刚刚，我在链家网上看到，江宁百家湖的金辉金陵铭著一套116㎡的精装房429万总价成交，单价37086元/㎡。
我在卖掉这套房的中介店里了解到，429万是房主净得价。小区刚交付3个月，肯定是不满两年，所以买家还付了22万的税费，再加上中介费等，实际等于3.9万/㎡成交。买家主要看中了小区的位置、品质，还有百家湖小学、百家湖中学的学区。
听到我感慨成交价好高，中介告诉我：“房主急卖，这套已经很便宜了，现在同户型基本上都挂4万/㎡以上，我们最近又卖了小区一套128㎡的，户型不如这套，但算上税费也4.1万/㎡了！”
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挂牌价赶超龙湖春江郦城！中介透露3大真相…
虽然金辉金陵铭著交付没多久，但小区门口已经开了好几家中介店。关于小区二手房市场情况，中介跟我透露了3大真相：
1、金辉金陵铭著核心卖点就是百家湖小学、百家湖中学的双学区和地理位置。百家湖这一片新房紧缺，所以很多之前没买到这个小区的人，都来看二手房。
2、小区业主投资客比例高，现在二手房挂牌量还不是很大，但挂牌价比同样刚交付的龙湖春江郦城、中锐星湖名邸都要高，已经快赶上朗诗玲珑屿了。
我在链家网上看到，目前金辉金陵铭著挂牌均价40505元/㎡，而龙湖春江郦城挂牌均价40022元/㎡：
3、百家湖最近交付的3个小区里，金陵铭著算是成交量比较高的，刚交付就已经卖出去好几套，很多业主心态都变了，有小户型挂牌价已经4.6万/㎡。
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低楼层光线也好，看房需要戴墨镜！金辉金陵铭著有二手房3.7万/㎡成交！
链家网上关于这套成交房源的介绍中，有一句话很有趣：“屋内敞亮，看房需要戴墨镜。”中介告诉我，总层高33层，这套房是9楼，算是低楼层，但由于是临街楼栋，南面无遮挡，采光确实很好。
最新成交的这套房，户型方正，三开间朝南，南北双阳台，主卧套间设计。作为33层的高层，得房率挺高的。
开发商精装修，带有中央空调，但没有新风和地暖。室内实景如下：
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交付3个月涨1万/㎡！今天实探金辉金陵铭著，实景曝光
2017年，金辉金陵铭著新房均价2.9万/㎡，今年4月小区正式交付，交付3个月就卖到3.9万/㎡，等于涨了1万/㎡！今天我前往小区实探，拍下实景和大家分享：
整体绿化、环境很不错，和周边老小区形成鲜明对比。
随处可见楼栋指示牌，小区楼间距比较大，虽然是33层的高层，但采光、通风没有问题。
小区人车分流，内部道路、景观做的很不错：
配套儿童娱乐设施：
塑胶健身跑道：
景观小品充满童趣：
酒店式入户大堂，装饰画、吊灯都很有现代感：
总体看下来，小区品质还是蛮高的，秒杀周边一众老小区。作为区域改善，算是不错的选择。
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百家湖二手房成交价屡创新高！
最近，百家湖多家神盘二手房价创下新高，不少房子高价成交，刷新了买房人的认知。百家湖房价标杆小区朗诗玲珑屿今年5月，就有112㎡的房子42629元/㎡成交，刷新小区房价记录：
去年刚交付的新晋网红小区龙湖春江郦城今年5月底，也有90㎡的房子40123元/㎡成交，而且是以超出挂牌价22万的价格成交：
区域成交量一直很高的中航樾府上个月，一套101㎡的房子38768元/㎡成交，成交周期仅12天：
对于这些高价成交的二手房，有人非常不理解，毕竟这样的价格，完全可以选择河西了，但也有人表示，百家湖各类配套齐全，景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰三家商业体齐聚，生活舒适度高，完全值得4万/㎡！
你觉得江宁百家湖二手房价还会接着上涨吗？金辉金陵铭著又是否能成为百家湖下一个神盘标杆？欢迎留言一起讨论！