮还有3000-5000万/套的合院。
在拥江中心区域范围内，平均单价、套均总价双料冠军，无人能匹敌。
简单的说，这是最贵的。
若非老城区绿城情怀之作凤起潮鸣，凤起钱潮甚至可能问鼎全杭州平层新房体系最高单价和总价。
2.
凤起钱潮的高品质和高性价比，在杭州目前的高档住宅中，是比较明确的。
但仍有两个问题摆在面前：
一是江河汇流区是一个新兴板块，需要市场进一步认可。二是安徽置地作为外来户，大众对其品牌认可度不足。
我们就此深入探究一下，凤起钱潮究竟值不值得买？
谁没有个过去呢？
80年代解放路繁华的时候，武林广场只是个长途汽车站+红太阳小商品市场。钱江新城以前就是大农村，到处是田坂和农居房。南星的前身也不过是轮船码头，在西湖为王的时代中，这里算是城市的边角。
可是，自从钱江新城地位确立后，一路走来，越走越好。关键就在于，其城市新中心的定位，以及这里有足够的土地用于新的开发。
钱江新城开发初期实景
最早的豪宅区可不是南星板块，而是城西的文教板块以及武林广场一带。而如今这些地方之所以渐渐名声不显，并不是因为配套变差，不再繁华，只是因为没有可以开发的土地了。
其实，文教一带的配套和繁华程度，到目前为止，还是要优于南星板块。但是两者之间的差距，似乎在不断拉开。
有时候想想，现在的南星何尝不像过去的文教？现在的江河汇流区，又何尝不像过去的南星呢？
在江河汇流地块被政府确立了69800元/㎡限价的同时，也就等于确立了与南星相等的地位。现实情况是，南星已经没有可以开发的土地了，而江河汇流区，则刚刚拉开序幕。
江河汇流项目效果图
大家也都懂这个道理，所以才会有这么多人，在南星板块和江河汇流板块之间难以取舍。我也经常听说这样一句话：你要现在就买南星，你要未来就买江河汇流区。
但我认为，这句话其实是错的。
因为你买的不是现房，而是期房。等你2-3年交房后，你所谓的现在已经是过去，你现在面对的未来，才是你那时要拥有的现在。
我的结论是：江河汇流区，才是接下去杭州拥江中心的C位，而凤起钱潮，自然也是C位中的一员。
3.
凤起钱潮的好地段、好未来，我们论证清楚了。
那再来看一看第二个问题：开发商到底怎么样？
这是一个很难讲清楚的问题。哪怕举例说明安徽置地在合肥项目多么好，或是把安徽置地类比成合肥的绿城，也无法让其短时间内，在杭州确立起强大的品牌效应。
凤起钱潮到底好不好，值不值，性价比高不高， 看过的朋友心里其实都有数。只不过很多人容易被情绪左右自己的判断——往往更喜欢随大流。
这就导致一个结果，谁名声大，谁的受众就多。
对于购房者来说，这一点其实也不错，买东西总是买自己买过的，熟悉的东西更放心。所以在这一点上，凤起钱潮其实是吃亏的。
唯一能够扭转这一点的只有“做”。
正如凤起钱潮的某位高管所说：“只要我们诚诚恳恳地努力去做，把最好的东西呈现给大家，那么最终我们的付出都是会有回报的，因为我们靠的是做，而不是说。”
凤起钱潮外立面石材细节
凤起钱潮的现场展示部分，是对这番话最好的注释。无论是外立面的呈现，还是公共区域的配置，都已经远远超出了大家的期望，可以用“惊艳”两个字来形容。
但这还不够。
为了能表示最大的诚意，他们已经开始着手准备展示施工工艺的解析样板房。把那些看不见的部分，也放到阳光下，让今后的业主和全杭州的豪宅客户来检验。
这些，是凤起钱潮能拿出的最大的诚意。
4.
我认识的有钱人都是比较有远见的，对于新生事物，往往会抱着更宽容和更求真的态度。在他们看来，凤起钱潮之前，其实也有类似的样板发生的。
万科，一直给大家做年轻社区的印象。所以，当初大都会79号出来的时候，销售情况其实一般般。
记得当时，大都会79号卖4.5万，华家池三兄弟卖5万+，绿城留香园则是4万左右的售价。这些楼盘中，大都会79号是卖得最吃力的那个。
大都会79号当时的处境，和现在的凤起钱潮面临的问题差不多，甚至更糟糕。一方面，大众对这个地块不了解，另一方面，大部分人对万科能不能做出像绿城、滨江那样品质的豪宅也是心存疑虑。
万科·大都会79号实景
但最终大都会79号也是用行动战胜了一切猜测和流言。目前的二手市场上，大都会79号扬眉吐气，8万+的价格，不但让同期的竞品望尘莫及，甚至让远在南星的蓝色钱江暗自神伤。
一方面有江河汇流区确立“江湖地位”后，带来的地段背书；另一方面，最终还是万科用心做产品的丰厚回报。
有了这个先例，再结合凤起钱潮用心呈现的实景，不少有钱人还是很坚定地把手中的钱，投向了未来空间更大的这里。
5.
凤起钱潮一共只有373套房源，除去22套合院，平层总数为351套。这次首开就有188套。这意味着，整个小区一半以上的平层住宅房源，拿出来销售了。
这让我想到最近热门的耦园，34套洋房摇号，创下杭州最低摇号记录，0.59%。但如果房源数多一倍，参加摇号的应该也还是这么多人，中签率就会增高一倍。
同理推得，凤起钱潮一次性拿出188套上千万的房源，对等待这个楼盘达半年之久的朋友来说，简直就是最好的机会。
因为，有意向的购房者数量是确定的，房子多了，就更容易摇到。
换句话说，首开之后的推盘速度，会降下来，后续的摇号肯定会比这一期难得多。除非你就是铁了心，要等合院和大户型洋房，否则首开一定是最好的购买机会。
凤起钱潮石材外立面实景
无论是高中签率还是低中签率，无论卖得快还是慢，凤起钱潮的货值决定了其身份地位。
人们的观念会慢慢改变，但买房子花下去的钱不会变。卖得时候最贵的房子今后留给大家的记忆就是“最贵”两个字。这两个字是用真金白银堆出来的——至于当初是1000个人，还是10000个人看中，很难留下历史印记。
所以，拥江中心的新房最高平均单价和最高套均总价的记录，就是凤起钱潮价值的最佳注脚。
在二手房市场上，大家应该只会关心当初哪个楼盘是最贵的，这样的楼盘最值得拥有。
我甚至预计，最贵的那套合院，有可能成为整个拥江中心的总价之王。
还是那句话：最贵的才是最对的。