广佛两座超级城市近日动作频传。
4月21日，广佛全域同城化联席会议在广州举行，这次会议透露了一个重要的细节： 接下来广佛两地将探索建立统一的规划委员会，实现规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理。（南方日报消息）
相较于交通基建的贯通，土地、人口层面的同城化，是都市圈建设的最难点，而广州佛山先行先试，标志着一个广佛超级CP开启新时代。
此外，在4月25日广东省公布的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提出在广东“十四五”规划中，广州、佛山全域将纳入广州都市圈。在省级层面上，进一步强化“锁定”广佛CP。
2020年广州GDP为2.5万亿，佛山GDP为1万亿；人口方面，2019年年末广州为1530.59万人，佛山为815.86万人。“合体”之后的广佛GDP达3.5万亿，人口超2300万人，已经接近北京、上海的规模，发展潜力巨大。
受利好影响，4月26日，金沙洲片区即拍出楼面价42122元/㎡地块，再破片区新高。
随着戴在广州头上的“金刚箍”越收越紧，集中供地引哄抢、限外贷款、人才购房管理收紧……被广州堵截的热钱必须寻找一个去处，近期佛山市场风声四起，最佳上车窗口期且买且珍惜。
一、广佛关系进入新阶段 撬动巨大住房需求
根据粤港澳大湾区规划纲要，广佛与深港、珠澳并称三大核心发展极点。
这说明，广佛同城已经不是两个城市的事情，而是已上升到国家战略。有必要先行一步，解决一批长期横亘在同城道路上的困难，为全国其他都市圈提供示范。
最新的广佛联席会议透露，切口或将深入到规划层面，对土地、人口问题动刀。
土地关系发展空间与财政，人口关系城市发展规模，要融合同城，必定是难啃的硬骨头。
广佛交界金沙洲片区
但困难一旦克服，在土地、人口同城化的新阶段开启后，广佛城市人口规模将会迎来大幅度扩容，而无论是拉动消费、还是城市基建规模，都需要大量人口作为支撑。
有数据显示，2020年广州市净增50万人口（数据来源：广州市黄埔区政府官网转载黄埔区工业和信息化局信息），而佛山最新统计公报显示，2019年佛山新增常住人口25万。从趋势来看，人口净流入只会越来越多。而这些人全都需要安家置业。
佛山总人口增长图，自2016年起每年都有20-25万人口净流入
不要小看25万人口增量。据佛山住建局及佛山市房产信息网数据统计，2020年，佛山全年新房、二手房共卖出超17.5万套。对比之下，市场缺口仍然巨大。
综上，从人口规模看城市发展，广佛双城仍有相当大的发展空间。
二、广佛土拍市场火热 白云区金沙洲楼面价突破4万+
今年以来，佛山市场的关注点，无一都聚焦在临广板块上。
继当代投资今年3月以20013元/平方米夺下金沙洲地王后，4月26日，广州实行集中供地后首次拍地，白云区金沙洲板块刷新了区域楼面价，成交楼面价高达42122元/平方米，冲入广州地价前十名。
土拍热是房企对片区价值的肯定，也是楼市置业风向标。在“房住不炒”的政策大环境下，只有人口持续净流入的板块，才更具有价值发展潜力。
比如金沙洲核心区域里水，据官方报道，其实际管理人口已经超过50万，与18万户籍人口数出现严重倒挂，已相当于一座中等城市规模。
今年，该镇还新增两个城市社区管理常住人口，也从侧面印证越来越多的人，用脚为这座城市的发展活力投票。
里水金沙洲片区，夜幕降临，流金溢彩
靠近广州的地缘优势，里水被划入广佛“1+4”高质量发展融合实验区，经过十年蜕变，这里已是一个宜居宜商的人居大城，未来片区价值不可估量。
01、宜居大城的三大法宝：交通、教育、生活服务
