NO. 1｜壹
一个“超级大都市圈”的边界，应该如何界定？
通常的算法是，最远的通勤族住在哪里，边界划到哪里。不过，还有一种更浪漫的衡量方式：凡能望见大城市第一高楼处，皆在大都市圈内。
在全球摩天大楼最早出现的纽约，人们很早就发现了这一规律。
当时，《纽约时报》记者爬上在建的纽约第一高楼——213米高的大都会人寿保险大厦，极目四望。他在报道中写道：“长岛城犹如一张布满小方块的绿色桌子。”
在城市西面，“越过熨斗大楼的绿色屋顶，你的视线可以直达泽西城的高处，并看到纽瓦克以及15英里之外奥伦治山区的小镇。”
纽约摩天大楼林立
当时长岛和纽瓦克的居民，端起一架望远镜，想必也能找到这个“钢铁巨兽”。
没错，后来很多纽约通勤族真的住到了这些城镇。1928年，纽约还把“第三机场”造到了隔壁新泽西州的纽瓦克。
今天，类似的故事还在上演。前阵子，台风“利奇马”刚过，南通启东的一位摄影师，兴奋地PO出朋友圈，说在启东市区某高楼顶，拍到了上海外滩的“三大神器”！
“原来启东到上海，真的那么近啊。”一堆吃瓜群众都震惊了。
启东市区靠近长江口，与崇明岛隔岸相望，直线距上海中心等“三大神器”约62公里，摄影师用的是尼康600mm/f4镜头，连玻璃上的反光都纤毫毕现。
在启东市区，拍到了外滩“三大神器”
苏州限购之后，关于启东将逐步成为“北上海”的叙事，又多了一种更直观的阐释。
在此之前，设计时速350公里的北沿江高铁，已传出力争下半年开建。规划起自上海，经崇明岛至南通、泰州、扬州、南京和合肥。将来，从上海东站到下一站启东，乘高铁只需25分钟。
7月，传说中将成为“上海第三机场”的南通新机场，也在启东附近正式落地了。
南通市市长在媒体直播节目中官宣，说南通新机场将“具备上海枢纽机场功能”。年旅客吞吐量可达4900万人次，超过江苏最大的南京禄口机场。
启东之于陆家嘴，与纽瓦克之于曼哈顿，简直就是神同步啊！
NO. 2｜贰
上周末，位于启东圆陀角的一个超级大盘——新湖·海上明珠，首次推出500多套海景房，高层均价仅为9880元/㎡，还送精装修！
当天，偌大的售楼处人气热烈，300多组来自全国各地的客户齐聚于此，成交火爆。
想想看，最便宜的一套约76㎡，总价只需约56万，超级让人心动啊。放到上半年均价超12万的上海黄浦区，只能买一个卫生间……
算上精装，均价竟然不到一万，这是什么概念？
反正我地毯式搜遍了杭州八区的地图，完全找不到这样的新房。所以天都城滨沁公寓的摇号盛况，也就很好理解了：高层毛坯均价1万4，差点冲破三万人摇。
新湖·海上明珠上周末开盘实景
对比一下上海周边，可以发现，启东是当之无愧的价格洼地。
同为千亿GDP规模的县级市，常熟到上海车程100公里，房价是16410元/㎡；海宁到上海车程130公里，房价17456元/㎡。
启东到上海车程约100公里，房价12000元/㎡。
再看另一个维度的比较。如果画一个上海半小时高铁圈（包括已开通和即将开通的），可以看到，启东的房价依然最诱人。
那些坐高铁到上海25—30分钟、需时跟启东差不多的城市中，不管常熟、南通、张家港、无锡，还是嘉兴，房价全部在1万4以上。
圆陀角风景区滩涂乐实景
圆陀角则位于启东的最东侧，东海、黄海与长江三水交汇处。
这里到上海人民广场直线约65公里，经崇启大桥，车程约115公里。距离近、有海景、房价低，还不限购，难怪创过一天卖掉4000套房子的纪录。
身为“华东第一缕阳光”照耀之处，圆陀角早已成为周边游客的短途目的地。2017年数据显示，这里72%的游客来自上海。
无论黄金海滩、碧海银沙还是五国温泉城，一到节假日挤挤挨挨全是人。
