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提问：姐怎么看北京南城的中海云熙和金茂悦？算不算郊区ceo？
回答：算
提问：房姐，打搅您了，现在很多地方搞限售是什么意思?搞限售的地方是不是不能投入，相对限购的地方?
回答：一个城市是否限售和是否能投资并不是一致性逻辑。
限售降低了投资友好，削弱价值。
提问：帝都春节前还能办理抵押经营贷么？自己没公司。
回答：可以做实控类产品省掉公司，现在也可以办理，具体要看您的征信和房子可以做哪款产品。
提问：房姐好，北京票已满，sy已经建仓四套，现在每月贷款4-5万，目前300w子弹，留60备用，240w打哪比较好？我有几个备选，深圳、重庆、珠海、杭州，想请教房姐，更看好哪个城市，我最想去深圳，但是买了cq的朋友说我子弹不够。
回答：深圳有深户资格没用可以买。
240万足够了，买到800问题不大。
你的现金流收入情况怎么样？是否需要这60万备用？
目前北京，沈阳也适合建仓。
珠海回避，杭州还早。
仓位3个城市内够了。
提问：对北京的地段价值还未建立，请原谅我的开放性问题：
请问550万预算，全款抵押，优先考虑抵押成数，希望下一波行情中为领涨板块，方便后继截断再抵押。
1、请问东345环具体板块如何选择，还是笋盘驱动？类似于百子湾家园2房，甘露园的甘露园西园3房，常营板块的优点社区110平3房？
2、东345环和旧宫板块，如宣颐家园125平3房之间如何选择？
3、北京的城乡结合部，八通线沿线，新宫如西红门地铁站，旧宫三个地段如何选择？还是以淘笋为主？
谢谢
回答：逻辑不对
首先是你有多少钱，贷票情况资质如何，能买到总价多少的房子。
然后根据单价乘以面积倒推缩小范围。
一波行情领涨未必能够截断，截断要再贷款金额两倍上。
500+的总价，可以匹配到十里堡，甘露园，常营，四惠等东面板块；大兴线大多是刚需屌丝房，户型基本一致，小溢价，总价一般在350-500，再大面积单价也没有明显优势，适合当地兼顾自住。
提问：请问房姐，宝星华庭自住的话品质如何？
回答：品质还算不错，在周围一圈除了融科这类楼，宝星园也能排的上号了，窗外就是SOHO，小区环境还行，周围吃住行上班都可以步行，以前奔驰高管大多住这个小区。
实地看房，觉得满足自己居住条件就可以下手。
投资也是不错标的。
提问：当前自有现金95万，年底还能有40万，北京上车有什么好房介绍吗？
回答：上车盘的选筹一向竞争激烈。
95万的话没法进行，135万刚刚可以上车买300+的，适合双井，甘露园淘一淘5万多的老小区。
但是到年底低价上车盘和价格可能有变化，建议尽快凑齐40万，现在买。
提问：房姐好，自住和投资可以理解彻底分开还是不好区分？持长线考虑。如果按纯投资不论哪个城市还是优先考虑二手房吗？
回答：一件事情，只能有一个核心，其他的需求，必须以核心为目标，或者与核心不符合的，必须放弃。
好比一个组织里，只能有一个老板，不符合公司发展目标的，能力再强也是累赘，参考苹果乔布斯，百度陆奇，小米周光平等例子。
对于买房来说，投资或者自住必须选择一个主要目标，另一个只能嫁鸡随鸡嫁狗随狗。
选择投资，你应该买朝阳四居，但你想住海淀，就兼顾不了，想单身住，就浪费，不如租房。
选择自住，你想步行5分钟过街就到清华科技园，那在这个区域内所有的房子都是溢价，自然无法兼顾投资。
提问：背景介绍：
现在北京有一套全款房，市值大概1500万-1600万；
户口深圳，没有任何房贷记录，个人年收入税后20多万；
打算抵押出1000万，北京和深圳各买一套再抵押，剩下的钱还贷款，预计够还3-4年吧。
问题：
1.你看这样操作可以么？
2.现在开始买北京深圳时间合适吗？北京买什么地方多少价位的3-5年涨幅最大呢？
回答：操作方向上没有问题，就看具体的执行细节了。
北京抵押在评估价6成左右，还和贷款人的个人照资质有关系，具体能贷款出来多少，可以准备材料带来看。
北京和深圳目前其实都可以买，北京是憋了两年了，深圳是小火慢炖慢慢涨。
相比之下，北京波动更剧烈，选筹好，利润会高很多，如果选筹不好，就亏本；
深圳的优点是市场价均衡，一般买也不会亏，更稳妥，同时首套贷款的杠杆比较好。
具体的选筹还要根据首付资金，贷款方式贷款能力来算，北京做到4-5年一倍问题不大。
提问：不懂房产，18年买了涿州孔雀城，现在知道不值。想问一下大神，环京楼市过几年能起来吗？想赶紧卖了在北京买房。或者我现在有别的方法解套吗？（我现在有北京房票，首套资格。。涿州房子在我女票名下。现俩人工资加起来有2.5万。）
回答：起不来
环京没有太多区域可以买，大多是一拨一拨割韭菜，涿州是韭菜。
只能等下一波想办法出手。
已经买了的就不管，重新计算融资，考虑北京选筹。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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