1.
如果要在杭州人心目中，找出一家外来开发商，能够和滨绿媲美，我能想到的真只有仁恒了。
杭州人向来理性，绝不是护短的性格。
滨绿在杭州如此深得人心，不仅仅因为他们是本地企业。更重要的是他们的精工制作和优良品质。以至于，杭州人的胃口都被养刁了。
曾经有一段时间，经常有全国的开发商组团来杭州学习观摩。所以，一般外来的开发商，都需要经过较长的一段时间，才会逐渐被杭州人认可。
但仁恒，真的是一个特例。
从新兴板块的前湾国际，到顶级富人区的仁恒滨江园，只要是仁恒出品的产品，竟然毫无抗性地，直接被杭州人全盘接受了。
我至今还记得前湾国际示范区开放时，杭州人组队参观的热情。项目呈现的理念，细节，深深打动了大家。
我也诧异：此轮限价中最高价70800元/方，总价高达千万起步的真豪宅——仁恒滨江园，低至17.37%的中签率。这是全杭州有钱人用真金白银给出的认可。
似乎只要是仁恒的房子，杭州人就觉得放心、该买。
2.
仁恒在杭州落的第三子——珊瑚世纪，一样深得人心。
12月3日，首开，仅1小时不到就售罄。
杭州人可聪明了，知道什么是好房子，知道买谁更划算。
仁恒的好品质，是大家喜欢珊瑚世纪的基础。可是买房子，除了品质要好，最重要的是，价格也要“心动”。
珊瑚世纪示范区实景图
限价之下，买到就是赚到，讲起来是有点俗了，但购房者肯定喜欢呀。
3.7万的均价，本已是目前板块内在售的价格洼地。
再加上板块内毫无对手的105、110方的小户型，使得珊瑚世纪的总价，被牢牢地控制在400万上下，同样成为板块内总价的价格洼地。
不怕比价格，最怕没得比。
如此的总价价位段，在主城西湖区之江板块内，是没有再比之更便宜的了。同时，这里也是钱江新城和滨江外溢，主城区唯一的最低洼地。
钱江新城和滨江外溢，除非离开主城区，向萧山方向走，否则，你想要继续留在主城区，属于西湖区的之江新城，精装3.7万/方的均价，真没有比之更低的了。
换句话说，这里也是离拥江发展中心最近的主城区中的绝对低价洼地。
但如果，你以为以上在这些，就是珊瑚世纪值得买的理由，那就太天真了。
真正的杀手锏是一二手的倒挂。
3.7万/方左右的均价，对比周边二手，至少有近6000元/方左右的差价，才是让人真正心动的理由。
3.
可是，惊喜还没有结束。
我还要给大家一个更大的神转折。
之江新城，实际一二手倒挂差价应该远远不止6000元/方。
若是照我的估计，今后珊瑚世纪在二手交易上，价格应该能上到近5万，与现在一手的限价会有超过1万+的差值。
为什么我会如此自信的预判？
那是因为二手是否值钱，有自己的一套逻辑——好的品质，优秀的楼盘，会有更高的溢价。更新换代的产品，会与之前的旧产品拉开巨大差价。
我举两个例子给大家对比，你们就知道原因了。
同样是西湖区的西湖国际城，买的时候，与周边二手房保持了一套近100万左右的差价。但到了交付后，实际二手交易时，差距缩小到了70万左右。
为什么如此？因为西湖国际城与周边在售的二手房本质上并无太大的差异，属于同一档、同一类产品。因此交付后，获取的是当时看得到的差价。
投资客较多，有一定抛压，造成利润空间缩水。
柳岸晓风效果示意图，来自网络
但有2个反向案例：滨江区的柳岸晓风和滨江金茂府。
这两个楼盘交付后，直接刷新了板块二手房的交易价格。把原本5万上下的价格，硬生生拔到了近7万左右。
这是为什么？
其实两个案例背后的逻辑是相同的。因为无论是柳岸晓风还是滨江金茂府，与之前的二手房，并不是同一档、同一类产品。因此交付后，获取的是当时看不到的差价。
珊瑚世纪建筑立面示意图
而珊瑚世纪，作为仁恒在杭州的第三个楼盘，与周边老的二手房已经不能算是同一代产品了。
对标一下柳岸晓风高层+排屋的组合，珊瑚世纪是高层+珊瑚墅，整体产品的定位，何其相似。
因此，我判断，今后二手市场上，珊瑚世纪的价格会有一种跳跃式的增长。
这一点，其实从之江板块中目前品质最好的嘉里云荷廷比不少普通二手房要高出5000元+上，已经得到了印证。
4.
