据统计，近三个月，杭州有28个住宅楼盘交付，合计21971套住宅房源。余杭区交付10个楼盘，主要集中在未来科技城、良渚和东湖板块。
上城区和下城区，都只有1个楼盘交付。
过去两年，杭州投资买房狂热，很多房子被投资客买走。这意味着，新盘交付后有一定房源，会冲进二手房市场。
据统计分析，交付半年到一年，平均换手率大概15%。
21971*15%=3295（套）
现在二手房已经摇摇欲坠，受到这些交付楼盘的冲击，恐怕二手房价格更难坚持了。
接下来，大家可以关注二手房，机会很多的。尤其这些交付密集的区域。
下城区
板块内的朗诗熙华府和朗诗乐府均已售罄，目前暂无可售新房。
上城区
目前，南星板块在售的新房，仅有一个保利滨江上品，上个月首开两幢高层，均价68496元/㎡。
候潮府目前二手房挂牌价基本都在7万以上，最近只有个别房源价格相对较低，单价6万7。
西湖区
留下板块目前还有和家园在售，三墩北的热盘西雅图已经售罄，西湖国际城还有最后两幢房源，之前在售均价2万4。
刚交付水晶郦城，根据二手房交易监管服务平台的数据，已经有47套房源挂牌，挂牌均价在2万8到3万2之间，和一手房还是有不小的剪刀差的。
之江转塘在售的仅有九溪云庄一个楼盘，以叠墅产品为主。世腾、仁恒在板块内还有宅地待开。
江干区
九堡沿江目前暂无可售房源，城东新城则处于一个爆仓的状态。
钱塘天誉、东城金茂府、森林海尚、天城府、都会风华均以上市，紧挨着城东新城的笕桥、艮北新城也有多盘齐开，房源均价基本4万5-4万7。
城东新城的二手房，大部分是毛坯，目前单价在4万出头。而刚交付的中央公园因为是精装，挂牌价在4万5上下。
余杭区
勾庄在海德公园最后一批房源售罄后，目前无新盘在售。
未来科技城虽然现在在售的不多，之后有不少新盘会开。阳光城未来悦二期、绿城湖畔云庐、佳源西溪印象等都在轮候入市。
像合景映月台其实已经有不少房源已经挂牌，均价4万左右。
东湖板块属于难得的2万以下板块，目前在售的有柳岸闻莺、悦见山。
崇贤板块之后会有大量的新盘上市，除了刚刚开盘的江南院子，还有京杭府、江南宸庐，未公布案名的上海恒文、西房、上海惠建崇贤地块，以及绿都和路劲的2宗现房销售地块。
萧山区
钱江世纪城目前奥邸国际还有部分住宅，百亿地王澄品也即将在明年初入市。
早在两个月前，就有传闻房东要出售手上的春江天玺，不过目前二手房监管平台上，并没有该小区的房源挂牌。
南部新城是现在的库存重地，印江南、璞阅、卧城印象、佳源府均已开盘，但还有6个项目未首开入市。
萧山科技城之后的主力是两个楼盘，江南壹号院和前湾国际社区。
新街目前无可售房源。
拱墅区
过去11个月，申花板块成交了1919套房源，目前在售的有首开杭州金茂府、沁园、宜和园、杭房揽翠等。
之后的宅地，主要是九龙仓的三宗地块，以及古翠隐秀。
二手市场·观察
值不值得买刚交付的次新房，看价格。
比如，南星豪宅板块的热盘候潮府，仅交付一个多月，就有不少房源挂牌了。这两天，中介在朋友圈里疯转一套候潮府118㎡的房源，总价800万，单价仅6万7。
这个价格和上品只差了一个税费。
据说，一周前，这个房东最早挂价900万多，相当于调低了80万。房东极有可能是迫于市场压力，想早日脱手，才不得不降价的。
当然急售的房东还是少数。同样是候潮府本月初一套17楼的138方户型，成交1100万，单价7万9。加上税费，单价也要8万5了。
还有一套候潮府175方，单价挂着10万出售。
所以我说，二手房会出现一些买房好机会，但要拼运气。
不过，总的来说，次新房陆续入市，二手房的市场压力将逐步增大，也将进一步拉低购房者的预期。刚需自住的机会，还会越来越多。不着急，慢慢挑。