小编平静的生活在上周被打破了...
文案 | 介小白
老家的朋友小亮在上海投了简历被录取，于是最近来到了上海，并且在公司附近准备租房。
5号那天就听他说要去跟中介看房，我想那肯定没问题了。 直到上周收到电话求助：
小白啊，我这租房十几天了还没找好，酒店太贵了，能不能先去你那住？
我一想这不对啊，不是早就开始看房了吗？赶紧问她是怎么回事。 她说：刚开始跟着中介看了几天房，其中一套房觉得蛮好，但就想多看看。又看了几天后，想定满意的那套，结果人家已经租出去了！再重新看了几天房，各有优缺点，有些离公司远但装修好，有些需要合租，有些不能办居住证，总之纠结得不行。 我听了以后是哭笑不得。一边只好答应她先过来住着，一边起草了以下这份租房攻略，帮助大家以后能快速租到好房！
“好房不等人，需求要清晰”
在一二线城市，租房的周期是非常快的。有时候房东早上刚委托出租，下午就有租客签约了，很多人都是在犹豫间错过房源。 为什么会犹豫呢？因为需求不明确。
更重视装修还是交通？价格还是户型？这些都必须先自己捋清楚了。既豪华装修又交通便利并且只要白菜价还押一付一的完美房源大概只会在电视剧里出现。现实中的我们能租到“性价比”最高的房源，就是好房了。
所以我们一定要明确自己的需求，并且把最重要需求点告知房产经纪人。 打个比方，如果跟经纪人说：我想找个浦东张江的房，两室的。 那么房产经纪人会给你找很多房源出来，但你可能会越看越纠结。 如果说：我想找浦东张江附近，价格在4000-5000左右的两室，装修尽量好一点，不用离地铁近。 那么经纪人才能给你匹配到最合适的房源，并且都是符合你心目中需求的。所以请一定要带好租金，合适的话当场签订合同，以免房源被其他人定下，白费了时间。
“淡旺季有别，费用可洽谈” 租房不同于买房，需要注意的是淡旺季之分。
所谓旺季是指6-8月间还有新年过后，这段时间有大量毕业生和求职者需要租房，所以租房市场非常火热。房源一两天就会被定不说，房东也会把租金稍稍调高。 所以在旺季租房可以先向房产经纪人咨询附近租金的区间是多少，涨得厉不厉害，可不可以谈价？ 在看中心仪的房源以后，可以请房产经纪人帮忙跟房东协商看看是否可以优惠一点价格，付款方式可否押一付一，可否包水费、网费等等。
一般来说房产经纪人都会乐意帮助客户争取一些优惠的。 而年前1月左右则是租房的淡季。因为快要过年了，稳定工作的人群不会选择在这段时间换房居住。而大量准备归乡发展的人则会在此时退房，造成大量空屋。因此这段时间租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的好时机。 如果是想换租的朋友，在1月左右咨询房产经纪人可能会有惊喜房源出现哟~
“提前订房安心早，长期合同最划算。” 一些市面上的超好房源，甚至等不到一天空房，早早的就被租客预定了！这种情况一般也发生在旺季，因为6-8月间大量群体合同到期，许多人会提前通知房东不再续租，这个时候房东就会先发发朋友圈或是委托房产经纪人帮忙看看。 由于上一批租客还没有搬走，此时不会有太多看房的竞争对手，并且可以跟房东协商租金优惠。因为上批房客搬走那天就搬进去，为他避免了空房期。 但因为中间隔了一段等待期，建议是先付押金给房东留房，并且在房产经纪人的第三方见证下签订合同。（合同从入住的那天生效。）
还有一点注意的是，如果是决心长期在附近发展，那么不妨签订三到五年的长期合同。因为随着房价上涨，租金每年都会自然增长5%左右，如果签订的是长期合同那就锁定了租金，在合同期内房东不能涨租。
编者语：
总结下来就是一句话：租房也要“快准狠!”
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