自从房价一路看涨以来，很多刚需客户对于居高不下的房价已经倍感绝望，很多人已放弃买房计划，或者逃离原先所在的城市，回到老家三四线城市买房。也有些刚需客一直在等，等房价出现暴跌，跌回十年前，凑凑工资积蓄就可以买到房的时代。对于这样的期望，很多一二线城市房价需要跌百分之五十以上，而北上广一线城市房价至少得跌百分之七十以上，才能对应城市居民的工资水平。
如果不是近几年，政府加大了对房地产市场的调控力度，房价可能还会疯涨下去。但自从“房住不炒”房地产市场基调确立之后，开发商拿地热情减退，客户购房欲望降低，而很多炒房客也已逐渐退场，整个房地产市场趋向冷静，很多人觉得房价暴跌指日可待，甚至有些城市的二手房市场表现更直接，房小妹看了下网上挂出来的二手房源，房东一降再降卖不出去房，房子挂一年都少有人问津，但也有人说了，好房不愁卖，这类房子很多都是有问题的。不管怎样，很多人对目前的市场是不看好的。
相信很多人也都听说过马云对未来房地产市场的判断是 “房价如葱”，认为未来最不值钱的就是房子，坚信房价会大幅度下跌。而这些话更是说中了很多刚需客户的心理，都在期盼房价早日降下来，最好是一年、三年再不行就五年，所以出现了很多对未来房价暴跌时间的预判，但有多少人是真正实事求是，认真研究过房价走势、经济、金融、政策的众多因素，又有多少人是出于自己内心对房价暴跌的期盼，才会得出了多少年之后房价暴跌的结论，相信大家也会有自己的基本判断。
房价真的有可能会下跌吗？会跌多少呢？
这不光是购房者关心的问题，也是很多开发商要衡量的问题，购房者需要估算房价跌多少，自己才能买，而开发商需要考虑，跌多少，自己才能继续活下去。
目前市场偏冷，不只是二手房成交下降，一手房的成交量也严重缩水，房价上涨速度出现了停涨趋势，很多开发商还要顶着银行借债去期盼房子快销，资金快点回现，只有这样企业才能良性循环发展下去，最怕房子卖不掉，要打时间战，最后资金链断裂，一切努力成泡沫。
回到话题上来，关于房价跌多少， 去年SOHO中国董事长潘石屹在中期财务数据发布会上，也对外表示过，从开发商角度来说，20%就是开发商能承受的房价下跌的底线。如果超过这个底线，很明显，就会出现上文中降到的，很多开发商将会推离房地产舞台，居高不下的拿地成本、开发成本、建筑成本，还有银行债务的压力，现金流的断裂，会让开发公司发生不良逆转，连锁反应导致公司破产很正常。
房小妹看了下目前二手房源的房价和新售楼楼盘的表价，对于潘石屹说的房价下跌的底线大概在20%，估计很多刚需客户还是不满意的，但房价下落或趋向稳定毕竟是一个长久战，但就目前各项调控政策以及未来房产税的落实，相信总有一天，人们不在被买房这件事压得喘不过气，也不再一辈子努力只为一套房子。也许，只有等到那时候，大家的幸福感才是真实的，不再是“被幸福”。
对于房价下跌20%是开发商能承受的极限，关于这个观点，你们是怎么看的？或者说你们认为房价有可能下跌多少？欢迎留言与我分享讨论。也欢迎大家多收藏、转发，分享给有需要的朋友。