闽樾湾效果图
日前，有自媒体爆料：福州南江滨江景豪宅闽樾湾，外墙有人挂讨薪横幅，引人注目。
闽樾湾——在福州地产界，似乎是一个“佛系”的存在：2016年，闽樾湾主体已封顶，但至今3年从未开盘，项目似乎“无关售卖”。
事实上，关于闽樾湾建设开发，也有过折腾。
根据报道，归属于福建省世界闽商实业有限公司的世界闽商大厦永久性会址和配套的“闽樾湾”住宅，因特殊原因，项目一度运作陷入停滞，为不使项目“流产”伤了闽商的心，省工商联曾介入，提出进行股东重组。
“虽然解决建设资金缺口问题，但股东之间的矛盾依旧存在。”有业内人士表示，由于预售价没有达到市场预期价位，不少股东反对项目入市。
上述消息虽有待证实，但通过有关查询发现，该公司股东含：福建省世界闽商集团、福建大世界企业集团、福建省融旗建设工程等10余家。
“世界闽商”官网显示：福建省世界闽商实业有限公司成立于2008年7月，系一家以房地产综合开发为主的综合性企业。公司投资30多亿在福州市中心开发建设有世界闽商大厦（世界闽商企业总部5A甲级写字楼）和闽樾湾（闽江一线江景豪宅）等项目。
规划调整后的方位图
通过官网，我们了解到，所谓的“福建省世界闽商实业有限公司”，其主业属于“房地产综合开发”，目前，也仅只开发世界闽商大厦以及闽樾湾。
而严格来说，世界闽商大厦及闽樾湾是一个项目的拆分。
根据《福建省建设项目环境影响报告表》资料显示，福建省世界闽商实业有限公司 2009 年 4 月通过挂拍竟得位于东部新城会展岛西侧 222.9 亩用地（办公性质为商务办公、商业金融、酒店式公寓），于 2009年 5 月 6 日与福州市国土资源局签订《福州市国有建设用地使用权出让合同》。
在履行合同过程中，因城市规划调整，受让宗地内不宜进行住宅开发，根据有关会议精神，决定收回原受让宗地内 222.9 亩用地中的 152.9 亩用地，余下 70 亩商务办公用地由福建省世界闽商实业有限公司继续开发建设。
同时，经有关批准，通过土地置换方式，将会展岛世界商贸大厦项目中收回的 152.9 亩用地，与已收储的港头岛西侧 20.21 亩进行等值置换。为此，为继续履行原合同，2012年5月和2014年7月两次签订原合同补充合同。
“世界闽商大厦”规划初期，也曾有过抱负：在省会城市福州，打造出一个全球闽商的总部经济大本营，项目计划在2013年召开的第四届世界闽商大会前竣工。
大厦建设意在“加快福建发展建设，推动闽商回归工程再上新台阶，给海内外闽商回归创业提供便利的总部办公条件。”根据有关报道，项目代表建筑为：两栋闽商大厦写字楼，主要将由闽商入驻，如世界五百强企业、各异地商会龙头企业、海内外商会社团等。
调整后的世界闽商大厦效果图
此外，大厦项目的装修标准很高。报道显示，大厦将按5A标准设计，层高将达到4米以上；其使用的玻璃幕墙达到了每平方米3000多元；另外，虽然整个项目规划容积率只有1.59，但配套的闽商广场就占地80多亩。
如今看来，经历规划调整，项目早已变为另一番模样。
根据福州市城乡规划局披露，因规划调整，世界闽商股份有限公司位于仓山区会展岛西北侧土地剩余70亩（实用地），直至2017年12月，该项目才获得建设工程规划许可证。
虽说福建省世界闽商实业有限公司是一家以房地产综合开发为主的综合性企业，但是，从其主要成员来看，却有着较强实业背景。
通过企查查我们了解到，该公司企业法人为林宏强，其注册资本为3亿人民币，其主要股东包括福建省世界闽商集团、福建大世界企业集团、福建省融旗建设工程、福建超创集团、顺盛集团、福建中石化泉港炼化投资等。
股权关系图（点击放大）
“应该来说，福建省世界闽商实业有限公司是一家以实业为基础，多股东联合转型地产开发的一家房企。虽然股东较多，关系较为复杂，但是，这两个项目开发，其整体利润预期丰厚。”业内人士表示，其2009 年早期拿地，至今10年，仅置换地块闽樾湾增值就已经很可观的了。
资料显示，闽樾湾3栋高层住宅，总建筑面积65714平米，地上建筑面积为50350平方米，沿街商业面积为5000平方米，地下建筑面积15364平方米。
有业内人士测算：即便按照20000元/平方米售价，闽樾湾仅地上建筑，就有超10亿的货值，这还不含沿街商业与地下建筑。而当初，福建省世界闽商股份有限公司拿下会展岛西侧222.9 亩地块时，成交价仅为1.79亿元，楼面价为757.6元/平方米。
世界闽商大厦已围挡，但却施工缓慢。
官网上，关于世界闽商大厦介绍依旧存在：世界闽商大厦占地约46690平米（70.1亩），规划建设3栋写字楼，总建筑面积约110200平米，30%绿化率，仅1.59容积率，其中地上建筑面积75387.5平米，地下建筑面积34818平米。
只是，新规划世界闽商大厦，早已没有了曾经的那个味道。
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