一觉睡醒，有关房贷的规则全都变了！
8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
这意味着，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！
额...信息量太大,很多人都懵了，不知道央行这是要干嘛？到底是利好楼市还是利空楼市，对买房有哪些方面的影响？
咱们先说结果，然后再分析，大家更容易理解。
新的LPR形成机制不会使房贷利率下降！
LPR是啥，看不懂？？？
简单说，LPR就是基准利率不再由央行宣布，而是由央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。
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在南宁，新政实施后买房赚还是亏？
那么，问题来了！10月8日后在南宁买房赚还是亏？
不急，往下看！拿出小本本，记笔记时间到！
新政实施后，房贷利率并没有降，因为4.85%只是全国的下限，各省还会“因城施策”，确定各自省的加点下限。
所以10月8日以后，加点到底会是多少？这个还是未知的。
但是，不管这次加点定在多少，未来的房贷利率大概率还是往下走。
而对于已经买完房，正在贷款的朋友并没有什么影响，依然按以前的合同执行，新规只针对新贷款。
对于未来买房贷款的朋友，可以等10月8日新规实施后再申请贷款。
10月8日实施房贷利率新政之后，至少在短期里，不会导致房贷利率下降。
因此，对大家的贷款、成本、利率并无太大影响。
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能上车比不上车好
划重点的时候到了，那么，买房该从哪下手？
置业购房，能上车比上不了车重要多了。
在南宁房价居高不下的时候，手里的钱不够？倒不如看看处在价格洼地的沙井。无论看单价还是购房门槛，都值得入手。沙井楼盘既满足住房需求，又保障居住高品质。
担心沙井前景？
别担心，沙井正在改变。
在政府“重点向南”的发展战略下，加上今年2月，沙井上升为南宁未来四大城市副中心之一。沙井板块位列于向南发展的重中之重，配套也越来越完善，正是逆风翻盘的开始。
而雄踞沙井这个冉冉上升板块的荣和·公园里在持续发光，凭借与众多学校距离位置优势，坐稳“学区大盘”的宝座。
项目周边规划有16所小学、8所初中、3所高中。江南小学、南宁三十六中（原南铁一中）、市第三十八中学等，和家门口一墙之隔的南宁老牌名校沛鸿民族中学。
更有占地3400亩左右、目前已运营的大型综合商业体华南城和约3km范围的极地海洋世界融晟天河·海悦城，吃喝玩乐购一站式搞定。
另外，还有一路之隔的凤凰湖美景，优质的内部配套：28000 ㎡的新亚洲风情园林、6 大主题的风情园区、三层3800㎡的高端会所、室内880㎡大型恒温泳池和1200㎡超大室外泳池。
而8月25日的新品发布会又引来新一波的关注。发布的新品位于西地块，主打55~85㎡的2至3房学区小户型。90%以上是90平米以内的户型。
小户型不仅购房门槛低和总价低、月供少，而且又有居住成本低，稀缺的优点。正是上车机会优势。
房贷新规也明确说明了，要因城施策，各地方根据各自房地产市场情况可进行“加点”调控，各银行也可以根据自身情况“加点”。
最终南宁的房贷利率是多少，要等到10月8日之后才知晓。
如今广西自贸区来了，未来自贸区的房价，特别是南宁房价会不会闻风上涨？这个还是未知的，一切得不确定因素下，总而言之，趁早买房就对了！
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