楼市未来基本方向: 要稳定房地产市场, 坚持房价连续性稳定性
长沙楼市调控创新不多，仔细一看你就会发现主要是向一线学习，与武汉、成都等二线保持同步调。近日，武汉拟发放房票，非武汉户籍个人可凭房票购房房票可等额抵付购房款。这变相放松限购的手段，说不定长沙在默默跟进的路上，明年可能涌入一批新的购房者。
冲动购房的不止这一个，上周六还有群友后悔买长房云时代顶楼，可惜开发商没上某宝，不能七天无理由退货。买房要考虑学校、环境、交通、规划，很容易看着看着就进入倦怠期，产生烦躁的情绪。加上开盘气氛烘托到位，一时激动下手的人更多，所以一定要保持平稳心态，以楼市目前状况，可以慢慢看一段时间。
最重要的原因就是由于标准资产回到资产负债表内，它需要增加资本，用资本来承担风险，当资本增加不上，它就得减少负债，于是就卖掉长端债务。这是我们看到今年的债市下跌的很重要一个原因。与此同时我们还有一个方向，就是说：能不能让它的标准资产，彻底出资产负债表？这就是资产证券化的方向，对吧？它是透明化。我们看到，资本市场的功能主要是这个功能，也就说，资本市场最核心的就是风险披露原则。
比如说，要发挥消费的基础性作用，促进有效投资，特别是民间投资合理增长，要加强基本公共服务，加强基本民生保障，以此来降低杠杆率。与此同时，还要深化改革，通过改革来调整结构，加快经济市场化的步伐，从而把风险放在可控制的范围内。这是我们看到的这样一个新的政策安排。
而且这次的调控显然不是暂时的，而且要持续相当一段时间。国家早就为房地产定了主基调，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产不会再纵容炒作行为。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的基本方向。
经济学家马光远说，从1998年到明年恰好是中国第一次房改20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。而聂梅生也强调了这一点，下一步时隔20年以后重启房改，可谓历史性巨变。