不管是一线城市还是二三线城市，房价过高让太多人买不起房、租不起房，好不容易掏空家里积蓄凑够了首付，准备去交定金，售楼小姐却告诉你房子涨价了，首付不够了或者告诉你房子已经被别人定走了。现在越来越多的人“谈房色变”，都想知道房价啥时候能下跌？一些没买房的客户也一直在翘首以盼，等待房价下跌，一旦下跌好立马出手。
房价真的是一直都在上涨吗？房小妹也看了下以往各城市的房价上涨趋势图，发现房价并不是直线上涨，而是曲线上涨，有些年份的某个阶段会出现不定量的回落，对于刚需购房客户来说，这些房价回落的时机，就是买房最佳时机，哪怕单平米少1000块钱，100平米的房子总价就少了10万块，对于刚需客户来说，这也算是一小笔购房启动资金了。哪到底什么时候房价回落呢？房价回落前有没有征兆呢？房小妹咨询了一些经验人士，得出了以下结论：
1、 限购限贷或其他市场收紧政策开始落地实施后的几个月，一手房市场成交受阻，成交量下滑，市场上开始出现房价大跌言论（实际上一手房房价并未下跌），一些没经验、信心不足的炒房客安耐不住，开始低价抛售手中房产时。
时机不定，每个城市的反应速度不同，可实时观察二手房中介，门店里如果出现大批量5年以下较新二手房时，会发现该批房源的价格都低于一手房房价，性价比比较高，刚需客户可考虑买该类二手房。
2、 人口流出增加，流入人口严重不足。
人口决定一个城市经济活力，人口减少，劳动力减少，消费力较低，经济发展势头受影响。反应到房地产市场，对房子的需求量减少，势必会影响房子去化量，日积月累，房产存量变多，开发商开始想尽办法促成交，第一个办法就是加大优惠力度，变相降价，促成交。
3、房产中介开始身兼多职，做起了一手房渠道，一天接到越来越多中介电话。不止销售二手房，连一手房都要顺带销售。
活跃异常，中介的活跃程度一定程度上反映了楼市情况，楼市火热时，中介是没有时间给你打电话、发传单。大部分时间在带客户看各种各样的房子，二手房如果销售好，也不会去做一手房渠道，大家都清楚帮开发商卖房子，中介费用结算不如卖二手房的费用结算及时。这种情况出现，说明楼市出现了阶段性不景气，客户变少，或者是客户观望情绪增加，房价下落是时间问题，很多撑不住的开发商和二手房业主会因长期心理战消耗，选择变相降价，这个时间点，客户是上帝，尽可能去压价。
结合以上总结分析，相信大家应该清楚房价阶段性回落是有市场规律可循的。不一定非得等到传说中的崩盘，对于刚需客户来说，选准时机去买房，如果你要在所在城市买房，可多看看二手房市场的变化，多对比房源房价，无论是一手房还是二手房，只要价格合理、配套齐全，买来居住是可以的，后期资金充足之后再置换优质大房子即可。虽然每个城市情况不同，但只需看清以上三点，相信你会选到合适房源。
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