房地产高速发展的近十年，每个城市核心区域的老居民区基本上都经历了一轮“棚改拆迁”，拆迁后的土地资源重新挂牌出售，由成功拿地的开发商重新开发，建设了一批批高大上的新房源，也给了新市民进驻城市核心地段、住上新房子的机会！同样拆迁户也获得了大量拆迁款，有钱就买房基本上是所有拆迁户一致的投资选择！这样的房地产循环系统，刺激了GDP的同时，也不断刺激房价上涨！
房地产市场过热，导致实体经济发展变慢，居民杠杆率达到百分之五十以上，眼看房地产泡沫越来越大，国家开始执行严格且密集的房地产调控举措！坚持“房住不炒”政策，确保房地产市场平稳发展！目前，很多城市棚户改造已完成大半，剩余未拆的旧小区，开始执行“旧楼改造”工程来代替，既减少资源浪费，又能减少流入房地产市场的资金，也算是房地产调控的一个关键性举措！
但“旧楼改造”真的能替代“棚改拆迁”吗？除了积极影响之外，长远去看，“旧楼改造”对于城市居民来说，其实不完全是一个惠民举措！
1、“旧楼改造”改造程度有限，有了外部电梯、新的外立面，但房子户型改不了、小区物业服务改不了、车位数量增加不了、绿化面积扩大不了，房屋建筑寿命也延长不了，这些都是旧房改造也无法改变的事实！比起老房子，还是新小区的居住舒适度更好！
2、“旧楼改造”延长了一些旧小区的寿命，再用十年或者二十年。而这些旧小区基本占领着城市核心区域、繁华地段，不拆迁就无法更新换代，一些购房者如果想买配套成熟、教育资源优良地段的房源，只能购买老破小房源！没有新房可买！而如果想买新房子，只能选择偏远区域！这实际上也是一种资源分配不均衡、不对等的表现！
相信无论是从旧小区老居民的居住体验、还是新购房人群对城市核心区域的诉求，“棚改拆迁”对比“旧楼改造”更优质，拿着一辈子的积蓄去买房，谁都希望能买到新房子！“旧楼改造”虽然在一定程度上能助力房地产市场降温、有利于房价平稳，但占据了核心地段，房子无法更新换代，同样也是土地资源、城市配套资源的一种浪费！
你们认为呢？从购房者或者老小区居民角度出发，“旧楼改造”和“棚改拆迁”，你更支持哪种政策？留言参与讨论吧！
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