进入9月，连日的雨天给杭州二手房降了降温。
中介经纪人普遍表示，现在房东降价的多，成交价格也的确跌了点。数据显示，上个月杭州二手房成交6750套，环比7月下跌明显，跌幅15%。
二手房高点回落
买房两年没涨，还跌了十万
“最近降价的房东多，主要是之前挂牌价虚高，市场价4.3万-4.4万/㎡，房东挂个5万/㎡，明显不合理。”翠苑某中介门店经纪人说，3月的时候市场很火爆，翠苑几个小区几乎个个成交20套。
翠苑一带二手房源挂牌价
该经纪人表示，现在成交没那么火了，房价也跌了点，同样的小户型总价跌了10万。据了解，翠苑一区近月成交均价42000~43000元/㎡，一套带装修的小两房总价220万上下。
朝晖某中介门店经纪人也说，现在的价格相对3月份，是要便宜些。“成交量总体还是稳的，但价格和去年最贵的时候比，降了1000-2000元/㎡。”朝晖一带的老小区房价比起翠苑会稍微低一点，一般正常楼层、没有明显硬伤的房子目前成交均价在39000元/㎡左右。
小周2017年在城东某小区买了一套50㎡左右的小两房，总价200万出头，如今过了两年，房价几乎没涨，反而还跌了。“当时在房价最高点买的，单价近4万/㎡。最近我看小区的成交价只要3.6万/㎡了，”小周无奈，“买房两年一分没涨还跌了十来万，还好我们是自己住，要是投资得郁闷死。”
降价的多
但没惨到去年那程度
在多数中介经纪人眼里，现在的二手房行情还没惨到去年那种程度。
据了解，去年年底，翠苑某小区以3.9万/㎡的房价成交了一套41㎡左右的房子，总价160万。“今年同样的房子要188万起，差不多贵了20~30万。现在的价格还是比最差的时候（去年年底）高一点。”中介经纪人表示。
“去年下半年是断崖式下跌，今年是个别着急卖的调价。”有中介经纪人提到，一些不急卖的房东就挂着，因为可以出租。至于能不能碰上降价房源，主要还是看房东心态，急卖就降价，但降价的房子也很抢手。
萧山区次新房江南之星一套89㎡的2楼原本挂390万，后来房东急降30万出售。中介朋友圈大量转发，“急降！江南之星360万带装修”，短短两天有50多组购房者上门看房。
生怕自己卖便宜的房东慌了，要涨到370万才肯卖。原本小王也是意向购买者之一，房东涨价后他犹豫了，不久后，这套急降房源卖掉了。
滨江区西兴实景
江南之星是今年刚交付的次新房，多数是毛坯房源，加上未满两年的税费，房价其实并不便宜，但该小区成交非常活跃。好找房平台数据显示，江南之星8月份成交了32套，是全杭州单小区成交量最多的，成交均价39810元/㎡。
二手房存量破9万套
1个买房人能挑5套房
3月以来杭州每月卖出七八千套二手房，也挡不住房子越卖越多的事实。截至2019年9月6日，杭州全市二手房挂牌房源90430套，相比去年同期的5万套，涨幅81%，按月均挂牌3000~5000套的速度，年底破10万套并不稀奇。
“现在杭州挂出来的房子太多了。之前是5个人抢一套房，你还得拼首付、拼速度。现在1个买房的人就有5套房能挑。”江干区采荷某中介门店的经纪人还提到，每年三四月份是学区房的购买高峰，接下来就是淡季了。
房价不菲的采荷学区房实景
甚至有房东在某中介门店和购房者推销起了自己的房子，“你买哪里？我武林广场附近有套房急卖，只要140万，比市场价便宜几十万，你要吗？”