大人小孩都爱卷起裤管，跑到海边的滩涂上踩文蛤、捉螃蟹。玩玩泥巴，吹吹海风，感觉整个人都放轻松了。
玩尽兴了，享受美食才是正经事。酒呛红芒子虾、红烧河豚、焖刀鱼，换着季节品尝当地的江海鲜。一家人大快朵颐，真是完美的周末啊。
NO. 3｜叁
近年来让圆陀角更广为人知的，则是已连办两年的新湖郁金香花博会，央视《东方时空》、《朝闻天下》都曾报道。
30多个品种、120万株郁金香姹紫嫣红，盛放在三水交汇的大海边，仿佛大自然不小心打翻了调色板。规模相当于杭州太子湾的6倍，壮观极了。
今年4月，有超过70万游客慕名前来。
所有郁金香，用的都是海运而来的荷兰种球；为了28天的绽放期，要做近一年的准备。而至今连续8年，每年在全国种下几百万株郁金香，是新湖为业主做过最浪漫的事。
新湖郁金香花博会实景
如此不惜成本的新湖，在打造超级大盘时奉行的，正是“配套先行”。
如果说，海上威尼斯象征“圆陀角1.0时代”，是旅游地产大盘的传统营造手法，先让大型旅游项目迅速落地引流。
那么，新湖·海上明珠代表“圆陀角2.0时代”的来临，更注重业主和游客的各得其所、互不干扰，让游客尽兴而归，业主动线私密，向充满活力的“生活小镇”进发。
整个项目，真正做到了一半是景观配套，一半是居住。
新湖·海上明珠手绘导览图
所有的故事线，都围绕正中约300亩初具雏形的太阳湖展开。一半的土地，都用来造花海、水系、绿地和配套，相当之奢侈。
太阳湖是点睛之笔，今后将在夜晚上演巨型的烟花水幕，如梦似幻。
沿湖往两侧延展，近12公里的水系廊道将贯通整个小镇，可乘坐水上巴士通达每一个角落。西面水系细而蜿蜒，可做青少年皮划艇探险场地；东面水系笔直宽阔，更可升级用作初级赛艇基地。
约400亩的四季花海公园已在试种，今年将首次呈现秋季花海。粉黛乱子草、曼珠沙华等网红品种都包含在内，很快就有眼福了。
新湖·海上明珠四季花海实景
1000多亩的沿江绿地和果岭景观大片铺陈，景致迷人。未来都将用作开放式公园，放风筝、玩遥控车、野餐露营，小朋友可以在这尽情撒欢。
光酒店就有3家，目前已确定一家为万豪酒店，今年动工。
既然是“生活小镇”，日常生活配套更不可少。
园区设有邻里中心，恒温泳池、健身中心、影院、食堂等一应俱全。无论可口的家常菜，还是刚上映的好莱坞大片，都将妥帖照应业主们的各式需求。
NO. 4｜肆
新湖造城，所耗费的资金和心力，远不止这些。
还有约600亩体育公园、滨海约6公里红蓝慢跑骑行道、约2000㎡带冲浪功能的超级泳池……海量舒适的高级别居住配套，如果纳入上海通勤范围，完全是年轻人的超级福音啊。
等到北沿江高铁2025年前建成，从启东到上海东站只要25分钟，两地通勤梦想将真正照进现实。
不妨来对照下美国新泽西州的纽瓦克。
它是新泽西最大和人口最多的城市，也是一个港口城市，和启东有颇多相似之处。
新泽西州纽瓦克实景
首先，从地理位置上看，纽瓦克位于纽约西面，与曼哈顿隔哈德逊河相望，中间还隔着地形呈狭长状的泽西市。启东和上海，刚好也隔着崇明岛对望。
其次，这里有纽约第三机场纽瓦克国际机场，开车约45分钟可达曼哈顿。公共交通便捷，可搭机场快线巴士直达曼哈顿，15美元，约50分钟。还拥有北泽西海岸线轻轨，跟启东的北沿江高铁太像了。
第三，纽瓦克房价较低，套均总价约40万美元；同时环境优美，拥有种着4000多株樱花树的溪流公园。这也跟启东如出一辙。
由于相当宜居，纽瓦克吸引了大量较年轻人群居住于此，通勤纽约。此外，也有部分老年住户搬来颐养天年。
这样的纽瓦克，很可能将成为启东的绝佳参照。
新湖·海上明珠果岭景观实景