广佛10年，源源不断的人口流入里水，里水起码在三个方面打造宜居生活，成功留住人才：
一是通达交通体系。去年末，水口水道大桥、广佛肇高速佛山段相继通车，打通里水外延广州的两条重要动脉。与此同时，里水有轨电车正式动工，成为南海第二条有轨电车线路。今后，还有广佛环线西环段，从里水出发无论往白云机场或佛山西站，都将更方便。
水口水道大桥通车仪式
二是雄厚的教育资源。里水目前有中小学14所，其中如和顺一中，可以媲美桂城桂江一中等传统公办名校；一批楼盘配建的学校，学生才艺百花齐放。在十四五期间，里水还将投资30亿元，一口气新建扩建20所学校、幼儿园，大手笔投入保障教育质量再上台阶。
里水新建南海美景小学已于4月25日封顶，预计2022年9月正式开学
三是成熟的生活配套。大量人口的涌入，也吸引了广百商城、永润广场、里水第一城、和顺万福城、嘉洲广场、万利广场等一批商业体进驻开业，日常生活服务一应俱全。近年，一些楼盘还会配建会所等设施，足不出户就可享受尊贵且完备的生活配套服务。
02、梦里水乡十年巨变，打造公园宜居大城
对于越来越追求生活品质的都市人来说，生态环境的改善，也是打造宜居大城的重要一环。
2012年，里水提出“梦里水乡”建设，10年来，里水人居环境极大改善，展现出属于岭南水乡的婉约美，50余个村级公园遍布全镇38个村（社区），推窗见绿、出门赏花已是生活常态。
里水一河三岸水清岸绿
“梦里水乡”的头衔并非虚名，里水是佛山2020年唯一获评“广东省休闲农业与乡村旅游示范镇”称号的镇。以乡村振兴战略为引领，贤鲁岛、百花园、梦里花田等连片千亩项目，把梦里水乡点缀得犹如南国佳人。
里水贤鲁岛爱情公园，更是华南地区新晋网红景点，广州人的后花园
今年，里水还将新建西华文化公园，预计是金沙洲板块又一生态绿心
如今，对比里水与一江之隔的白云老城区，后者以批发市场起家，城中村底色仍在。走进白云老城区，村内空间被一幢幢握手楼挤满，楼与楼之间只有一手距离，通风、采光、观景、隐私保护，在这里几乎成为了奢侈品。
而里水正在全域推进的乡村振兴，划出首批12条精品示范村居，经过一年多的改造，村村有特色有品牌，整体环境改善亮点颇多。
不少楼市买家自然都愿意多走一步，置业里水，开启“幸福像花儿一样”的美好生活。
今年，里水还将新建西华文化公园，预计是金沙洲板块又一生态绿心
那么问题来了，置业里水，选哪里比较好？跟着品牌房企走，大概率不会错。
据克而瑞数据显示，里水1-3月的网签套数占比，碧桂园占比近3成，说明每3个人在里水置业至少有1个就会选择碧桂园，足见碧桂园在里水的影响力。
碧桂园云樾金沙，荔湾向西4公里，5个月劲销20亿
碧桂园云樾金沙，项目坐落在大热的金沙洲板块，没错，就是已经拍出4万+地价的金沙洲！而碧桂园云樾金沙售价仅22000-25000元/㎡为主。
根据官方消息，项目自入市起就备受关注，5个月劲销20亿，荣获2-3月金沙洲板块销售套数冠军。
这是一座交通便利、教育资源丰富、生活配套便利，且拥有的5个足球场大小绿化面积的宜居新城。
其一，是绝佳的交通区位。项目距离沙涌收费站只有350米，一脚油门，即上高速，与广州无缝对接。项目同时临近原佛山一环盐南公路收费站，两个收费站即到桂城，往左佛山、往右广州，一样方便。
其二，是重点规划加持。云樾金沙位于金沙洲板块，占据着广佛同城的第一风口。近期，荔湾、南海重点规划的广佛湾已启动设计方案招标。而云樾金沙，处于广佛湾发展启动区，与金沙洲核心区仅一桥之隔，自然成为城市价值重塑的受益者。
项目与广佛新城关系图
其三，是私人会所享顶级人居资源。项目本身自带32000㎡中央大园林，相当于5个足球场大小，最大楼距达170米，绿化率高达48% ，可谓一半公园一半城。
