10月8日，各大城市与LPR挂钩的个人住房贷款利率基准定价规则逐渐出炉，上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市，在本次房贷利率换锚之后，并没有在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，最低为4.65%，使得上海成为一线城市中，目前唯一的首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。
在此之前，上海的房贷利率在全国范围内一直属于偏低的水平，但是由于上海在土地供应、新区开发、共有产权房屋、房屋租赁等方面一系列房价调控手段的良好，使得上海在房贷利率偏低的市场条件下依然保持了房价的相对平稳和市场的相对稳定，所以即便房贷利率偏低也是合理的，当然这也给政策留下了充足的操作空间，未来如果房价出现上涨异动，房贷利率还可以进一步调高。
影响购房决策的三大因素
景晖智库首席经济学家胡景晖表示：购房贷款利率并不是影响购房人是否购房的关键性指标，而仅仅是一个风向性指标。房地产开发商进入到降价周期，谁先降价谁将获得优势，恒大、碧桂园、万科促销打折力度名列前茅，所以可以看出房价才是决定消费者买还是不买的第一要素。
房地产之前有个谬论就是买涨不买跌，事实上十一长假，房价降了反而卖的挺多，因为原理不一样，买涨不买跌是一个投资心态，但是在“房住不炒的”大前提下，从自住型角度来讲，不是买涨不买跌，而是买得起就买，买不起就等。
买房决策因素第二点就是房屋品质，包括建筑质量、容积率、配套设施、交通等，第三大决策因素就是贷款成数，而利率还得靠后，利率调整对于首次置业的年轻人来讲，也就是相差几百块钱的问题，所以利率问题并不是一个大问题。
LPR改革顺势而为
胡景晖表示：2019年全球进入到了一个量化宽松的周期，中国应对全球经济的挑战，顺应市场经济发展规律，进行LPR改革，起到了间接降息的作用，但对开发商的影响是微乎其微的。购房贷款利率几乎没做调整，没有随市场整体降息而降低，但是目前情况来看，银行对住房按揭贷款没有指标，降低房贷利率的可能性很小，开发商接下来的首要任务还是降价卖房。LPR改革非常成功，利率市场化的同时又间接起到了降息的作用，其目的就是为了发展实体经济，为中小微企业和民营经济获取廉价的资金。
对于未来房地产市场的发展趋势，胡景晖认为：中国房地产市场将由目前以新增开发建设为主，走向以存量物业的运营、服务和再交易为主，且农村经营性用地入市，还有很多土地可以利用，中国应该尽快建立起与中国经济发展相匹配，让投资者能够获得红利的健康的资本市场，未来中国老百姓的资产配置也将发生很大改变。
最后，希望广大有居住需求且有支付能的购房者在这波开发商降价中买到适合自己家庭的房子，安居乐业。