买二手房需要办理哪些手续? 进行交易的流程是什么样的?
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么买二手房需要办理哪些手续？进行二手房交易的流程是什么样的？下面我就具体说一说：
第一：买卖前的产权审核，看看是否是独立产权。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第二：交定金和签合同。交定金是要注意，看房子是否还在按揭中，如果是的话，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，一般交给银行监管比较放心。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
第三：赎楼。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，其二，买家通过担保公司，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
第四：付首期及资金监管。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
第五：签订买卖合同。
第六：选银行和办理按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
第七：过户及交税。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
买二手房应该注意的事项有：
第一，产权是否清晰，是否拥有独立的产权，产权是否有共有人，注意这点能为接下来的过户手续提供方便。
第二，房子是否有贷款或者被抵押。因为有贷款和抵押期间的房子是不能办理过户手续的。
第三，房子是否被法院查封，查封的房子同样也不能办理过户手续的。
第四，房子的房龄及其房子的结构和房子的需要修缮的程度，这个通过评估机构就能评估一下，出个评估报告。
第五，办理交房时，查看一下原房主是否有欠费，包括水费、电费、煤气费、暖气费、物业管理费等。