项目还建设了“云樾荟”高端会所，咖啡厅、泳池、健身房应有尽有，无论是亲友接待，还是日常休闲，都是尊贵身份地位的象征。
其四，是雄厚的教育资源。碧桂园云樾金沙所在的金沙洲片区一直是优质教育资源的聚集区，实现了从幼儿园到高中的全覆盖。除了近几年新建设的旗峰幼儿园、同声小学、绿欣小学、展旗学校外，也不乏如旗峰小学、旗峰中学、石门中学等底蕴深厚的老牌名校。云樾金沙还自带一所12班幼儿园，让你轻松享受2-18岁全龄段优质教育，在自家阳台看孩子成长！
目前，碧桂园云樾金沙全新1座加推热销中，主推建面约100-112㎡宽景洋房，这是项目唯一的两梯四户产品，全屋搭配新风系统和智慧家居，赠送面积大，使用率可高达91%。
三、广佛里智慧慢城，刚需价买山湖景美宅
开启宜居新生活，在里水北部的广佛里智慧慢城同样是好选择。
01、刚需价买山湖景
碧桂园·广佛里智慧慢城坐落于里水好山好水之处，与广州繁华仅一桥相隔，纯天然的九龙山文岭公园矗立于此，部分户型北望18洞高尔夫球场和高端山湖别墅区，推窗便是IMAX环幕山景和波光粼粼的湖光美色。
居住区部分户型中楼层景观实拍图
在户型方面，市面上的三房，普遍要去到95-100㎡，而广佛里智慧慢城直接砍下了超10㎡，足足省下一辆车的价格。
但85㎡的面积，却做到了270°阔景阳台，且还有3.6米的客厅面宽，和市面上近100㎡户型的客厅面宽相近，舒适值拉满！
85㎡板房实景图
02、省一级公办小学就在家门口
教育配套方面，项目家门口便在建有一所幼儿园、以及按照省一级标准设计的公立小学（公立南海美景小学），学校已于4月25日顺利封顶。入住广佛里智慧慢城，步行就能上下学，完美解决家长们的接送问题。
美景小学效果图，目前已经封顶，点击图片可了解
同时，项目2公里范围内，就有广东实验中学南海学校（省重点中学）、和顺一中（公办）、和顺中心小学（公办）等公民办学校，无忧享受12年优质教育。
此外，项目还配建高端写字楼群、购物中心、高端住宅、幼儿园、小学、公交总站、医疗机构等，是一座不折不扣的广佛超级新城。
03、产业赋能 下一个千灯湖已在酝酿？
更能真正打动买家的，还有项目发展的潜力。广佛里智慧慢城，是佛山市首批市级特色小镇之一。项目启动区由佛山建投与碧桂园集团合作打造，目前项目已经签约进驻韩国LG、法国施耐德、中电科技及碧桂园共4家世界500强。
LG电子、法国施耐德电气两大世界500强企业签约广佛里智慧慢城
懂行的人都知道，对比纯居住板块，产城项目自带造血功能，产业蓬勃发展，带动板块价值上升，政府资源也将优先投放到这里。
随着高端人才涌入，楼市购买力应运而生，参考广州黄埔区，广州2020年净增50万人口，有三分之一都流向了这里。在本月26日广州集中卖地中，黄埔三块地都拍到要摇号，可见市场对产城板块的青睐。
预计广佛里智慧慢城未来就业及居住人口达7万人，这一人口规模已相当于千灯湖金融高新区白领人数，下一个千灯湖，也许已在酝酿之中。
目前，项目在售建面约85-136㎡湖山美宅，折后价以1.62-1.82万元/m²为主，三分之一白云价就能让你买到舒适住宅。
抢抓广佛发展新机遇
抢在里水补涨前
这个五一，碧桂园约定你
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广佛里智慧慢城
碧桂园云樾金沙
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编辑：吴碧霞
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