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今天，是南京楼市标志性一天，河西鱼嘴润府、河西南岸绿城云栖玫瑰园、城东仙林湖融信世纪东方、江宁上秦淮五矿澜悦栖原四大热盘齐开，超千人陪跑。
刚刚，河西南岸的绿城云栖玫瑰园在金奥费尔蒙酒店首开，推出8栋楼，共180套平墅房源，户型108-175㎡，毛坯均价3.45万-3.85万/㎡，现房销售。
本次开盘180套洋房，共吸引246人报名，中签率73%。我在开盘现场了解到，绿城云栖玫瑰园开盘有以下亮点：
1、本次开盘，绿城云栖玫瑰园给出4重优惠，成功认购最高优惠可达1.5个点。
2、现场出现大量弃号，不少座位没有坐满，买房人吐槽，保安要比客户多...
3、很多岱山拆迁户改善购房，当年被拆走，如今成功回迁进绿城云栖玫瑰园！
4、现场偶遇“绿粉”，看好主城洋房，期望圆梦绿城！
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刚刚绿城云栖玫瑰园首开180套平墅房！现房销售！
绿城云栖玫瑰园位于河西南岸，地址雨花台区岱山东路与岱山南路交叉口，当时楼面地价21745元/㎡，是岱山最高地价楼盘。
项目由绿城打造，规划有平墅、叠墅和金陵合院三大产品，容易率仅1.2，后期社区也将由绿城物业管理维护。
绿城云栖玫瑰园新瞻园实景
今天下午2点，河西南岸的绿城云栖玫瑰园首开，推出1、2、19、24、25、26、27、28号楼，共180套6层平墅，其中177套毛坯，3套精装样板间。主力户型108㎡、128㎡、137㎡、148㎡、175㎡五种，三房起步，现房销售。
图源365淘房
1、开盘信息：
销许价格：毛坯均价3.45万-3.85万/㎡
装修情况：177套毛坯，3套精装样板间
精装房分布：2幢二单元304室、三单元305室、三单元106室
2、楼栋位置：
北面3栋（1、2、19号楼）
1号、2号外正对新瞻园，景观觉绝佳。
2号楼正对中心景观，在这批开盘楼栋中，景观最好。
19号楼临近售楼处，未来是业主会馆。楼栋南面是绿化组团，是本次开盘最安静楼栋。
东南角5栋（24、25、26、27、28号楼）
26、28号临近出入口，位置方便。
25、27号楼只有1个单元，私密性好。
绿城云栖玫瑰园景观效果图
3、户型攻略：
本次开盘主力户型128㎡、148㎡，也是目前买房人关注较多户型。
128㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅开间约4.1米，尺度感极佳。餐厨客厅相连，宽敞开阔，保证采光。
148㎡四房两厅两卫，主卧套间设计，带衣帽间和独立卫浴，尊贵感强。南向次卧和客厅双阳台，户型舒适。
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大量弃号！卖了30%！刚刚我在绿城云栖玫瑰园开盘现场直击
刚刚，我来到绿城云栖玫瑰园开盘现场，得知首次开盘有以下亮点：
1、首开优惠：
买房人当天成功选房，就可以享受到4重优惠。
1、如果当天签约，可享受总价0.5个点优惠。
2、如果贷款买房，买房人可以享受到总价0.5个点的优惠。
3、如果全款买房，买房人可以享受到总价1个点的优惠。
4、如果在付款期限内交齐首付，买房人可以享受0.5个点的优惠。
总计买房人最高可以享受总价2个点优惠。
另外，开盘现场还有抽奖好礼相送：
1、一等奖是戴森吸尘器；
2、二等奖是airbot扫地机器人；
3、三等奖加湿器。
2、现场大量弃号，绿城云栖玫瑰园首次开盘有点凉...
本次绿城云栖玫瑰园开盘在金奥费尔蒙二楼，推出180套洋房，共吸引246人参加摇号，中签率73%。
今天下午2点，开盘即将开始，我在现场数了下座位，大概一排22个座椅，一共8排，座位没有坐满，到场的人并不太多，我听见有人吐槽：开盘人不多，保安要比客户人还多...
刚刚，我与一位大叔聊天，得知他没有参加摇号，置业顾问劝他来看看，所以才来到现场。
他告诉我，自己之前摇了太多次河西南，包括天鹅堡和鱼嘴润府。今天鱼嘴润府开盘，他摇号靠后，选择直接来到绿城云栖玫瑰园开盘现场。
这次他来参加开盘，是想买148㎡四房户型，因为小孩已经长大，不需要考虑学区，所以想和爱人，从纯改善的需求出发来买房。
“我觉得它的产品很好，但地段稍微有点偏，周边没有太多配套，所以也在犹豫。”大叔这样向我分析。
3、很多岱山拆迁户改善购房，当年被拆走，如今成功回迁进绿城云栖玫瑰园！
在开盘现场，我也遇到很多岱山地缘客，有位在等待子女选房的大叔告诉我，他们想买128㎡或137㎡的户型。
我了解到，大叔以前就住在绿城云栖玫瑰园那块土地上，2010年，地块被征收，他们一家拆迁搬走，分到约5套房。
今年上半年，这位大叔的子女看中了绿城云栖玫瑰园，觉得房子很不错，苦等了半年，终于在今天迎来首次开盘。
“刚刚我女儿在群里发，在里面选到了5楼的房子，位置很不错。我们本来就对那块地有感情了，这次是回迁！”
从拆走搬迁，这户家庭花了9年时间，通过买下绿城云栖玫瑰园，再次回到自己熟悉的生活圈。
4、二手房太难卖！有人卖房买房，房子挂出半年多，降价20万才卖出买绿城！
与大叔情况相似的不止一位，现场应该还有不少岱山周边买房人。
刚刚我还遇到一个小哥，早些年从西善花苑拆到了万福园。今年上半年，他挂出一套84㎡二手房，经过半年多，最终通过降价成交，成交总价179万。对此他还向我感叹：“我房子是降价20万才卖掉的，现在二手房感觉真不好卖。”
这次他摇号在200多号，想买绿城云栖玫瑰园108㎡户型，作为改善。
5、现场偶遇“绿粉”，看好主城洋房，期望圆梦绿城！
我在现场还碰到了“绿粉”，是一位女士，来自市区鼓楼，后期不一定自住，可能放着，但也不算纯投资，打算买到房先放着。
她表示，自己不算铁粉，但就是想买一套绿城的房子，而且主城的洋房非常稀缺，后期也很少会有，她很看好主城洋房这种产品，认为有一定的收藏和投资空间。
6、绿城云栖玫瑰园开盘1小时，卖出30%！
今天的开盘现场，主持人以16人为一组报号选房，但每次进场的人却只有2-4组，出现有大量弃号。
图源楼事南京
据楼事南京报道，绿城云栖玫瑰园开盘1小时选房结束，据现场销控表显示，此次开盘约卖出52套，卖了约30%。我了解得知，今天很多买房人对楼盘区位有抗性，还有人觉得价格略高。关于绿城云栖玫瑰园的最新动态，我们也将继续关注。