徐州楼市
事实总是非常的扎心，很多我们认为根本有价无市的房子，最近都涨价成功卖了出去。
之前徐州楼市整理过300多个小区的二手房成交价，发现有100多个小区的成交价都创了新高，其中云龙区的民生巷小区（名校青年路小学本部学区房）最高成交价1.98万/㎡，较之前上涨了3451元/㎡。
今天，我实探民生巷小区，发现：该小区作为典型的“老破小”，道路狭窄、内部“电线”横飞、安全系数不是很高······
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实探青年路小学本部“老破小”：小区电线“横飞”，存在一定安全隐患！
民生巷小区是个典型的老破小，但距离青年路小学本部非常近，仅隔一条马路，平时孩子上下学很方便。
民生巷小区面积不是很大，但停车位比较紧张，部分机动车停在路面上，本来就狭窄的道路，显得很拥挤。
自行车棚里的自行车排列比较随意。
有些住户的电动车，也是随意的放在小区单元门口。
小区内，每个单元楼“无大门”，外面的人可以直接进入，安全系数不高。
我在实探过程中，从其中一个单元入口进入，一直上到了6楼左右，打算再往上上的时候，发现有“安全门”出现。
小区的防盗窗，还是年代比较久远的，防盗窗周边到处是凌乱的电线。
小区空中“缠绕的电线”，着实让我震惊！
除此之外，单元楼里的电线非常“凌乱”，是很大的安全隐患，这也是很多老小区的通病。
还有人在奶箱里打广告。
有些住户，在空调外机上堆放绿植，这种行为还是很不安全的，一旦坠落，伤到人就不好了。
可能是小区“年代久远”的问题，一些墙皮松动或是脱落，可以看出是饱经风霜了。
小区垃圾分类意识比较强，垃圾筒摆放还是比较整齐的，周边垃圾也无“溢出”现象。
但是单元楼里住户门前是有垃圾堆放现象的。
由于疫情原因，该小区的其它门被障碍物隔离了起来，仅留正门。
整体来看，小区的绿化率不是很高，仅主干道的树木比较茂盛。
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地理位置优越，配套成熟！
民生巷小区，位于云龙区，靠近徐州市中心，地理位置优越，配套成熟！
周边除了有青年路小学，还有公园巷小学、徐州市第四中学等学校，都是名校，教育资源很丰富！
距离苏宁广场、中央百大、金鹰等距离都在1km以内，尽享市中心商圈。民生巷小区的地理位置实在令人羡慕，处在市中心，休闲娱乐不用愁。
（图源网络）
该小区到达徐州二院、三院，徐州火车站等不到2km，靠近地铁1号线民主北路，出行方便！
（图源网络）
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中介透露，该小区均价在1.8万元/㎡，有学位的房子目前仅有2套！
据贝壳找房上的数据显示，该小区均价约为1.8万元/㎡，其中最高成交单价约为2.0万/㎡。在实探完小区之后，我来到了，距离该小区最近的房产中介——卢伟房产。
中介告诉我，民生巷小区， 青年路小学本部学区房，每户房子6年可以有一个学位。
该小区均价在1.8万/㎡左右，有学位的房子目前仅有两个。此外，中介还透露，“今年买今年就能上，这两个任选，都空了15年左右，没人用。其他的房源有可能差一年或者差两年。”
当问及，现在买，今年可以入学吗？中介说，今年上学，可能也行，正常要买完房子过户一年才可以入学。
我在徐州教育在线上也看到，2019年徐州市青年路小学本部施教区的招生公告，备注上面确有提及“公办小学施教区内同一合法固定住房每6年内只能安排一名学生入学”。
一直以来，学区房的成交量在二手房市场占据很大比重，户型小、价高、成交周期短。想要买学区房的，还是看准“时间节点”，选择合适机会入手！关于学区房，你有什么看法，欢迎留言互动。