之江，其实是杭州最早的豪宅区。
这里背山面水，且在西湖风景名胜区山麓的南侧，是难得的风水宝地。可以说，杭州主城区要找出类似的地方，连这里，只有三处。
一处是宝石山南麓，面对西湖的北山路别墅群，一处是凤凰山南麓面向钱塘江的南宋皇城区块。
之江是第三处。
北山路别墅群一隅实景图
早期的九溪玫瑰园、阳明谷等，都是杭州的传奇顶级豪宅。仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，正位于之江最贴近西湖风景名胜区的一侧。
距离在建地铁6号线枫桦西路站直线约800米。
小区的正南面是在建的求是小学、之江一中和之江一小。项目的东西两个方向，大约2公里多些，各有一个银泰综合体。所谓双银泰高标配套的提法，也正是源自于此。
珊瑚世纪区位配套示意图
浙一医院之江院区，已经于上个月1日投入使用。
中国美院、浙江音乐学院、浙江电影学院、云栖小镇、巧克力小镇、之江文化中心（规划）、之江青少年宫、之江体育中心、之江海洋公园、等等，众多的教育、文体、产业资源均在珊瑚世纪的周边。
房子值钱的，其实是杭州教育最好的西湖区学区。
最新公民同招的政策细则尚未出来，但拥有一套西湖区的房子，怎么都是立于不败之地了。
既有天然环境资源，又拥有如此厚重的人文气息，还具有杭州前列的教育资源，这样的板块，在主城区内也是罕见。这本身也是之江板块的价值所在。
另一方面，之江是到杭州各板块极为方便的一个位置：去滨江，走彩虹快速路；去钱江新城，走最美之江路；去武林广场，走西湖景区；去未来科技城，走紫之隧道。
尤其后面三条路，一般很少堵车，唯一就是去滨江的彩虹快速路，早晚高峰相对比较拥堵。但其实你也有另外一条取代的路线，那就是先走之江路，在通过一桥过江到达滨江。
主城区内，能不堵车到达各个重要的中心板块，如此通达便利的交通，也不是随便哪个板块能做到的。
正因为有如此多的优势，之江，从来不便宜。
若不是因为限价，我们很难想象拥有西湖区教育资源，正宗的主城区楼盘，还能用3.7万/方的价格买到。
珊瑚世纪，近24万方低密国际社区中，规划了10幢高层、14幢珊瑚墅以及仁恒著名的邻里之家。
外立面由大名鼎鼎的GAD蒋愈担当设计，木纹色的铝板、超大窗墙比，让整个建筑通透、温暖。
小区内的高层做了围合式的布局，约600方的户外戏水池、1400方的公园式园区景观、全龄活动空间、宠物游乐场、休闲座椅、宠物专座等等功能，一一展现其中。
珊瑚世纪邻里之家（局部）实景图
而面积约6000方的邻里之家，更是仁恒的拿手生活配套。下沉式庭院、精致风尚商业街、运动会所，一应俱全。
运动会所中，恒温泳池、瑜伽室、羽毛球场、甚至篮球场等丰富的活动场地，一个不少。
因此，我们同样要感谢限价，让我们能用3.7万/方的价格，成为仁恒的业主。
5.
昨天，珊瑚世纪刚进行了首开后的第一次加推，105、110、125方共三个户型，已全部售罄。
短短半个月不到，就加推，也是极少数有信心的开发商，才敢做的事。
既然限价是政府给的，怎么也不可能突破，而杭州人又非常认可仁恒的品质，那么开发商自然要任性一回了。
于是，我得到最新消息是：第一次加推的同一天，珊瑚世纪火速拿出第二次加推的预售证，1#、2#楼，共117套，户型还是105、110、125方三种。
与之前的区别是，这两幢楼拥有临河景观。
一个月内连推三次，没有太长时间的蓄客，意味着替真正想买珊瑚世纪的购房者，减少了竞争对手。开发商的任性，给大家创造了完美的买入机会，谢谢。
我们业内有这样一段评价：从仁恒进入杭州那一天起，杭州人就有了一个新的目标：这辈子，总要住上一套仁恒的房子。