供应井喷，购房者越来越挑剔！
时间过得飞快，2019年上半年过去了，北京楼市这几个月的市场可以说告别了2018年的四季度的低迷。在2019年上半年，北京市场成交量明显回升，所获了一个不错的结果。
上半年北京普通住宅签约达到了16365套，刷新了最近3年新高记录，同比上涨了110%。
市场成交数据很喜人，但另外一个问题也同样存在，从2018年来，北京楼市供应井喷，在2019年上半年，北京市场再次出现了供应大于成交。合计供应商品房住宅18602套，成交低于供应，也就是说，在市场供应增加的情况下，购房者越来越挑剔，整体库存是增加的。那么这是什么原因呢？伟哥简单的总结一下：
1：限竞房成为了市场的主流，商品房越来越少，虽然限竞房也是商品房，但的确面临较长周期的限售时间。限竞房住宅占北京2019年所有上市比例高达72.6%，也就是说，市场上商品房住宅合计只有27%。
2：购房者越来越挑剔，因为供应多了，所以价格要便宜，品质要高，过去抢房，现在变成了选房,对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比，鱼与熊掌缺一不可，稍有不满意的项目，成交量数据就非常低迷。
因为这些原因，这2年北京市场上项目之间的分化也越来越剧烈，有些项目能卖百亿，而更多的项目可能只有几千万。
从2018年开始，市场住宅合计签约了3220亿，北京合计有签约数据的住宅项目有620个，其中能超过销售额过亿的只有165个，而能过20亿的只有48个，过50亿的有6个项目，虽然市场分化，但中海寰宇天下！2018年来，累计网签金额高达159.83亿！
历史唯一百亿销冠背后的“鱼与熊掌”！
从数据看，分化严重的市场下，购房者终于可以真正的成为上帝。这种情况下对市场上几百个在售项目来说，难度就越来越大。过去“鱼与熊掌不可兼得”，现在变成了“鱼与熊掌”如果不都给购房者，购房者就不会买单！
从中海寰宇天下本身的品质、地段、配套、营销过程以及性价比上来讲，能够成为历史唯一的北京年度百亿大盘可以说是在情理之中。
2018年成为北京历史上唯一的百亿年度销冠之后，2019年，中海寰宇天下已经预定了2019年北京楼市销冠！
景山府、熙山府、御山府,中海寰宇天下的产品力不断升级。习惯了开盘售罄，月度、年度销冠的中海寰宇天下并不是简单的运气能够解释的，如果仔细分析出现这些惊人数据的背后，其实能看到为什么这么多购房者会在市场平淡的这一年半用购买来投票给这个销冠。
谈到现在购房者的挑剔，对购房中鱼与熊掌监管的追求：
1：二手房价格不倒挂的不买。
中海寰宇天下,周围老旧小区均价在5万多，次新房，远洋山水，销售均价在6.6万/㎡，有些房源甚至在7万/㎡+。
2：周围没有高价地的不买。
6月份区域内楼面价成交一宗73.4亿的地块，未来售价将在7万+。
3：周围交通不便利的不买。
中海寰宇天下地理位置优越，是名副其实的“三轨交汇”。紧邻金安桥和苹果园两大交通枢纽，从项目步行至6号线首站金安桥站仅有500米的距离，金安桥站是京西重要的交通枢纽，S1 线、6 号线、11 号线(规划中)三线交汇，项目距离现在成熟的交通枢纽苹果园站也只有1.2公里。
还南临横贯北京的地标级道路——长安街西沿线。北侧快速接驳贯穿三环、四环至门头沟的城市主干线——阜石路。西侧的北辛安路未来将拓宽至城市主干道级别。未来项目将形成“四幅路双向多车道”的交通格局，完善的区域交通网络不仅起到了提升板块价值作用，更是便利业主出行。
4：配套不完善的不买！没有成长性的不买！
新首钢三年行动计划显示，未来三年新首钢地区将严控建设规模和人口规模，落实减量发展路径，锁定吸引国际高端要素聚集、冬奥服务保障、传承工业文化、绿色生态修复四大目标，未来将把新首钢地区打造成为北京城市治理先进理念和大国首都文化自信的新地标。
行动计划和冬奥组委会驻地及训练基地花落石景山，更进一步催升了区域发展的价值空间。到2021年，新首钢城市复兴新地标建设将取得建设性成果，而随着2022年冬奥会“北京时间”的日益临近，52项重大项目、百亿级资金正在逐步落实，涉及产业发展、民生保障、绿色生态、文教体卫、基础设施和首钢项目等，距离西十冬奥广场仅一墙之隔的中海寰宇天下，必然迎来脱胎换骨般的产业及配套更新。
如果说“西贵”与完善配套是中海寰宇天下所在板块与生俱来的基因，那么片区契机则是新时代城市发展过程中赋予项目的后天禀赋。石景山大悦城、喜隆多国际购物中心等大型购物广场咫尺可达；北京十一学校等全年龄段教育机构、北京大学首钢医院等三甲医院都在近旁，生活所需一应俱全；占地约18万平方米的新安森林公园。
5：产品品质不好的不买！
中海地产向来不乏点石成金的妙笔，其打造的中高端项目屡屡成为市场的明星产品并引领整个板块实现价值飞跃。中海寰宇天下是中海新中式项目的府系力作，项目取法恭王府的京味府院为格局规制，采取“五进六院”的中式格局；
三期御山府九宫布局，分区清晰，横纵轴线突出仪式感，与中国传统文化相契合，而具体到园林打造上，项目借鉴中国古典园林布局，衍生“京府”八景：京府宅门、归云景道、凌虚观鱼、风雨轩廊等尽诉府内韵味，与西山文脉进行了承接。
户型上，中海寰宇天下设定了多元的产品序列，对于区域内首次需求基本全面覆盖，从年轻人到全家庭需求，从两居到五居。82 ㎡—144㎡五种精装户型与舒适性相结合，极大的拓宽了项目的客群基础。户型方正、南北通透、270°采光通风、横纵轴线尽显居住仪式感、新中式精装风格、人性化设计细节为业主考虑万全。
所有户型空间的尺度都以家具排布为依据，尽可能避免空间浪费，最大程度保证每个空间的均好性以及业主未来生活的便利性。
以项目中经典的101㎡三居为例：格局方正，客厅及三卧室全南朝向，短进深大面宽阳光格局，餐客通厅，通风和采光俱佳。三个卧室彼此隔离，提高私密性。明厨暗卫，厨房采用实用性最高的U型设计。走廊浪费面积少，整体空间利用率较高。
144㎡的四居户型为125㎡三居的升级版，客厅面宽3.9米，主卧面宽3.6米，空间舒适度上了一个档次。主次卧及客厅南向，附赠双飘窗，多出来的北向卧室倒是离卫生间很近。U型厨房加上餐厨一体化的设计减少了不必要的动线。边户还做到了双明卫，干湿分离。
户型设计设置了大量人性化细节，如入口玄关柜多种功能、卫生间干湿分区、洗衣机手盆整合等细节也足够惊艳。拥有地暖，中央空调、新风系统、智能电子门锁等宜居配置，还配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间。
销量才是检验产品的最高标准。过去的一年时间里，赢得了无数购房者青睐，最后的三栋楼1#、2#、4#是三期的楼王位置，楼下就是园林景观，面积段从82-144㎡覆盖置业全需求。
现在这三栋楼王成了京西置业者必看的标杆，还有优质房源可选，而这最后这些也是你收藏这个历史唯一百亿销冠的机遇！