“自从来了徐州，就想在这个城市扎根。于是买房，成为了我的梦想。
没错，这句话道出了无数人的心声。当下越来越多的人愿意来到徐州，奋斗在徐州。因此关注徐州房地产市场行情的也越来越多，后台总是收到一大批留言。
刚刚过去的3月份，疫情阴霾渐渐消散，楼市行情率先反弹。整个3月，徐州房产市场呈现出很多独特景象：涨价开盘、项目热销、地王频现、成交量暴涨等均有出现。
楼市现状到底如何？房价是涨还是跌？今天，小编将对徐州3月的楼市市场做个总结，带你了解最真实的徐州楼市。
NO. 1｜壹
全国100城住宅均价环比小幅上涨
徐州环比下跌0.4%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元／平方米，环比小幅上涨0.14％，价格基本保持平稳。
其中，涨跌城市个数差异明显。100个受监测城市当中，有56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，价格环比下跌的城市数量减少35个。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。
表：2020年3月百城新建住宅价格指数
徐州方面，3月全市住宅均价为8550元/㎡，低于百城住宅均价的15195元/㎡，环比下跌0.4%。这也是徐州少有的房价小幅回落现象，或许正因为此次疫情，部分项目优惠、打折、特价房等活动频出，拉低了徐州整体的新房价格。
（数据来源：房天下官网）
不过，市场表现来看：随着徐州复工复产的有序推进，徐州整体推盘量、成交量较上月增加很多。据南京网尚研究机构的数据显示，徐州2020年3月新房住宅共成交了4419套房源，相比2月份的848套，环比上涨421.1%，3月份徐州成交面积511542.02㎡，相比2月份97695.35，环比上涨423.6%。楼市正在稳步复苏。
政策来看：针对未来市场趋势，中指院方面分析认为，预计未来在房地产政策主基调依然“稳”字当头的大背景下，房价走势将总体平稳。此次百城住宅均价环比小幅上涨，徐州微降。这是在国家房住不炒的背景下，对市场的一种警惕，在徐州的购房者们，理性看待的同时，也要抓准时机。
NO. 2｜贰
3月徐州楼市成交量暴涨
土地市场高潮迭起
3月份，国内疫情阴霾渐渐消散，餐饮、旅游还在恢复中，楼市行情率先反弹，全国各地楼市开始复苏，徐州也不例外！
9盘推新，1588套房源入市：
铜山区开盘项目最多，4次开盘共推新424套房源。其次是泉山区、鼓楼区各有2个项目开盘，而云龙区只有1盘推新。
都会星宸与珑郡上院均为首次开盘，其中都会星宸为本月推新最多的楼盘，共计推出407套房源。而珑郡上院体量较小，共计127套住宅，均价18299元/㎡，一次性推出所有住宅房源，卖完即收官。
9张预售证下发，涉及10家楼盘：
3月贾汪区领取4张预售证，铜山区领取2张，泉山区、鼓楼区、云龙区各领取一张预售证。其中，中骏柏景湾、都会星宸、春秋九里府等楼盘领取预售证即开盘。
成交数量、成交面积数倍上涨：
据南京网尚研究机构的数据显示，徐州2020年3月新房住宅共成交了4419套房源，相比2月份的848套，环比上涨421.1%。3月份徐州成交面积511542.02㎡，相比2月份97695.35，环比上涨423.6%。楼市正在稳步复苏。
各区成交中，鼓楼区成交套数最多，共计1356套，云龙区的成交套数最少，共221套。因云龙区区域内高价盘居多，所以该区的成交均价最高为16988元/㎡。
房企销售排行榜：
1.2020年1月至3月徐州市商品住宅销售流量榜：绿地成交总额、成交面积双第一
本月房企销售流量金额TOP20榜单中，房企销售金额分化明显。排行榜第一的绿地本月成交16.15亿左右，排名第二的万科成交8.01亿；第三名新城控股成交6.69亿，第四名金地成交6.4亿，4-7名成交额都在5亿以上，第20名成交1.51亿。