事实上，如今在启东圆陀角，已出现类似的退休颐养案例。60多岁的老徐夫妇，几年前买下一套130多㎡的大三房，单价六千多，总价约80万。
儿子和儿媳在上海工作，这两年好不容易买了房，安了家。
老徐夫妇身体挺好，闲不住，在圆陀角开了家小面馆。生意做多做少也不很在意，每天晚上八点就关门，日子过得挺乐呵。
最开心的是周末，儿子儿媳会开车带孙子过来玩，顺便度个假。孙子一跑到海边就拽不回来，玩沙玩成小泥猴。
就这样，在上海很难实现的一家人团聚愿望，峰回路转在启东成真了。
NO. 5｜伍
关于理想的小镇，人们总会有纷繁多样的想象。
而海上明珠关于“生活小镇”的具体想象，是要打造成复合型人群的退休颐养圣地，周末和节假日的度假或长住居所，以及今后的年轻人通勤住所。
所以，住宅部分规划了高层公寓、低密洋房和联排3种产品，总价上拉开一定的梯度，丰俭由人。
最先亮相的一期地块，这次首开的500多套房源中，产品种类也一应俱全。当中，高层户型面积约76—97㎡，总价仅约56万起。
理论上来说，将来在特别晴朗的天气，这里的高层也能看到“三大神器”。因为圆陀角到陆家嘴的直线距离，和启东市区相当，也是62公里左右。
新湖·海上明珠一期效果图
尽管带精装均价还不到一万，向来以品质和匠心闻名的新湖地产，仍坚持高标准营造，精装标准竟达2500元/㎡！
当我穿过售楼处，步入样板区时，就已领略到扑面而来的品质感。
映入眼帘的首先是一汪约700㎡的湛蓝露天泳池，和尽头处的精致白色圆亭。整个景观样板区呈严格中轴对称，东西两侧各有约2200㎡的碧绿草坪，洋溢着法式风情。
组团内设计了一圈红色塑胶跑道，跟滨海跑道一样，特别选用了抗盐碱能力强的材质，加入可海边固化大坝的巴斯夫胶水合制而成。
新湖·海上明珠一期示范区实景
户型产品力上，同样十分惊人。
以这次推出的高层为例，面积不大，都在100㎡以内，但全部拥有超大的观景阳台。比如约95㎡三房，不仅拥有西阳台和进深超2米的南阳台，两者间还以长外廊环形连通。
晚间放上一张帆布躺椅，海风习习，繁星点点，整个世界都安静了。
漫步生活体验馆内，随处可见应对海边潮湿气候的魔鬼细节。抬头是转角防开裂的吊顶，低头是可防潮的铝合金木纹踢脚线，地面的木纹砖也是因为不易变形。
海上明珠厨房抽拉式龙头和隐藏式插座实景
许多配置，都是为了住得更舒服，良心极了。
厨房贴心配了抽拉式龙头和隐藏插座。卫生间的防雾镜带环形灯光，女人化妆再不怕有阴影了。淋浴区的花洒不仅可调节三档出水大小，用了防缠绕的银离子管，还设了双地漏。
几乎媲美上海杭州许多改善楼盘的装标，房价却连一万都不到……新湖真不愧是地产界著名“现实的理想主义者”。
于203公里的江海岸线之上，“面朝大海，春暖花开”的居住梦想缓缓铺陈，这样的入场券只需50多万起。肥美梭子蟹季最向往的生活，原来可以一点也不贵。
本文
概要
8.29
2019
项目
新湖·海上明珠
地址
江苏省启东市圆陀角风景区
产品
一半公园一半城的超级大盘，规划为以观光度假为内核，融合运动、休闲、颐养的主题度假标杆项目。主要产品有高层、洋房、联排三种。
销售
上周末，首开500多套海景房，精装高层均价仅9880元/㎡。高层户型约76—97㎡，洋房约90—125㎡，联排约210—255㎡。
推荐理由
项目位于三水交汇的圆陀角风景区内，环境极佳。启东是环沪热点城市中少数不限购的区域，同时也是环沪价格洼地。北沿江高铁开通后，能实现两地通勤。
其他特点
项目内一半土地规划为绿地和水系，配置了包括郁金香公园、体育公园、四季花海、三座高端酒店、湖滨主题商街、邻里中心等数十项配套。
交通贴士
距上海人民广场直线约65公里，经沪陕高速、沿江公路可达