十年后, 买房和没买房的差距在哪里? 看完心里舒服多了
过去10年,大部分城市上涨都在5倍左右,拥有房产的群体身价自然也增长了5倍。
这和没有买房的人一对比,差距非常巨大。
那么未来十年楼市还会不会延续目前5倍的涨幅?
1, 房产调控,楼市交易量被控制。
这意味着未来房产的流动性越来越差,而当前楼市的目的就是锁住交易,涨再高也没用,想卖,卖不掉,想买,买不了。
2, 利率大幅上升,楼市横盘。
近日,全国多地纷纷提高首套房和二套房房贷利率,随着贷款买房所需偿还的月供提高,间接推高房产的持有成本,楼市停涨的概率越来越大。
3, 房子不是只涨不跌。
商品房既然是商品属性,那么就带有投资心理,如果涨幅达不到游资预期,或者还没有存银行利息高,那么市场预期改变,楼市将会转购为售,卖房挂牌量加大,房价就可能回落。
4, 租购并举是在给楼市泼冷水。
租购并举是解决过渡群体的居住问题,长期的租赁市场发育不良,租赁关系不对等,租赁权利不同权,租赁房源性价比低,成为这部分群体转身进入购房市场的主因。而随着租购并举下的多主体供应,多渠道保障,租购同权等畅销机制一建立,这盆冷水,应该能让楼市降温。
5, 房产遗产税是最大的不确定因素
前几日笔者撰写了父母的房产如何过户给子女,很多网友说通过继承可以免税费,其实这都是错误的,参考国外,遗产税40%以上,这绝对不是耸人听闻。而房产税的开征也是板上钉钉,这同样给未来房价的走势增添了很多不确定的因素。之前有网友提出,开征房产税就涨房租,其实没有那么简单,你能想到的目前相关层面都想到了。
(1) 未来房租可能会被纳入监管;
(2) 开发商自持,国有企业租赁房源,个人业主没有办法和他们竞争。
(3) 去年的集体用地修建租赁住房,未来可供出租的房子有多少,不用我多说。
所以,综上所述,未来十年后,买房和没买房的差距在哪里?站在我个人的立场,根本没有差距。如有更好的看法,欢迎留言评论。