成交面积排行榜中绿地以110259㎡位居榜首，万科以79106㎡紧随其后，恒大以63243㎡居第三。
2.2020年1月至3月徐州市商品住宅销售权益榜：绿地仍领跑市场
本月，房企销售权益金额TOP20榜单中，绿地以16.15亿元排名第一，新城控股以6.57亿元位居第二，恒大则以6.08亿元位居第三。
房企销售面积TOP20榜单：绿地以110259㎡蝉联第一，恒大以63243㎡位居第二，万科以45477㎡居第三，4-10名成交面积均达到2万+㎡。
3.2020年1月至3月徐州市商品住宅项目销售榜：成交套数、成交面积翻倍增长
项目成交金额排行榜top20中，铜山区占3席、泉山区占5席、贾汪占2席、鼓楼区占6席、云龙区占3席、经开区占1席。本月淮海国际博览城以7.46亿占据销售金额榜首；恒大潘安湖生态小镇以6.08亿居第二，玖珑湖以6.06亿位居第三。
项目成交面积排行榜top20中铜山区占4席、泉山区占4席、贾汪占4席、鼓楼区占6席、云龙区占1席、经开区1席。恒大潘安湖生态小镇以63243㎡位居榜首，淮海国际博览城以43675㎡位居第二，四季连城·拾光·锦宸·望悦以42843㎡位居第三，前12名成交面积都在2万+㎡。
地王频出，房价有望再上一个台阶：
3月的土地市场异常火热，据统计整个3月份徐州共有31宗地成交，其中市区3宗，铜山区21宗、贾汪区7宗地块成交。其中，更是诞生了两幅新地王。
北区新地王：3月4日土拍，新力首次在徐州拿地！6.66亿元摘得2019-106号海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，溢价率48.99%，荣登北区新地王。
铜山区新地王：3月5日土拍，XT2020-1号地块最终被正荣以5.698亿元拿下，楼面价高达8638.87元/㎡，溢价107.35%，成为铜山区新地王。
另外，2月份东店子B地块成交楼面价为11257.87元/㎡，4月2号孟庄D-1地块的成交楼面价为11834元/㎡。截至目前，徐州共有32块地楼面价超5000元/㎡，其中21幅楼面价超7000元/㎡。地价是影响房价的一个重要因素，随着徐州各区域地王的上市，徐州房价有望再上一个台阶。
NO. 3｜叁
多家楼盘涨价开盘
刚需，最好的买房时机仍在当下！
刚刚，我们讲到整个3月份，9盘推新，共1588套房源入市。其中都会星宸与珑郡上院均为首次开盘，而四季连城拾光、四季连城锦宸、中骏柏景湾则是涨价开盘。
3盘涨价，最高涨幅1000元/㎡：
北区四季连城拾光项目于3月25日晚6点在售楼处紧急开盘，共计210套房源，房源均价10393元/㎡，相比上次开盘价格上涨595元/㎡。
北区四季连城锦宸项目于3月26日晚5点30分连夜开盘，共计340套房源，高层精装房源均价10700元/㎡，相比上次开盘价格上涨1000元/㎡。
南区中骏柏景湾项目于于3月26日直接加推8、12#楼，共计260套房源，成交价格在8800-8900元/㎡左右，相比上次涨了约100-200元/㎡。
刚需不用质疑，最好的买房机会仍在当下：
现在留给我们窗口时间真的还那么宽裕吗？起码从开发商的表现来看，多盘涨价开盘、优惠即止等等，他们似乎已经显得比买房人淡定的多。
刷爆朋友圈的海报
开发商哪来的底气？
徐州企业相继复工，购房需求有序释放：随着各行各业相继复工，购房需求慢慢恢复，房地产市场将恢复正常的销售节奏。一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放，房地产市场将迎来阶段性的销售窗口期。楼市“小阳春”或许会迟到，但绝不会缺席。
徐州城市基本面向好，利好不断：第十三届园博会的举办、地铁二期规划的获批、德基广场的到来……未来的徐州必然势不可挡。另外，从地块成交楼面价、常住人口，还是买房政策，徐州楼市都在持续向好，一步一步，兑现城市的价值。
所以如果有一定的积蓄，一定看准机会，任何时候都是好时机，不要奢望房价会深度下探，错过买房时机。