强首府战略正在大手笔进行。
近日，南宁自然资源局网站密集发布多个规划信息，其中单元控制性详细规划及城市设计就有5个，分别在凤岭、长堽岭、朝阳、鸡村、金桥客运站。
这批规划所涉及的板块，有的对区域配套进行了新增和调整。如凤岭南新单元共规划12处学校用地，未来还建新建超百亩的医院，朝阳广场也将新建2所小学，昆仑大道、厢竹路等成为城市主干道。
这些板块位于青秀、兴宁，且多在外东环周边。从中可以寻到城市发展向东扩的轨迹。南宁不断向外扩，大城东时代已然到来。
凤岭南3681亩新单元，将新建6所中小学
这批控规中，最值得关注的是凤岭南板块。
12月10日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-14（体育公园东）单元控制性详细规划及城市设计》。
该单元依据《南宁市城市总体规划（2011-2020）》进行，面积245.43公顷（约3681.45亩）。
从地图上看，它位于凤岭片区东南角，规划范围东至绕城高速（兰海高速），西靠李宁体育园、青秀山；南临凤岭南路，北接埌东客运站一带。
细细看来，本次规划有几处地方值得注意：
1.12处学校用地。可以看到，规划图上有多达12处学校用地，包括了4处幼儿园用地、4处小学用地、1处九年制教育用地、1处完全中学用地，另外还有2幅学校用地。
2.添加大型医院用地。在单元的东南角，规划有1处超过150亩的医院用地，青环路西侧也有1处小型医院用地。未来，将补充板块医疗配套的空缺。
交通上，也做了详细的划分。板块内有铜鼓岭路、凤岭南路作为主干道，而青环路、林里桥路、林里桥东一巷等作为次主干道。而且在原有的交通格局上，增加了不少单向车道，未来住宅区内交通将更加便利。
在这一板块内，已有梦之岛花园、和美春天、林里桥家园等小区，在售项目大唐臻观、唐樾青山、恒大苹果园、彰泰红等，板块旁的保利领秀前城等也将同享这些新配套。
兴宁新出4大单元控规
金桥片区要建6个公园
12月16日，南宁市自然资源局发布的4个控规，都位于兴宁区。从位置看，主要位于金桥客运站、鸡村、长堽岭和较为成熟的朝阳板块。
》》金桥客运站片区规划，两大公园是亮点。
《南宁市中心城区金桥片区（金桥客运站）单元控制详细规划及城市设计》，控规范围为北至金川路，南至邕宾路，西至厢竹路，东至金运路，临近环城快速路。
该片区内有那考河湿地公园、广西药用植物园等公园绿地。整体规划有6处中小学教育用地。
交通方面，快速路有厢竹路、昆仑大道，主干道有虹桥路、邕宾路、金桥路、金川路，次干道有兴桂路、降桥路、金运路，交通较为便捷。
板块内，近年来开发项目不少，盛天小世界、大唐印象、中海九玺等，目前在售的大唐印象等主要是洋房在售，住宅主力价1万~1.1万元/㎡。
》》鸡村片区规划，将建7所学校4个公园。
《南宁市中心城区金桥区片区JQ-02（鸡村）单元控规详细规划及城市设计》，范围西邻沙江路，东邻金川路，北邻金桥快速路，南临秀厢大道。
该片区交通便捷，两条快速路，4条主干道。规划有7处中小学教育用地，1所医疗卫生用地，4幅公园用地，1幅商业用地。
板块内有恒大华府、新城吾悦广场、金源一品天下等项目，主力价1万~1.1万元/㎡。
》》长堽岭片区设3条主干道，规划3所中小学
《南宁市中心城区（长堽岭）单元控制详细规划及城市设计》，规划面积共2.49平方公里，规划范围西临望园路，东临厢竹路，北临燕州路，南临长堽路。
该片区共有1条城市快速路，3条城市主干道，3条城市次干道。共规划有9所幼儿园，2所小学，1所中小学。
近年来板块也有一些新项目入市，如碧桂园星荟、建发君悦、兴宁大唐果。不过随着多个项目的清盘，目前板块有货在售的项目不多，仅有些零星尾货。
》》朝阳路片区新增2所学校，文化宫将扩建
《南宁市中心城区兴宁片区（朝阳路）单元控制性详细规划及城市设计》，该片区规划范围东面紧邻青秀区，西面紧邻西乡塘区。北面为东西快速路。
规划范围位于旧城核心区，是南宁市传统商业中心-朝阳路商业中心所在地。位于轨道交通1/2号线城市发展轴，邕江生态轴交汇处。区位条件优越。
公共服务设施规划控制方面值得关注，将新建一所12班的苏州路小学，一所21班的友爱路小学，新建两所幼儿园，改造扩建华强路小学、第九中学。扩建南宁市文化宫，改造扩建南宁市妇幼保健院。
楼市方面，目前板块多是旧城区，暂无新在售项目。
大城东时代，哪里最被看好？
2016年开始，南宁收费站外移。而《南宁市外东环地区发展控制规划》，也给了南宁外扩更大的发展空间。
本次规划，是近年来板块建设的成果展示，也是补充。但城市的发展也更清晰展现出来。
“整体向东”的发展战略，南宁城市化发展的必然。作为重点发展的几个板块，朝阳、兴宁东也被定位城市副中心。
大城东的不断发展，使得这片区域迎来发展机遇，也使得周围的区域受益。
如三塘板块，位于兴宁东，如今还是南宁土储的主要区域，整体有待开发。在南宁城市新规划中，成为城市副中心，随着万科、兴进、中鼎等房企的进驻，带来板块楼市发展。
三塘板块，近期也是南宁土地供应的主力。12月25~26日，兴宁东将有两幅近300亩低密商住地出让。
近两年兴宁东成交的地块
凤岭南，也是这两年重点发展崛起的板块。也是城市向东的第一棒。目前，三岸板块聚集龙光天曜、龙湖天街、中国铁建凤岭国际城等近10盘，保利领秀前城、大唐臻观等也是凤岭南红盘。
随着板块配套的不断完善，让已经进入开发尾声的凤岭北，也有发展价值转移的机会。
对比一线城市的发展轨迹，北京早已突破绕城高速，扩城到六环、七环了，房价一样水涨船高。从目前来看，南宁绕城高速以外的“大城东”区域，尚未开始开发。
大城东确实有前景，但想要成为楼市热点，还需要时间。比如目前民族大道沿线的高坡岭、仙葫东等板块，仍有待开发，路网也急需完善。
但不可否认的是，任何处于开发初期的新板块，都要经历一段较长的时间，价值才会慢慢兑现。
南宁城市东扩，你看好哪个板块？