今年，对于想在南京买房的人来说，是艰难的一年。
2万/㎡以下的楼盘，几乎消失殆尽。这个价能买到的，也只有江宁横溪、禄口，江北六合，以及高淳和溧水了。
高价地扎堆开盘，购房成本不断增加。并且由于限价，很多楼盘爆发质量问题，维权不断，买房人也是苦不堪言。
南京限价盘逐渐消失，热门楼盘中签率极低，现在买个好房子如同中彩票！
好房子抢着买，有的房子有钱你也买不到，因为都卖光了。目前河西除了升龙天汇，基本没有新房在售，鼓楼也鲜有楼盘在售。
很多买房人问我，手握500万，想改善在南京还能买哪儿？还能买到好房子吗？
答案是肯定的。江北老山作为继紫金山、江宁三山之后的第三代山居富人区，开始成为南京改善人群的目标。
目前老山板块在售的楼盘有金基九月森林、明发阅山悦府、金隅紫京叠院。前两个楼盘在售260-390㎡的别墅，500到1000多万，购房门槛较高。
而金隅紫京叠院或许是最佳选择，马上要开盘，推出230套洋房大平层，户型110、140、170㎡，在户型上下足功夫，国内顶级大师梁景华和史南桥联袂打造，超大横厅，7.8米开间阳台，90%多的超高得房率，还是绿城物业。
据金隅地产南京公司营销总监贺天啸透露，精装标准非常高，之前的预期是要卖到4万多/㎡，现在就看物价报批。不过，不管价格如何，精装标准也不变。
看点
01
南京土著哭诉：家有2套老破小，手握500万，在南京竟买不到心仪的好房子？
最近接触到一位买房人令我印象深刻，这个阿姨是个南京老土著，手里有2套老破小，都是在鼓楼，2套如果卖掉大约在600多万。
她告诉我，现在她和老伴年纪大了，想买一套大房子来改善养老。但是她找遍南京，都还没有找到合适的好房子，也不知道买哪儿了。
她说：“之前也考虑过买河西，但是要8成首付，而且也不适合我们老年人养老。我就喜欢有山有水的地方。”
我推荐过城北和江北，她告诉我她也非常看好江北，也看了江北不少楼盘，包括像核心区的风华国际、龙华路的雅居乐御宾府、还有老山的金基九月森林和金隅紫京叠院。
这些楼盘都有大户型，而核心区更适合投资，目前配套还没有起来。而龙华路配套成熟，还有地铁，倒是适合居住，但是老山的环境更好，更适合改善养老。
我看了下金基九月森林，都是256-390㎡的别墅，总价在950-1350万之间，千万级豪宅门槛还是太高，并且不是那么容易买到，上次开盘，48套房当天全部卖光。
综合来看，马上要加推洋房的金隅紫京叠院是最佳的选择。110、140、170㎡的户型，总价大概在450-550万之间，并且是精装修，就坐落在老山脚下，非常适宜居住。
我推荐她去看这个项目，后来她参观样板间之后，一眼就看中，非常想买，说现在就坐等开盘了。
看点
02
河西鼓楼基本无房可售，对标河西的江北，成为改善人群的下一个目标
去年底，《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案向社会公众揭开面纱。在新一轮规划中，南京确定了江南和江北两个中心城区，未来将打造江北新主城，江北直接与河西对标。
河西作为南京整个江南的价值高低，房价倒挂，利润空间巨大，众多买房人挤破头也要买。
升龙天汇上次开盘
然而，往年河西、鼓楼每年都会消化掉2500套的新房，而今年几乎没有！而河西后面要开盘的，是地价4.2万/㎡的海玥万物，以及地价4.5万/㎡、传说卖到6.5万/㎡都是亏本的葛洲坝南京中国府。那么这么多改善人群开始纷纷溢出，把目光锁定在了与河西对标的国家级新区江北新区！
老山以环境优越、静谧宜居，圈层纯粹，拥有城市中山的稀缺资源，被称为继紫金山、三山之后的南京第三代山居富人区，开始吸引一大部分南京的富豪和改善人群。
而金隅紫京叠院即将开盘的消息，也让众多改善人群激动，因为此次要开盘的是洋房，总价只有500多万，相比老山其他在售的别墅，门槛低太多，但品质却秒杀众多河西大平层。
看点
03
江北改善大户型逐渐成主流，老山脚下超高品质大平层，马上开盘
目前江北很多楼盘都开始朝着大户型改善的方向奔去，例如老山的金基九月森林，250㎡起步，总价上千万；江北核心区的风华国际，最大140㎡；还有白马路的银城颐居悦山居、纯新盘恒大溪山公馆等，都有大户型。
大户型开始成主流，尤其是老山或老山周边的一些楼盘，凭借老山的优势，打造改善户型。
相比较之下，老山脚下的金隅紫京叠院，或许是改善人群的最佳选择。4层叠加产品，在南京仅有2家，在江北是唯一一家上下两叠别墅，舒适性不言而喻。
金隅紫京叠院叠墅实景图
此次将推出110-170㎡的洋房大平层，90%多的超高得房率，高标准精装修，配建顶级会所，引得南京众多富豪前来看房。
金隅紫京叠院六维生活馆实景图
4月13日，老山脚下金隅紫京叠院公开了洋房样板间，是144、170㎡的超级大平层。项目规划了20栋瞰山洋房，精装交付，户型约110-170㎡，主力户型144、170㎡，总价450-550万，项目整体1.6超低容积率。
在公开样板间当天，金隅地产南京公司营销总监贺天啸亲自出席，也首次对河西大平层正式下战书，喊出口号：“超越河西大平层”，并且给出十大硬核理由。
金隅地产南京公司营销总监贺天啸发言
金隅紫京叠院洋房超越河西大平层十大硬核理由：
1、大品牌 双股上市京派国匠精工
2、大规划 国家战略千亿新区
3、大山水 老山中央别墅区
4、大墅区 约32万方新中式院落
5、大师造 国际大师联袂打造
6、大高差 25米台地景观
7、大尺度 两叠真墅&成品洋房
8、大配套 高端商圈居享繁华
9、大会所 约2800㎡高端私家会所
10、大管家 绿城物业墅居旗舰护航
并且，洋房产品是由李嘉诚私宅御用设计师梁景华，和有着“空间魔术师”之称的高迪设计师史南桥联袂设计打造，国内顶级大师操刀设计，而且还将携手绿城物业，合力打造江北低密度高端墅区。不禁更加令人期待。
所有洋房内部均采用威能、科勒、西门子、东芝等国际顶级一线品牌，并引入超强科技系统，包括全屋地暖系统，中央空调，停车管理系统，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。
144㎡：4室2厅2卫
144㎡样板间实景
8.8米开间大横厅，40㎡多会客厅，空间感十足
客厅连接超大面宽阳台，采光、通风升级
主卧为套间设计
朝南次卧，设计满满少女心
170㎡：4室2厅3卫
170㎡样板间实景
同样超大横厅，现代新中式设计风格，儒雅中透露着大气
朝南主卧，套间设计，值得一提的是，次卧也是套间设计
中西方双厨设计，现代感十足
金隅紫京叠院预计本月底开盘，这几天很有可能会随时领销许，买房人可以提前做好准备。如果你也对该楼盘感兴趣，欢迎加我微信，和我交流。