8月最后一周，杭州楼市遭遇“冰火两重天”，虽然新盘入场气势汹汹，报名人数和中签率刷新纪录，但由于距离网签尚有时日，所以，上周的成交量依然反映出楼市淡季的数据，萎靡不振。
上周杭州10区（不含临安富阳）新房成交量下降，仅1396套，二手房共签约1545套，环比略有增长，但对整体8月数据帮助不大。
现在已经是9月，据悉，本月推盘数量将达到60余个，在天都城等几大红盘过早亮相之后，之后还会有哪些红盘能够接过“万人摇”的火炬，将整个“金九银十”点亮呢？亦或，失去倒挂红利之后，各家蜂拥推盘，以满足自住需求为主的买方市场将面临激烈竞争？
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据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交1396套，比上上周的1509套环比下降7.5%。
从成交分布来看，萧山成交量依然保持首位，359套，但比之前一周少了100多套，降幅较大。第二名余杭依然维持在300套以上，略有上涨。两区的套均价格相仿，均从300万元/套以上回落到285万元/套左右，说明刚需价位的楼盘再次占据主流。
在总量下降的形势下，逆势而动的除余杭外，只有拱墅和之江两个区块。拱墅上周成交了261套，主要是区域内单盘成交突出，融创金成臻蓝府成交了172套。之江更是如此，上周因为中梁云都汇的热卖，成交量猛增至175套。
江干和滨江成交量皆有下降。随着天城府天著等热盘进入收尾阶段，江干区又迎来越秀招商天悦江湾。8月中下旬的推盘潮中，滨江的几个改善盘表现不尽如人意，个别楼盘流摇，去化率低至2成，上周滨江的成交量也比较消沉，仅24套。
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纵览一周成交Top10榜单，在整体成交量低迷的8月最后一周，主城区偶有佳绩，临安富阳的表现则更为抢眼。
排在榜单首位是临安的宝龙旭辉城，共签掉了189套。如果要买临安，首选就是青山湖科技城，而青山湖科技城的首选，肯定是离地铁站最近的宝龙旭辉城了。价格上，两万元左右。最新消息是，宝龙旭辉城已经于8月28日开盘，推出高层住宅房源516套，户型约95、125、142方，毛坯均价19781.5元/平方米。
除此之外，临安还有一盘入榜，苕溪学府，之前一周成交374套，上周又成交了140套。该项目于8月17日开盘，共推出576套房源，户型建筑面积约41、47方，毛坯均价20433元/平方米。
富阳也有两个项目入榜，分别是银湖科技园和阳光城山水悦江府，成交量均低于百套。银湖科技园属于地铁loft项目，均价14104元/平左右。项目所处的银湖科创园常常被拿来跟青山湖科技城对比，具体利弊，只能说见仁见智，主要看个人发展重心是城西未来科技城还是富阳、滨江这一块。
拱墅区之前一周有两盘入榜，分别是碧桂园金科尚合府和首开杭州金茂府，上周则是融创金成臻蓝府，共成交172套。该项目于8月下旬推出了180套房源，含高层和洋房，据悉已全部售罄。成交均价29048元/平。
排在第三位的是之江板块的中梁云都汇，均价28712元/平，网签了158套。该项目是8月中旬开盘，推出了可售套数228套。之前一周已经签约了40套左右，去化情况良好。
余杭和萧山的表现差强人意，不再赘述。但是上周两区大力推盘，尤其是余杭，天都城创纪录的低中签率，0.66%，更是将红盘效应发挥到极致。接下来的一段时间，可以预计，我们将看到两区重返榜单高位。
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根据透明房地产研究院统计，上周(2019.8.26-9.01)市区二手房共签约1545套，签约总面积14.19万平方米。其中，二手住宅签约量为1350套，签约总面积12.14万平方米。整个8月二手房总成交量为6739套，环比七月下跌了14.9%。
从主城区二手房签约分布情况分析，主城区二手房共签约811套，其中住宅签约量为709套。萧山区二手房共签约238套，余杭区二手房共签约394套。
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“随着8月最后一周的结束，8月份的市况尘埃落定。尽管最后一周奋力签约也难改大势，8月杭州9区二手房成交量降到7000以内，环比缩水15%。缩水幅度不及调控更严格的新房市场。
近期新房市场预售证申领频繁，对二手房造成一定的分流作用，如上周登记的天都城，登记人数创历史新高，这类性价比较高的新房接下去还是二手房最直接的竞争对手。”